Решение по делу № 2-3907/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-3907/2020

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.

при секретаре ТИХОНОВОЙ Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротиной Елены Павловны к администрации г. Липецка с участием третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сиротина Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Липецка, третьему лицу Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка о сохранении в реконструированном состоянии жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 118,1 кв.м. В обоснование своих требований ссылалась на то, что является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 2012г. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве. Впоследствии указанный жилой дом был реконструирован силами и за счет средств истицы, в результате чего согласно техническому паспорту от 27.08.2020г. жилой дом предоставляет собой одноэтажный дом общей площадью 118,1 кв.м. В результате реконструкции к имеющемуся жилому дому были возведены пристройки лит. А2,лит.А3,лит.а2, в имеющейся части жилого дома была выполнена перепланировка. Реконструкция и перепланировка соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав и интересов.

Представители ответчика администрации г.Липецка, третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования не оспорили.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка и жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.11.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истица самовольно возвела жилые пристройки лит. А2, А3,пристройку а2.

Согласно техпаспорту на 27.08.2020г., в котором отражены все изменения, домовладение после реконструкции и перепланировки имеет общую площадь 118,1 кв.м, жилую площадь 38,7 кв.м, состоит в настоящее время из следующих строений: лит.А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (жилая пристройка), лит. А3 (жилая пристройка), лит. а2 ( пристройка), лит. Г1 (сарай), лит. Г3 (сарай с погребом), лит. Г5 (уборная).

В соответствии с оценкой технического состояния по заключению ООО «Независимая экспертиза» №СТ-436 от 13.10. 2020г., все мероприятия по возведению жилых пристроек лит. А2,А.3, пристройки лит.а2 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №СГ-436 от 13.10.2020г., жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7,5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 08.10.2020г. по проверке жилого <адрес> в <адрес> следует, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Истица пыталась легализовать произведенную реконструкцию в административном порядке, однако, Департаментом градостроительства и архитектуры ей в этом было отказано письмом от 13.10.2020г. №, поскольку реконструкция уже произведена.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Целевое назначение земельного участка сохранено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении домовладения в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сиротиной Еленой Павловной право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> общей площадью 118,1 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, состоящее из лит.А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (жилая пристройка), лит. А3 (жилая пристройка), лит. а2 ( пристройка), лит. Г1 (сарай), лит. Г3 (сарай с погребом), лит. Г5 (уборная), сохранив дом в реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2020г.

СУДЬЯ КОСА Л.В.