Решение по делу № 2-856/2022 (2-6944/2021;) от 20.12.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          19 января 2022 года                                             <адрес> МО

    Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Уваровой О.А.,

    при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Загорье» об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Загорье» об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в р-не д. Топорково, СНТ «Загорье». В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка истец заказал у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ и представлен в Управление Росреестра по <адрес>. Кадастровым инженером установлено смещение ранее учтенных в ЕГРН координат границ участка относительно фактического местоположения его границ, площадь участка составила 639 кв.м. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку уточненная площадь земельного участка превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 39 кв. м. <адрес> земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Границы участка установлены в нарушения требований действующего законодательства, а именно сведения о границах участка внесенные в ЕГРН не соответствуют сведениям о фактических его границах. Фактическое расположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей что подтверждается актом согласования границ. Земельный участок расположен в границах СНТ «Загорье», Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка истца, в порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ и площадь земельного участка согласно геоданным, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО3

Представитель ответчика по данному делу СНТ «Загорье» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против установления границ земельного участка, принадлежащего истцу по фактическому землепользованию.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лиц без самостоятельных требований - Управление Росреестра по <адрес> в заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в р-не д. Топорково, СНТ «Загорье». В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка истец заказал у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ и представлен в Управление Росреестра по <адрес>. Кадастровым инженером установлено смещение ранее учтенных в ЕГРН координат границ участка относительно фактического местоположения его границ, площадь участка составила 639 кв.м. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку уточненная площадь земельного участка превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 39 кв. м.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО3 предложен вариант исправления реестровой ошибки, путем переопределении границ земельного участка истца. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в пределах землеотвода СНТ«Загорье», площадь участка превышает указанную в правоустанавливающих документах на 39 кв. м., однако в данном случае такое уточнение местоположения границ земельного участка, не противоречит действующему законодательству. Указанное превышение не нарушает норму предельных минимальных размеров земельных участков.

Таким образом требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Загорье» об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в р-не д. Топорково, СНТ «Загорье», уч. №, в порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно геоданным, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

МСК -50 Площадь участка 639+/-18 кв.м.

Характерные точки	Уточненные координаты м	Уточненные координаты у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060118:174.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральный судья                                                  О.А. Уварова