Решение по делу № 2-501/2018 от 26.07.2018

Дело №2-501/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года    г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Стребкова A.M.,

при секретаре Зверевой А.В.,

с участием представителя ответчика Семенова А.В. - адвоката Кургузовой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридневой С.М. к Семенову В.А., Колчевой А.П., администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гриднева С.М. обратилась в суд с иском к Семенову В.А., Колчевой А.П. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Семенову В.А., признании установленным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гридневой С.М., по координатам характерных точек, согласно межевому плану от 30.01.2018 года, подготовленному кадастровым инженером Звягиным С.И.

В обоснование иска указано, что истцу Гридневой С.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 467 кв.м., относящийся к категории земель поселений с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления главы администрации Задонского района Липецкой области № 81 от 04.02.2002 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 19.04.2002 года. Границы земельного участка истца ранее были установлены в условной системе координат, в настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру Звягину С.И. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами: № № (<адрес> - Семенов В.А. - пересечение, граница проходит через сарай), № № (<адрес> - Колчева А.П. - зазор), № № (<адрес> - Щетинин Ю.С. - зазор), № № (<адрес> - Гречишкин Е.Н. - зазор). По факту на местности пересечений и зазоров нет, есть пересечения и зазоры только по координатам. Также земельный участок истца имеет общую границу с землями администрации городского поселения г. Задонск Задонского муниципального района Липецкой области. Споров и разногласий по фактическому местоположению границ земельных участков между истцом о ответчиками нет. Все участки ограждены забором, который существует на местности более 15 лет. 25.01.2018 года было

1

проведено собрание о согласовании местоположения границ земельного участка истца на местности. Все смежные землепользователи (ответчики) были извещены кадастровым инженером надлежащим образом и своевременно. Письменных возражений от них относительно согласования границ не поступало. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета её земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выявленное пересечение препятствует постановке на кадастровый учет. Однако смежные землепользователи ответчики Семенов В.А. и Колчева А.П. не намерены в добровольном порядке подписывать акт согласования границ земельного участка и нести финансовые затраты на новое межевание своих земельных участков с целью исправления реестровых ошибок и изготовления новых межевых планов. Иного способа, кроме как обратиться в суд с требованиями исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Семенову В.А. и признании установленными границ земельного участка истца в целом по периметру, не представляется возможным. Для установления границ земельного участка истца исключение других земельных участков, с которыми имеются зазоры не требуется.

В судебное заседание истец Гриднева С.М. и её представитель адвокат Катасонова Н.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении от 08.10.2018 года истец и её представитель настаивают на исковых требованиях, просят суд их удовлетворить.

Ответчики Семенов В.А., Колчева А.П., представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Щетинин Ю.С. и Гречишкина Е.Н. не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица администрации городского поселения г. Задонска не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В судебном заседании представитель ответчика Семенова В.А. - адвокат Кургузова Ю.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Гридневой С.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Семенову В.А., признании установленным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гридневой С.М., по координатам характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Звягиным С.И. Адвокат Кургузова Ю.П. объяснила, что действительно имеет место быть реестровая ошибка, в результате которого координаты земельного участка ответчика Семенова В.А. и координаты земельного участка Гридневой С.М. пересекаются. Исправить указанную реестровую ошибку возможно, исключив координаты земельного участка ответчика Семенова В.А. из ЕГРН.

Суд, выслушав представителя ответчика Семенова В.А., кадастрового инженера Звягина С.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

2

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.З). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу Гридневой С.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 467 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.08.2018 г. № КУВИ-001/2018-5462249 сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от 11.03.2002 г. следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2002 году на основании заявления Гридневой С.М.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 502 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Семенову В.А.

Как усматривается из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.08.2018 г. № КУВИ-001/2018-5414393, сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от 27.05.2010 г. следует, что сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ГКН на основании заявки от 24.08.2015 г. и межевого плана, выполненного кадастровым инженером Барановым А.В.

Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными.

Истец Гриднева С.М. в 2018 году, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обратилась к кадастровому инженеру Звягину С.И. Согласно заключению кадастрового инженера, при осуществлении кадастровых работ в отношении местоположения границ земельного участка истца

3

выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ (<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>), содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, пересечение составляет от 0,87м до 1,29м).

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № по данным ЕГРН смещены в сторону земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, также граница проходит через сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (линия н1-н3 пересекает сарай от 0,87м до 1,29м).

Из схемы расположения земельных участков видно наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок в границах, отраженных в государственном реестре недвижимости пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах. При этом как следует из объяснений сторон, заключения кадастрового инженера Звягина С.И. уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому землепользованию.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком Семеновым В.А. суду не представлено. Более того, представитель ответчика Семенова В.А. - адвокат Кургузова Ю.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом Гридневой С.М. также заявлены исковые требования об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане от 30.01.2018 года, подготовленным кадастровым инженером Звягиным С.И.

Как усматривается из межевого плана, выполненного кадастровым инженером Звягиным С.И. земельный участок с кадастровым номером № является смежным от точки н6 до точки н7 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н7 до точки н9 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н9 до точки н12 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, от

4

точки н12 до точки н1 участок имеет общую границу с землями администрации городского поселения г. Задонск.

Граница согласована со смежными землепользователями Щетининым Ю.С. (кадастровый номер №), Гречишкиной Е.Н. (кадастровый номер №), администрацией городского поселения г. Задонск, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Граница земельного участка не согласована со смежным землепользователем Колчевой А.Л. (кадастровый номер №).

Как следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.09.2018 г. № КУВИ -001/2018-7539323, сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № площадью 690 кв.м. имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником земельного участка является Гречишкина Е.Н.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.09.2018 г. № КУВИ -001/2018-7539178, сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № площадью 804 кв.м. имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником земельного участка является Щетинин Ю.С.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 17.07.2003 года следует, что в результате проверки был произведен обмер земельного участка кадастровым инженером Копейкиным М.А., расположенного по адресу: <адрес>. При данном обмере были допущены неточности в определении координат поворотных точек.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.08.2018 г. № КУВИ -001/2018-5405829, сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № площадью 1012 кв.м. имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником земельного участка является Колчева А.П.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 25.10.2001 года следует, что 01.11.2012 года отделом кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области были исправлены ошибочно внесенные сведения на основании кадастрового дела.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет зазор с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (зазор составляет от1,14м до 1,31 м). Также имеется зазор с земельными участками, расположенными по адресам: <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №) (зазор составляет от 0,04м до 0,45м).

В силу п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с

5

уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как обьекта прав землепользования.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Звягин С.И. показал суду, что им проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гридневой С.М. Обмер данного земельного участка произведен по фактически существующей границе в присутствии заинтересованных лиц, споров и разногласий нет, граница определяется по стене строения, забору.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком Колчевой А.П., третьими лицами, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 30.01.2018 года, подготовленным кадастровым инженером Звягиным С.И. с указанием всех координат границ земельного участка, приведенным в указанном межевом плане.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Гридневой С.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 502 кв.м., местоположение земельного участка установлено

6

относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 467 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от 30.01.2018 года, изготовленным кадастровым инженером Звягиным С.И. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Х координата	Y координата
н1	394880.13	1279919.04
н2	394874.12	1279917.44
н3	394872.44	1279916.85
н4	394869.69	1279916.30
н5	394865.01	1279915.29
н6	394860.40	1279914.30
н7	394863.01	1279904.45
н8	394866.11	1279891.84
н9	394866.24	1279891.59
н10	394871.29	1279892.71
н11	394879.92	1279894.57
Н12	394885.00	1279895.53
Н13	394882.74	1279907.75
Н14	394881.80	1279911.86
Н15	394880.49	1279917.80
н1	394880.13	1279919.04

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий A.M. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2018 года.