Решение по делу № 2-164/2022 от 10.12.2021

                                                                                                                                                                                                                                                                                      Дело №2-164/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года                                                                                    город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                         И.С. Леккеревой,

при секретаре                                                                                                      О.В.Альмададха,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Галины Петровны к Лысову Николаю Игоревичу, Сергееевой Галине Васильевне, СНТ «Онежец-2», ГУП РК РГЦ «Недвижимость» об оспаривании результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Зайцева Г.П. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Онежец-2», площадь участка ... кв.м. К свидетельству о праве собственности истца на земельный участок от 1995 года прилагается чертеж, в котором имеется описание границ участка, обозначена длина границ. В результате подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ участка, было выявлено пересечение границ участка истца с границами участков с кадастровыми номерами № и №. Ссылаясь на положении закона «О государственной регистрации недвижимости» истец просила установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, по координатам характерных точек, указанным в межевом плане истца; признать кадастровые работы в отношении участка с кадастровым номером № незаконными и аннулировать сведения о границах указанного участка из ГКН, признать кадастровые работы в отношении участка с кадастровым номером № незаконными и аннулировать сведения о границах указанного участка из ГКН, обязать ответчика Лысова Н.И. перенести баню на расстояние не менее 1 м. от установленной границы с участком с кадастровым номером №, обязать Сергееву Г.В. убрать доски с границы между участками № и №.

Истец, ее представитель по доверенности Добровольская В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Лысов Н.И. с иском не согласился, считал, границы его участка установлены правильно. Баня находится на его участке.

Представитель ответчика ГУП РК РГЦ «Недвижимость», действующая по доверенности, с требованиями не согласилась, считала, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, принадлежащего ответчику Сергеевой Г.В., проведены в соответствии с требованиями законодательства.

Другие лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 6 данной статьи закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве собственности от хх.хх.хх г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение определено как Республика Карелия, Прионежский район, земельный участок по генплану № расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, СНТ «Онежец-2», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь участка - ... кв.м. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Также в настоящее время в ЕГРН сдержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено, как Республика Карелия, Прионежский район, земельный участок по генплану № расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, СНТ «Онежец-2», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь участка - ... кв.м. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границы, определяющие его местоположение, которые внесены по результатам рассмотрения межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на это участок зарегистрировано за Лысовым Н.И.

В ЕГРН сдержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Республика Карелия, Прионежский район, СНТ «Онежец-2», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь участка - ... кв.м. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границы, определяющие его местоположение. Участок представляет собой единое землепользование, в состав которого входят обособленный земельный участок с кадастровым номером № и обособленный земельный участок с кадастровым номером №. Государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади участка осуществлен на основании межевого плана от хх.хх.хх г.. Право собственности на это участок зарегистрировано за Сергеевой Г.В.

Участок с кадастровым номером № является смежным к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения необходимых кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выявлено, что границы уточняемого земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец обосновывает свои требования, ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец указывает на то, что сложившаяся между сособственниками земельного участка ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменения объекта в связи с уточнением его индивидуальных характеристик из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников на подачу такого заявления, что создает реальное препятствие другим сособственникам земельного участка в реализации принадлежащего им права собственности.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочего, межевой план

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 указанного закона).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

По правилам статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ФЗ от 27.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действовавшей при проведении кадастровых работ по образованию участка с кадастровым номером №) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 3 данной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании проводилось в соответствии со ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В материалах дела имеется межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по образованию участка от хх.хх.хх г., содержащий акт согласования местоположения границ образуемого участка. Из акта следует, что граница образуемого участка согласована со смежным землепользователем Зайцевой Г.П., о чем в акте имеется ее подпись.

Из межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади участка кадастровым номером № от хх.хх.хх г., также следует, что границы участка были согласованы со смежными землепользователями, в том числе Зайцевой Г.П., о чем в акте согласования имеется ее подпись. Согласно заключению кадастрового инженера в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, СНТ "Онежец-2", не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а земельный участок является ранее учтенным, были выполнены работы по уточнению местоположению границы и площади земельного участка. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в данном случаи объектами искусственного происхождения являются дренажные канавы между участками, автомобильные проезды. Земельный участок сформирован в соответствии с приложением к свидетельству. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и (или)местоположения земельного участка площадь составила ... кв.м. Расхождение в площадях менее 10% площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Площадь земельного участка соответствует установленным требованиям.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Н.» фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН. Также экспертом сделан вывод о том, что на основании свидетельства о праве собственности истца на земельный участок от хх.хх.хх г., а именно чертежа, изображенного в приложении к свидетельству, возможно определить только конфигурацию участка, определить местоположение границ участка с кадастровым номером №, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, не представляется возможным.

В судебном заседании эксперт заключение подтвердил, пояснил, что границы участка истца в приложении к свидетельству о праве собственности на участок обозначены схематично, какая-либо привязка к местности, позволяющая определить исходные данные для измерений, обозначенных в чертеже, отсутствует. Определить местоположение границ участка относительно существующих на участке строений не представляется возможным. Оснований сомневаться в правильности и достоверности экспертного заключения у суда не имеется.

При наличии указанного заключения суд не принимает во внимание показания свидетеля, кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы по уточнению границ участка истца, который пояснил, что возможно определить местоположение границ участка истца на основании свидетельства о праве собственности на участок. Суд учитывает что, как следует из пояснений свидетеля, возможно определить длины границ, которые им измерялись от установленной границы между участками № и № (кадастровый номер №), сведения о которой содержатся в ЕГРН, при этом в связи с чем кадастровый инженер не принял во внимание сведения о границах, имеющихся в ЕГРН об участках с кадастровыми номерами № и №, свидетель не пояснил.

На основании изложенного, учитывая, что спорные границы указанных участков с истцом были согласованы в установленном законом порядке, суд не находит оснований для признания оспариваемых результатов кадастровых работ недействительными и аннулирования сведений о границах указанных участков из ЕГРН. Соответственно, отсутствуют основания для установления границ по варианту истца, а также для возложения на ответчика Лысова Н.И. обязанности перенести принадлежащую ему баню, а на ответчика Сергееву Г.В. обязанности убрать доски с общей с истцом границы участков. Кроме того, доказательств наличия досок, принадлежащих Сергеевой Г.В., и складированных на границе участков, истцом не представлено. Нарушений прав истца со стороны ответчиков судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зайцевой Галины Петровны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                           И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года.