Решение по делу № 2-456/2016 (2-9732/2015;) от 02.11.2015

Дело № 2-456/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Яруллиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КЗИО ИК МО г. Казани к Исмагилову Р.А., ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о признании отсутствующим права собственности на индивидуальный жилой дом и обязании снять с кадастрового учета объект,

УСТАНОВИЛ :

КЗИО ИК МО г. Казани обратился в суд с иском к Исмагилову Р.А., ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о признании отсутствующим у Исмагилова Р.А. права собственности на индивидуальный жилой дом назначение: жилое, площадь – <данные изъяты> количество этажей: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер , обязании ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять с кадастрового учета данный объект.

В обоснование требований указано, что на основании постановления ИК МО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах аукционных торгов на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по лоту между истцом и Исмагиловым Р.А. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером , площадью <данные изъяты>, по <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в КЗИО ИК МО г. Казани поступило обращение Исмагилова Р.А. о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в собственность за плату с приложением свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> При обследовании спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что данный земельный участок частично огорожен и занят деревянным сооружением. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект имеет общую площадь <данные изъяты>, состоит из деревянных стен. Иные технические характеристики объекта недвижимого имущества (жилого дома) в техническом паспорте отсутствуют. Кроме того, Исмагиловым Р.А. приложено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт на здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ . При этом внесение сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте датировано ранее, чем выдача разрешения на строительство, дата изготовления технического паспорта на объект. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Исмагилову Р.А. не выдавалось. Истец считает, что постановка спорного объекта на государственный кадастровый учет не соответствует действующему законодательству, деревянная конструкция, установленная на спорном земельном участке, не может являться недвижимым имуществом, тем более индивидуальным жилым домом, поскольку не соответствует признакам капитальности, оснований для государственной регистрации права собственности на спорный объект не имелось.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ФГБУ ФКП Росреестра по РТ в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты>

Ответчик – Исмагилов Р.А. в суд не явился, конверт с судебной повесткой, направленной по месту регистрации: <адрес> вернулся с почты в суд в связи с истечением срока хранения <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчик – Исмагилов Р.А. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако каких-либо ходатайств от него не поступало, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной антимонопольной службы по РТ с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

    Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    Из материалов дела следует, что на основании постановления ИК МО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах аукционных торгов на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по лоту между КЗИО ИК МО г. Казани и Исмагиловым Р.А. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером , общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ , Исмагилову Р.А. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости имеет общую площадь – <данные изъяты> в том числе жилую – <данные изъяты>. м, является одноэтажным, имеет деревянные стены. Иные технические характеристики объекта (жилого дома) в техническом паспорте отсутствуют.

Как изложено судом выше, земельный участок под спорным объектом недвижимого имущества был предоставлен Исмагилову Р.А. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящее время Исмагилов Р.А. претендует на приобретение в собственность земельного участка как собственник объекта, расположенного на данном земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства может быть признан жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно техническому паспорту, поэтажному плану объекта под литером <данные изъяты>, спорный объект представляет собой помещение с одной жилой комнатой. Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в обособленном помещении, отсутствуют. Соответственно, спорный объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, перечисленными в вышеприведенных положениях закона.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Поскольку спорный объект индивидуальным жилым домом не является, а наличие зарегистрированного права собственности на объект как на индивидуальный жилой дом и обращение собственника объекта с требованием о предоставлении занимаемого объектом земельного участка в собственность порождает у истца обязанность по предоставлению земельного участка в собственность, то суд считает, что право собственности Исмагилова Р.А. на спорный объект недвижимого имущества подлежит признанию отсутствующим.

    Более того, удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что сведения об объекте в государственный кадастр недвижимости были внесены ДД.ММ.ГГГГ то есть ранее, чем выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, и изготовлен технический паспорт на объект от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, предметом кадастрового учета не являлся объект, разрешение на строительство которого получено ответчиком.

    В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 15 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

    Учитывая, что спорный объект в действительности не является индивидуальным жилым домом и, соответственно, не мог быть поставлен на кадастровый учет как объект индивидуального жилищного строительства, то суд считает, что требование о снятии объекта с государственного кадастрового учета также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим у Исмагилова Р.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь – <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер .

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, площадь – <данные изъяты> количество этажей: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер .

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Приволжского

    районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.

2-456/2016 (2-9732/2015;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Комитет земельных и имущественных отношений
Ответчики
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по РТ
Исмагилов Р.А.
Другие
УФАС РТ
Управление Росреестра по РТ
Суд
Приволжский районный суд г. Казань Республики Татарстан
Дело на сайте суда
privolzhsky.tat.sudrf.ru
02.11.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.11.2015Передача материалов судье
05.11.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.11.2015Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
25.11.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.11.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
18.12.2015Предварительное судебное заседание
21.01.2016Судебное заседание
26.01.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.01.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.01.2016Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
09.02.2016Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
12.02.2016Регистрация заявления об отмене заочного решения
04.03.2016Рассмотрение заявления об отмене заочного решения
21.01.2016
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее