Решение от 22.12.2014 по делу № 2-5495/2014 от 13.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2014 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Смирновой Е.М., при секретаре Долгове А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5495/14 по иску Василина М. Г., Василина Ю. А. к ЗАО «Содружество» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Василина М.Г., Василина Ю.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ЗАО «Содружество», третьим лицам ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», Правительству г.Москвы, Управлению Росреестра по Москве, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и просила признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: «адрес». Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что 26.11.2009 года между ними Василина М.Г., Василина Ю.А. и ЗАО «Содружество» был заключен предварительный договор купли-продажи «№» однокомнатной квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес» (строительный адрес: «адрес»), общей площадью 42,8 кв.м. Согласно п.1.1.Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи указанной квартиры. Согласно п.2.1.2 стоимость квартиры стороны согласовали в размере «...» рублей. Свои обязательства по предварительному договору истцы выполнилы в полном объеме. В соответствии с п.1.3 Предварительного Договора основной договор подлежит подписанию сторонами в течение 20 дней со дня регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 3 квартал 2011 года, указанные сроки истекли. В исковом заявлении истцы ссылаются на ст.ст. 12,218,219 ГК РФ, а также указывает, что истцы свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме, в квартиру фактически вселились и пользуются ею, однако ответчик уклоняется от оформления своего права собственности на квартиру и от представления документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истцы Василина М.Г., Василина Ю.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом, направили в суд своего представителя по доверенности Караиванову О.М., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Содружество» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений против иска не представил.

Третьи лица: Правительство г.Москвы, Управление Росреестра г.Москвы, ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ДЖП и ЖФ г.Москвы о дне слушания дела извещались надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили, каких-либо претензий или требований в отношении данной квартиры данные третьи лица не заявили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ « 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом и в срок.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.

В соответствии со ст.429 ГК РФ « 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

В соответствии с п.3 ч.3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» « Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст.24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В статье 6 ФЗ-39 предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам…

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2003 года было принято Распоряжение Правительства Москвы № 1748-рп «О строительстве жилых домов для сотрудников Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ по адресу: «адрес»».

На основании указанного Распоряжения Правительства Москвы за «№», между Правительством Москвы, представителем Госнаркоконтроля России и ЗАО «Объединенная Строительная Компания» (инвестор), был заключен Инвестиционный контракт «№», зарегистрированный в ДЖП и ЖП 17 ноября 2003 года. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: «адрес», с ориентировочным объемом инвестиций «...». рублей. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных и (или) привлеченных) произвести строительство жилых домов, ориентировочный размер общей площади 15000 кв.м., в том числе жилой площади 11250 кв.м., дата ввода объекта в эксплуатации не позднее 31 декабря 2006 года. Согласно п.3.1. Инвестиционного контракта в части раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта жилой площади Госнаркоконтролю переходит 15% общей жилой площади для сотрудников, в собственность Инвестора и привлеченных им соинвесторов - 85% общей жилой площади, при этом Инвестор обязался перечислить Правительству Москвы денежные средства согласно графику платежей за существующую инфраструктуру. Также Контрактом предусмотрено, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность его участников по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами (п. 3.3), а оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании актов (п. 3.6). Контрактом предоставлено право Инвестору - ЗАО «ОСК» привлекать в качестве соинвесторов строительства жилой части жилых домов третьих лиц с условием сохранения за инвестором ответственности перед Правительством Москвы и Госнаркоконтролем России (п.7.2). Между участниками инвестиционного контракта, приложением «№» к Договору подписан график платежей.

31.08.2005 года между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» был подписан договор аренды земельного участка «№».

12 сентября 2005 года между администрацией в лице Правительства Москвы, Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» (инвестор) был подписан Протокол предварительного распределения квартир в жилых домах по адресу: «адрес» к инвестиционному контракту от 17 ноября 2003 г. «№»., согласно которому инвестору ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» должна перейти, в том числе и квартира в корпусе 2 на 17 этаже «№» на площадке, состоящая из одной комнаты, размером 45,1 кв.м. (за № 61), строительный адрес: «адрес»

14 июня 2006 года между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и ЗАО «Содружество» был заключен инвестиционный договор «№» согласно п.1. Договора «В соответствии с настоящим договором, Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: «адрес»». В соответствии с п.1.2.Договора в качестве результата своей инвестиционной деятельности Соинвестор получает в собственность 3006, 3 кв.м. общей площади объекта, включая площадь балконов и лоджий. (л.д.52-55).Согласно протокола предварительного распределения квартир по адресу: «адрес» к инвестиционному договору «№» от 14 июня 2006 года Соинвестору ЗАО «Содружество» переходит, в том числе и квартира на 17 этаже, 3 на площадке, однокомнатная размером 45,1кв.м., порядковый «№»

26.11.2009 года между Василина М.Г., Василина Ю.А. и ЗАО «Содружество» был заключен предварительный договор купли-продажи «№» однокомнатной квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес» (строительный адрес: «адрес»), общей площадью 42,8 кв.м. и площадью балконов 1,8 кв.м. Согласно п.1.1.Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи указанной квартиры. Согласно п.2.1.2 стоимость квартиры стороны согласовали в размере «...» рублей. В соответствии с п.1.3 Предварительного Договора основной договор подлежит подписанию сторонами в течение 20 дней со дня регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 3 квартала 2011 года. Согласно п.1.4 Ориентировочный срок ввода жилого помещения, в котором располагается квартиры, в эксплуатацию - декабрь2009 года.

Свои обязанности по договору по оплате истцы исполнили, что подтверждается копиями квитанций к приходным ордерам «№» и «№» от 16 ноября 2009 года, на сумму «...» рубля каждый.

Распоряжением Префекта САО г.Москвы «№» от 17 марта 2008 года утвержден адрес жилого дома –новостройки по «адрес» (строительный адрес: «адрес»).

Согласно заключения Мосгосстройнадзора, утвержденного 30.09.2010 года, данный дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Дом сдан и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию «№» от 29 ноября 2011 года.

По данным Управления Росреестра по Москве права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: «адрес» не зарегистрированы.

Согласно поэтажного плана и экспликации общая жилая площадь квартиры без балконов и лоджий 42,8 кв.м., с балконом и лоджией 44,6 кв.м., жилая площадь 17,3 кв.м.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта «№», (реестр «№») по строительству жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресам: «адрес» подписан от имени Правительства Москвы заместителем Мэра Москвы в Правительства Москвы 04 марта 2014 г. и 06 марта 2014 г. зарегистрирован за «№» в установленном порядке.

Как следует из акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 04 марта 2014 года, квартира «№», под «№» на площадке на 17 этаже, расположенная по адресу: «адрес», размером общей жилой площади 42,8 кв.м., в том числе с балконами, общей площадью жилых помещений 44,6 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. перешла инвестору ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания».

Проанализировав, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними права равнодолевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению, т.к. из вышеуказанных документов, следует, что между Правительством Москвы, Федеральной службой РФ по контролю за оборотом наркотиков и инвестором в лице ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» был заключен инвестиционный контракт, согласно приложению к которому, после строительства жилого дома по адресу: «адрес» (почтовый адрес: «адрес»), в том числе и квартира «№», переходит ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», а затем по Инвестиционному договору ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» передала квартиру Соинвестору ЗАО «Содружество», в свою очередь ЗАО «Содружество» заключил предварительный договор купли-продажи с истцами. Строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на земельном участке, выделенном в установленном порядке, с соблюдением градостроительных норм и правил. ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» имело право на привлечение инвесторов - физических и юридических лиц. Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость квартиры оплатил. Соответственно ЗАО «Содружество» обязано было выполнить свои обязательства по договору с истцами и предоставить документы для оформления в собственность квартиры.

Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст.310 ГК РФ не предусмотрен.

На момент рассмотрения данного дела в суде, право собственности на квартиру ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» не оформлено, соответственно не оформлено право собственности ЗАО « Содружество» на спорную квартиру и ЗАО «Содружество» не могло заключить Основной договор купли-продажи с истцами, который послужил бы основанием для регистрации права собственности за истцами на указанную выше квартиру.

Но как следует из имеющихся в деле документов, указанный выше инвестиционный контракт от 17 ноября 2003 года, договор с истцами - сторонами договоров и третьими лицами не оспаривался, не изменялся. Как следует из разрешения на ввод дома в эксплуатацию, «адрес» был построен и введен в эксплуатацию. Согласно заключения Мосгосстройнадзора, утвержденного 30.09.2010 года данный дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Каких-либо претензий со стороны Правительства Москвы, Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков, ЗАО «Объединенная строительная компания», ООО «Содружество» к истцам или к иным лицам, или друг к другу в отношении квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес» не имеется. Сроки заключения основного договора, указанные в предварительном договоре между ЗАО «Содружество» и истцами истекли, все разумные сроки для исполнения предварительного договора также истекли, права истцов нарушения и оснований для отказа истцам в иске не имеется.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «№» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 42,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 17,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: «░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░: