Решение по делу № 2-4623/2019 от 03.09.2019

Дело № ФИО14

УИД ФИО17-ФИО18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО19 сентября ФИО20 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Чернеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазановой В. Н. к А. К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Сазанова В.Н. обратилась в суд с настоящим иском к А. К. (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода, указав в обоснование заявленных требований, что она является дочерью ранее умершей Семиной Л.М., с которой был заключен договор социального найма на квартиру по адресу: г.Н.Новгород ул.С.Акимова д.ФИО21 кв.36. До настоящего момента истец проживает в вышеуказанной квартире совместно со своей дочерью, двумя сыновьями, внучкой и внуком.

Договор социального найма не перезаключался и нанимателем жилого помещения до настоящего времени является умершая Семина Л.М. Истица обратилась с заявлением о заключении договора социального найма в А. К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, однако ею был получен отказ, так как заявление подано ненадлежащем лицом.

Считая данный отказ незаконным, истец просит обязать А. К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. С.Акимова д.ФИО22 кв.36.

Истец в судебном заседании требования поддержала, просила включить в договор соцнайма в качестве членов семьи сына – Сазанова А. А.ча, сына - Сазанова Д. А., внука- Сазанова К. А., дочери - Сазановой Т. А., и внучки Сазановой М. Д..

Представитель ответчика А. К. (адрес обезличен) г.Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ФИО23 Конституции РФ «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием»

Согласно п.ФИО24 ст.ФИО25 Конституции РФ «ФИО26. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. ФИО27 ЖК РФ «жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению».

Согласно ст. ФИО28 ЖК РФ «органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе…обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях».

В силу п. ФИО29 ст. ФИО30 ЖК РФ «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Согласно ст. ФИО31 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. ФИО32 ст. ФИО33 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п.ФИО34 ч.ФИО35, ч. ФИО36 ст. ФИО37 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

ФИО38) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

ФИО39) обеспечивать сохранность жилого помещения;

ФИО40) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

ФИО41) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ФИО42) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

ФИО43) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что предметом спора является муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. С.Акимова д.ФИО44 кв.36, общей площадью ФИО45 кв.м, жилая площадь ФИО46 кв.м. (л.д.ФИО47).

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по спорному адресу состоит Сазанов А.А., зарегистрированный по месту жительства с ФИО48., Сазанов Д.А., зарегистрированный по месту жительства с ФИО49 г., Сазанов К.А., зарегистрированный по месту жительства с ФИО50 г., Сазанов В.Н., зарегистрированная по месту жительства с ФИО51 г., Сазанов М.Д. зарегистрированная по месту жительства с ФИО52 г., Сазанов Т.А., зарегистрированная по месту жительства с ФИО53 г. (л.д. ФИО54).

Истец обратилась в А. К. (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения.

Решением жилищной комиссии А. К. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от ФИО55 г. №ФИО56-р в предоставлении муниципальной услуги истцу было отказано, так как заявление подано ненадлежащим лицом (л.д. ФИО57).

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена матери истца Семиной Л.М.(ФИО58), которая умерла ФИО59 года (л.д.ФИО60).

Таким образом, учитывая, что квартира № ФИО61 д. № ФИО62 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода была предоставлена матери истца на законных основаниях, в которой она проживает с ФИО63 года, использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что между наниметелем и наймодателем сложились отношения, основанные на договоре социального найма жилого помещения.

Кроме того, сам факт вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не оспаривается, требований к нему о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях в течение всего периода проживания не заявлялось, других лиц, кроме истца, имеющих право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Доказательств обратного, а именно: отсутствия у Сазановой В.Н. права пользования спорным жилым помещением, в суд не представлено.

Несмотря на отсутствие письменного договора социального найма, он, фактически, исполнялся сторонами на протяжении более пятнадцати лет, т.к. выполнялись обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а наймодатель не выдвигал к нему требование о выселении.

На основании изложенного, суд считает с достоверностью установленным факт вселения и проживания истца в спорной квартире на законных основаниях.

Согласно ст. ФИО64 Устава г. Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской Думы г. Нижнего Новгорода от ФИО65. № ФИО66, в ред. от ФИО67., «ФИО68. От имени города Нижнего Новгорода правом владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом в порядке, определенном федеральными законами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, обладает А. города Нижнего Новгорода.

ФИО69. А. города Нижнего Новгорода вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам…».

В соответствии с пп. ФИО70 п. ФИО71 ст. ФИО72 Устава города Нижнего Новгорода, А. г. Нижнего Новгорода «принимает решение о предоставлении малоимущим гражданам, проживающим в городе и нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и определяет орган, уполномоченный на заключение договора социального найма».

В соответствии с п. ФИО73 Постановления А. г. Нижнего Новгорода от ФИО74 марта 2006 года № ФИО75 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями А. города Нижнего Новгорода», полномочия по заключению договоров социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фона А. г. Нижнего Новгорода были делегированы А. соответствующих районов города Нижнего Новгорода, на территории которых находятся жилые помещения.

Таким образом, требования истца об обязании А. К. (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода заключить договор социального найма квартиры № ФИО76 дома № 40 по ул.Сергея Акимова в г.Н.Новгороде являются законными, обоснованными и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.ФИО77 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сазановой В. Н. удовлетворить.

Обязать А. К. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода заключить с Сазановой В. Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород ул.Сергея Акимова, д. ФИО78, кв. 36, с включением в него в качестве членов семьи сына истицы – Сазанова А. А.ча, сына - Сазанова Д. А., внука - Сазанова К. А., дочери - Сазановой Т. А., и внучки - Сазановой М. Д..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Александрова