Решение от 30.01.2024 по делу № 2-492/2024 (2-3594/2023;) от 21.12.2023

...

УИД: 89RS0005-01-2023-004996-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 г.                                 город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/2024 по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Валееву М.Р. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа, судебной неустойки,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент, ДИО Администрации <адрес>) обратился в суд с иском к ответчику Валееву М.Р. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передачи жилья по акту приема-передачи, взыскании штрафа в размере 10 000 руб., судебной неустойки в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения, со следующего дня после даты вступления его в законную силу, по день его фактического исполнения, а также взыскании издержек, связанных с почтовыми расходами в сумме 67 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, входит в состав жилищного фонда коммерческого использования, и предоставлено ответчику Валееву М.Р., на состав семьи ... на основании договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого на срок ДД.ММ.ГГГГ Срок договора найма истёк, однако ответчик предоставленное жилое помещение до настоящего времени не освободил, за исключением членом его семьи ФИО5 и ФИО6, которые на регистрационном учете не состоят, в жилом помещении не проживают. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости освобождения спорного жилого помещения, однако требование оставлено без удовлетворения, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском. Проживание ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу в проведении мероприятий, связанных с расселением и сносом дома ввиду признания его авариным.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Валеев М.Р., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суде не явился, в телефонограмме указал, что им уже принимаются меры к освобождению жилого помещения.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение помощника прокурора Никулиной О.В., полагавшей требования департамента подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес> принадлежит муниципальному образованию <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО <адрес>.

На основании приказа ДИО Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в состав фонда коммерческого использования.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации <адрес> (наймодатель) и Валеевым М.Р. (наниматель) заключён договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № – <адрес> сроком ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи ... в тот же день спорное жилое помещение передано Валееву М.Р. по акту приема-передачи жилого помещения.

Таким образом, спорное жилое помещение предоставлялось ответчику на условиях коммерческого найма, о чем ему достоверно было известно, поскольку данные обстоятельства подтверждаются сроком, на который заключался договор найма (ДД.ММ.ГГГГ).

Спорное жилое помещение предоставлено нанимателю Валееву М.Р. для проживания (пункт № договора).

Согласно пункту № договора он прекращает свое действие по истечении его срока. Таким образом, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений договора найма при его прекращении в связи с истечением срока его действия наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и находящееся в нем движимое имуществ в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора (пункт № договора).

За несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить займодателю неустойку в размере 10 000 руб. (пункт № договора).

Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.

Учитывая, что заключенный сторонами договор являлся краткосрочным, то согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчик не обладает. Самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчика не возникло.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец направлял в адрес ответчика требование о выселении в связи с отсутствием законных оснований для проживания.

Между тем, как следует из представленных материалов дела и установлено судом, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным <адрес> проживая в жилом помещении, что подтверждается сведениями из отдела по вопросам миграции и актом проверки факта проживания.

При этом, ФИО5 и ФИО6 спорное жилое помещение освободили, выехав из него, снялись с регистрационного учета.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен в связи с истечением срока его действия, правовые основания для дальнейшего занятия ответчиком спорной жилой площади отсутствуют, как и отсутствует у ДИО Администрации <адрес> обязанность по предоставлению ему другого жилого помещения, и поскольку нанимателем обязательство по освобождению жилой площади не исполняется, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, судом принимается во внимание, что многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу (Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №), и на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем истцом проводятся мероприятия по расселению и сносу дома.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика Валеева М.Р. является основанием для снятия её с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 713.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Квартира была предоставлена по договору найма Валееву М.Р., следовательно, именно на нем, как на нанимателе, лежит обязанность соблюдать установленные договором найма требования.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. № договора, в случае несвоевременного возврата спорного жилого помещения наниматель обязан уплатить неустойку в размере 10 000 руб., которая может быть взыскана в судебном порядке.

Поскольку ответчиком было допущено нарушение срока освобождения спорного жилого помещения, суд находит требования истца о взыскании с Валеева М.Р. неустойки в сумме 10 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от ответственности по делу не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования истца о присуждении судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика, принцип справедливости и разумности, суд полагает, что заявленный размер неустойки в сумме 200 руб. отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения решения суда, при этом, начисление ее следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 67 руб. Факт их несения подтверждается списком внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в размере 67 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с перечислением в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ...

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-492/2024