Решение по делу № 2-2402/2015 (2-10388/2014;) от 08.12.2014

Дело № 2-2402/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

09 апреля 2015 года Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Заварихиной А.В.,

при секретаре Самгуровой А.И.,

с участием представителей истца Шарыпова С.А., Чуркина А.Н., действующих на основании доверенности, ответчиков Тимофеевой Т.П., Пушкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева С.Б. к Тимофеевой Т.П., Тимофееву С.В., Тимофеевой А.С., Пушкиной А.С. об определении порядка пользования местами общего пользования, обязании демонтировать душевую кабину,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев С.Б. обратился в суд с иском к ответчикам, просит:

- определить порядок пользования общим имуществом квартиры по адресу: Х, а именно обязать ответчиков освободить Х кв. м в кухонном помещении и Х кв. м в коридоре;

- демонтировать в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу душевую кабину, установленную на кухне в квартире № Х.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником Х долей в праве общей долевой собственности на квартиру № Х, что соответствует двум комнатам в четырехкомнатной коммунальной квартире. Ответчики на основании договора социального найма занимают другие две комнаты в вышеуказанной квартире. Ответчики произвели самовольное переоборудование кухонного помещения, установив на кухне душевую кабину, против наличия которой в помещении кухни истец возражает. Кроме того, ответчики занимают значительную часть кухни и коридора, они не могут согласовать порядок пользования указанными помещениями.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик Тимофеева Т.П. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что Х кв. м в кухонном помещении и Х кв. м в коридоре, которые просит освободить истец, свободны, в части демонтажа душевой кабины возражала, ссылаясь на то, что в квартире отсутствует ванная комната, кроме того, установка душевой кабины на кухне была согласована с бабушкой истца, которая проживала в квартире до марта 2014 года. Факт того, что душевая кабина установлена без соответствующего согласования с МВК при администрации Х района не отрицала.

Ответчик Пушкина А.С. в судебное заседание явилась, против иска возражала по тем же основаниям, что и ответчик Тимофеева Т.П.

Ответчики Тимофеев С.В., Тимофеева А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 ст. 42 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 1 ч. 5 этой же статьи собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу приведенных норм в их взаимосвязи общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации, членов их семей.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности положения гл. 16 (ст. ст. 244 -259 ГК РФ)

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства:

Истец является собственником Х долей в праве общей долевой собственности на квартиру № Х, что соответствует двум комнатам в четырехкомнатной коммунальной квартире (л.д. 8, 27об.).

Ответчики на основании договора социального найма занимают две комнаты размером Х кв. м и Х кв. м (л.д. 27).

Разрешая требования истца в части определения порядка пользования местами общего пользования, а именно об обязании ответчиков освободить Х кв. м в кухонном помещении и Х кв. м в коридоре, суд приходит к следующему.

В соответствии с требования п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 октября 2003 г. № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» решение суда должно быть исполнимым и производство по каждому делу заканчивается исполнением решения суда.

Принимая во внимание, что истец просит обязать освободить часть кухонного помещения размером 3,44 кв. м и часть коридора размером 3,18 кв. м, при том, что представителями истца, не отрицается факт того, что часть помещений в указанном размере свободны, суд считает, что в случае принятия решения суда по данным требованиям оно будет являться неисполнимым. Истец, в случае нарушения его прав при пользовании общим имуществом, не лишен возможности заявить требования об определении порядка пользования им, указав, в том числе с учетом сложившегося порядка пользования, какую часть того или иного помещения, находящегося в общем пользовании, он просит выделить ему для пользования.

Разрешая требования истца об обязании демонтировать душевую кабину, суд приходит к следующему.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2006 года № 25 установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.4 вышеуказанного Постановления наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно ведомости помещений и их площадей на квартиру № Х ванная комната в вышеуказанной квартире отсутствует (л.д. 56, 57).

Согласно ответу Санкт-Петербургского ГКУ «Х» на 06 апреля 2015 года проектная документация на перепланировку спорного жилого помещения в МВК при администрации Х района для согласования не предоставлялась (л.д. 64).

Ответчики самовольно установили в помещении кухни сантехническое оборудование – душевую кабину. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками установлена душевая кабина в помещении кухни, переустройство части кухни для использования под санузел в установленном порядке ответчиками не согласовано, истец возражает против переоборудования кухни.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными требованиями закона, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчиков демонтировать душевую кабину, в том числе в части срока демонтажа – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, который суд считает отвечающим требованиям разумности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева С.Б. к Тимофеевой Т.П., Тимофееву С.В., Тимофеевой А.С., Пушкиной А.С. об определении порядка пользования местами общего пользования, обязании демонтировать душевую кабину удовлетворить частично.

Обязать Тимофеевой Т.П., Тимофееву С.В., Тимофеевой А.С., Пушкиной А.С. демонтировать в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу душевую кабину, установленную на кухне в квартире № Х.

Алексееву С.Б. в удовлетворении требований к Тимофеевой Т.П., Тимофееву С.В., Тимофеевой А.С., Пушкиной А.С. об определении порядка пользования местами общего пользования отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: