Решение от 25.12.2018 по делу № 2-5980/2018 от 30.10.2018

Дело № 2-5980-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Белгород                                    25 декабря 2018 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителей истца Левых М.А. и Буглеевой А.М., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Деменюк С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Любовь Петровны к администрации г.Белгорода об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Решением исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся от 17 сентября 1959 года Белгородскому автохозяйству №2 отведен земельный участок, площадью 1 185 кв.м., по <адрес> для строительства четырехквартирного жилого дома.

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 8 августа 2012 года квартира №1 признана частью жилого дома <адрес>, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. Право собственности на указанную часть жилого дома признана за Алексеевой Л.П.

12 декабря 2005 года земельный участок на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Алексеевой Л.П. поставлен на кадастровый учет без указания его координат и ему присвоен кадастровый <номер>.

Земельный участок на котором расположена оставшаяся часть многоквартирного жилого дома <номер>, состоящего из квартир <номера>, расположенного по ул.<А>, на кадастровый учет не поставлена, поскольку работ по межеванию участка не проводилось.

Собственником квартиры №2 является Деменюк В.М., собственниками квартиры №3 – Грищенко Е.В., Антоненко Е.И. и Антоненко В.П. по (1/3 доли в праве собственности каждый), собственником квартиры №4 – Нестерова Н.В.

По заказу Алексеевой Л.П. в период с 12.03.2018 года по 23.05.2018 года кадастровым инженером С.А.Ю. проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым <номер>, по результатам которых составлен межевой план на двухконтурный земельный участок: контур 1 – 262 кв.м., контур 2 -380 кв.м.

Алексеева Л.П. обратилась в администрацию г.Белгорода с заявлением о согласовании границ указанного земельного участка.

Согласно ответа заместителя руководителя комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Белгорода от 12.09.2018 года Алексеевой Л.П. отказано в согласовании, поскольку не получено согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома <номер> по ул.<А> на предоставления ей земельного участка в границах, указанных в межевом плане.

Дело инициировано иском Алексеевой Л.П., которая просит установить границы земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 23.05.2018 года, подготовленного кадастровым инженером С.А.Ю., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2550.

В судебное заседание истец Алексеева Л.П. не явилась, её представители Левых М.А. и Буглеева А.М. поддержали исковые требования.

Ответчик администрация г.Белгорода, своего представителя в судебное заседание не направила, представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Деменюк С.В., являющаяся, также представителем третьего лица Деменюк В.М., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, утверждала, что выделение в собственность или в пользование истцу земельного участка в координатах, указанных в межевом плане невозможно, поскольку собственники и жильцы многоквартирного жилого дома будут лишены возможности пользоваться проездом к дому, которым они пользуются на протяжении 15 лет.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Грищенко Е.В., Антоненко Е.И. в судебном заседании также возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Деменюк В.М., Антоненко В.П. и Нестерова Т.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, Нестеровой Т.В. представлено заявление, в котором она просит о рассмотрении дела в её отсутствие и не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст.304 ГК РФ предоставляют собственнику право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и закрепляют его право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 305 ГК РФ право требовать устранения нарушения прав владения имуществом принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Необходимого обьема документов для оценки прав Алексеевой Л.П. на земельный участок с кадастровым <номер> с позиции положений п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суду не представлялось, данное обстоятельство не являлось предметом спора.

Между тем истец с позиции ст.35 ЗК РФ имеет право пользования земельным участком и следовательно вправе отстаивать принадлежащие ему гражданские права как владельца земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в установленном порядке при постановке на государственный кадастровый учет (п. 3 ст. 12 ФЗ о государственной регистрации прав). Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

Земельный участок (его границы) считается определенным (сформированным) после: 1) проведения кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка (ч. 1 ст. 37 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"); и 2) внесения Росреестром (государственным регистратором) в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими его определить в качестве индивидуально-определенной вещи (постановка на государственный кадастровый учет) (ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с положениями ст. 1 ФЗ "О землеустройстве"    землеустройство - мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).

Согласно ст. 17 ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения; осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства.

Согласно ч.1 ст.39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.40 указанного закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 данной статьи).

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Тот факт, что Алексеева Л.П. является собственником части жилого дома <адрес>, подтверждается решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 8 августа 2012 года и свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2013 года.

Данное обстоятельство свидетельствует, что истица в силу положений ст.35 ЗК РФ имеет право пользования земельным участком на котором расположено её домовладение и следовательно вправе отстаивать принадлежащие ей гражданские права как владельца земельного участка.

Согласно межевого плана от 23 мая 2018 года, составленного кадастровым инженером С.А.Ю.., земельный участок с кадастровым <номер>, на котором расположено домовладение Алексеевой Л.П. является двухконтурным земельный участок: контур 1 земельного участка, площадью 262 кв.м., и контур 2 земельного участка, площадью 380 кв.м.

Согласно экспликации БТИ г.Белгорода, представленных истцом и третьими лицом, фотографий, а также пояснений третьего лица Деменюк С.В. и представителей истца на контуре 1 земельного участка, площадью 262 кв.м., непосредственно расположена часть жилого дома и гараж, на контуре 2 земельного участка, площадью 380 кв.м. - металлический гараж и обустроен огород истца.

Данные обстоятельства также были установлены судом при проведении осмотра земельного участка и домовладения.

Как следует из ответа заместителя руководителя комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Белгорода от 12.09.2018 года и позиции ответчика – администрации г.Белгорода занятой при рассмотрении данного дела (полагавшийся на усмотрение суда при разрешении спора), не согласование границ земельного участка ответчиком, связано с позицией собственников жилых помещений, многоквартирного жилого дома <номер>, то есть третьих лиц.

Согласно письменных возражений третьих лиц от 13 июня 2018 года, а также пояснений Деменюк С.В., Грищенко Е.В., Антоненко Е.И., данных в судебном заседании, они утверждают, что при передачи истцу земельного участка с кадастровым <номер> в границах, установленных межевым планом от 23 мая 2018 года, составленным кадастровым инженером С.А.Ю.., они будут лишены возможности пользоваться проездом к многоквартирному жилому дому, а именно непосредственно к квартирам №2 и №3.

Между тем как следует из схемы расположения земельных участков, имеющийся в межевом плане, представленных сторонами фотографий, проезд к квартирам №2, №3 жилого многоквартирного дома, проходящий через второй контур земельного участка с кадастровым <номер> не является капитальным, имеет грунтовое покрытие и пересекает пешеходную дорожку без специального сооружения проезда через бордюры.

Данные обстоятельства также были подтверждены кадастровым инженером С.А.Ю. в судебном заседании и установлены судом при проведении осмотра земельного участка.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает обоснованными доводы представителей истца о том, что проезд к квартирам №2, №3 жилого многоквартирного дома, проходящий через второй контур земельного участка с кадастровым <номер>, возник стихийно и связан с самоуправными действиями третьих лиц - собственников квартир №2 и №3.

Также из представленных сторонами фотографий, схемы земельных участков следует, что имеется возможность прохода и подъезда к многоквартирному жилому дому, а именно к квартирам №2 и №3 и без использования проезда через второй контур земельного участка с кадастровым <номер>, а именно с использование обустроенного подъезда со стороны гаража, расположенного рядом с квартирой №3.

Данное обстоятельство также было установлено судом при проведении осмотра земельного участка.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств и непредставлением третьими лицами убедительных доказательств о нарушении их прав установлением границ земельного участка, указанных в исковых требованиях истца, суд приходит к выводу, что данные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 23.05.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2550, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░>

░1 ░ 7842,29 Y 62152,80

░2 ░ 7846,22 Y 62156,24

░3 ░ 7847,48 Y 62154,96

░4 ░ 7849,86 Y 62157,27

░5 ░ 7849,93 Y 62157,20

░6 ░ 7850,72 Y 62157,96

░7 ░ 7850,09 Y 62158,61

░8 ░ 7854,76 Y 62163,13

░9 ░ 7850,09 Y 62167,98

░10 ░ 7846,09 Y 62171,67

░11 ░ 7844,15 Y 62169,98

░12 ░ 7840,30 Y 62173,93

░13 ░ 7831,25 Y 62165,45

░14 ░ 7834,04 Y 62162,46

░15 ░ 7836,56 Y 62159,49

░1 ░ 7842,29 Y 62152,80

(31:16:0123017:34(2),

░16 ░ 7885,12 Y 62178,75

░17 ░ 7893,64 Y 62187,77

18 ░ 7874,18 Y 62109,35

░19 ░ 7857,47 Y 62193,79

░20 ░ 7864,84 Y 62189,66

░21 ░ 7870,32 Y 62191,81

░22 ░ 7878,84 Y 62190,57

░23 ░ 7883,13 Y 62183,52

░16 ░ 7885,12 Y 62178,75

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░