Решение от 24.06.2024 по делу № 2-2359/2024 от 27.04.2024

2-2359/2024

56RS0009-01-2024-003001-17

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года    г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернобая Александра Юрьевича к гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен>, администрации г.Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Чернобай А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом ГСК <Номер обезличен> и владельцем гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок общей площадью 22 020 кв.м. принадлежит на праве собственности ГСК <Номер обезличен> на основании договора купли-продажи от 29.06.2010 с разрешенным использованием для гаражей и автостоянок.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен> расположенный в ГСК <Номер обезличен> по <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенного в составе Гаражного строительного кооператива <Номер обезличен> по адресу: <...>.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков ГСК <Номер обезличен>, администрации г. Оренбурга, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Администрация представила заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области представило отзыв на исковое заявление, в котором считает себя ненадлежащим ответчиком.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (п.1 ст. 46 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договору купли-продажи от 29.06.2010 заключенному между ООО «Оренбургская агропромышленная компания» (продавец1), ООО «ОСА» (продавец 2) и ГСК <Номер обезличен> (покупатель), продавец 1 передает 2/3 доли в праве собственности в собственность покупателю, продавец 2 передает 1/3 доли в праве собственности в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает следующий объект недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 22020 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: земли сельскохозяйственного использования. Адрес объекта: <...>, земельный участок расположен на юго-западной части кадастрового квартала.

Продаваемый земельный участок принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора <Номер обезличен> купли-продажи от 19.06.2009 года, соглашения участников долевой собственности от 09.12.2009 года. Право собственности на продаваемое имущество зарегистрировано за Продавцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с ним, о чем 22 декабря 2009 года сделана запись регистрации <Номер обезличен> и свидетельства о государственной регистрации права <...>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2016 собственником на основании договора купли-продажи от 29.06.2010 земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <...>, земельный участок расположен на юго-западной части кадастрового квартала является Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса надземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "22" июля 2010 года сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Как следует из справки ГСК <Номер обезличен> Чернобай А.Ю. является членом ГСК <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса надземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: <...>

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен>, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 16.12.2022, здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество Нежилое здание гаража <Номер обезличен> Чернобай А.Ю., расположенное по адресу: <...> соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями). ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно-допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест». СН 2.6.1.2612-10 (ОСПОРБ-99/2010) «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности». СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», с изменениями. СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно заключения <Номер обезличен> экспертов ООО «ОренПожЭксперт» от 22.11.2022, на основании результатов проведенного обследования гаражного бокса 4/15, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...> на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, экспертами сделаны выводы: существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

В материалы дела представлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <...>

Согласно Технического отчета ООО «Арт-Дизайн» от 19.12.2022 Общее техническое состояние здания оценивается как исправное. В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижений несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На основании результатов проведенного визуального обследования одноэтажного нежилого здания гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что истец является членом кооператива ГСК <Номер обезличен>.

Таким образом, суд признаёт за Чернобай А.Ю. право собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Чернобай А.Ю. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Чернобай А.Ю.

в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Чернобай А.Ю. не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за Чернобай А.Ю. права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.06.2024 ░.