Решение от 03.11.2023 по делу № 2-3745/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-3745/2023

УИД: 22RS0013-01-2023-003938-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 ноября 2023 года         город Бийск, Алтайский край    

Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Дементьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петроченко Александра Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «КЕДР» о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Петроченко А.А. обратился в Бийский городской суд с иском к ООО «КЕДР», попросив суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 63,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Петроченко А.А., был заключен договор ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей Петроченко А.А.. Права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Впоследствии, в результате неоднократных сделок по уступке прав (требований), кредитором и законным залогодержателем стало ООО «ВладФинанс». Решением Бийского городского суда от 25.02.2020 по гражданскому делу № 2-41/2020 с Петроченко А.А. в пользу ООО «ВладФинанс» была взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 641 288,91 руб., и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Определением Бийского городского суда от 06.11.2020 произведена замена взыскателя ООО «ВладФинанс» на ООО «КЕДР». В настоящее время решение Бийского городского суда от 25.02.2020 в части взыскания задолженности по кредитному договору исполнено в полном объеме, взысканная сумма в пользу кредитора составляет 890 205,15 руб., что подтверждается материалами исполнительного производства. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Петроченко А.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 550 000,00 руб. на срок 180 месяцев, с условием уплаты процентов за пользование кредитными средствами 16,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты в соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в том числе, ипотека квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникшая на основании договора об ипотеке (п.п.1.3.-1.4. Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Петроченко А.А. был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым Петроченко А.А. (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал ООО КБ «Алтайкапиталбанк» (залогодержателю) в залог квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ООО КБ «Алтайкапиталбанк».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена регистрация ипотеки в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей Петроченко А.А. (номер регистрации №).

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Пунктом 1 ст.334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст.334.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст.334 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (1); право залога на имущество, обремененное ипотекой (2).

Согласно пункту 4 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

Пунктом 1 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

На основании ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы от ООО КБ «Алтайкапиталбанк» к ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», затем, в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ – от ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к ООО «АТТА ипотека», после чего, на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы от ООО «АТТА ипотека» к ООО «ВладФинанс», что подтверждается соответствующими отметками в закладной.

Согласно п.2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Поскольку заемщик Петроченко А.А. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, владелец закладной ООО «ВладФинанс» обратилось в Бийский городской суд с иском к Петроченко А.А. о взыскании задолженности по указанному кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением Бийского городского суда от 25.02.2020 по гражданскому делу № 2-41/2020 исковые требования ООО «Влад Финанс» к Петроченко А.А. были удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся по состоянию на 13.01.2020, в размере 641 288,91 руб., из которых: основной долг - 380 198,29 руб., проценты – 224 163,78 руб., пеня - 36 926,84 руб.; взысканы проценты за пользование займом в размере 16,5 % годовых, начиная с 14.01.2020 по день полного погашения суммы основного долга; взыскана пеня в размере 0,02% от суммы просроченных платежей, за каждый календарный день просрочки, начиная с 14.01.2020 по день полного погашения суммы основного долга и процентов; взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 942,89 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в размере 1 440 000,00 руб.. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

На данное решение Петроченко А.А. была подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 14.10.2020 решение Бийского городского суда от 25.02.2020 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Петроченко А.А. – без изменения, но уточнен абзац третий резолютивной части решения, в котором начальной датой для начисления процентов за пользование займом в размере 16,5 % годовых указано 01.08.2022.

13.07.2020 ООО «КЕДР» обратилось в Бийский городской суд с заявлением о процессуальном правопреемстве, попросив суд произвести замену взыскателя ООО «ВладФинанс» на ООО «КЕДР».

В подтверждение заявленных требований ООО «КЕДР» представило суду договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ВладФинанс» и ООО «КЕДР», а также передаточный акт к данному договору, из которых следует, что ООО «КЕДР» от ООО «ВладФинанс» передана закладная, удостоверяющая права кредитора и залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшему на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Петроченко А.А..

Факт передачи прав по закладной от ООО «ВладФинанс» и ООО «КЕДР» подтверждался самой закладной, на которой сделана соответствующая запись.

Определением Бийского городского суда от 06.11.2020 по гражданскому делу № 2-41/2020 по иску ООО «ВладФинанс» к Петроченко Александру Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество была произведена замена взыскателя в установленном решением Бийского городского суда Алтайского края от 25 февраля 2020 года правоотношении, а именно, произведена замена ООО «ВладФинанс» на его правопреемника – ООО «КЕДР».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25.05.2021 определение Бийского городского суда от 06.11.2020 оставлено без изменения, частная жалоба ООО «ВладФинанс» - без удовлетворения.

В силу положений п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

14.07.2021 на основании решения Бийского городского суда от 25.02.2020 по гражданскому делу № 2-41/2020 по иску ООО «Влад Финанс» к Петроченко А.А. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество по заявлению ООО «КЕДР» Бийским городским судом был выдан исполнительный лист ФС №.

09.03.2022 судебным приставом-исполнителем Восточного ОСП г. Бийска и Бийского района УФССП по Алтайскому краю было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Петроченко А.А. в пользу взыскателя ООО «КЕДР» с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, <адрес>, <адрес>, <адрес>, для погашения задолженности в размере 641 288,91 руб..

В ходе исполнительного производства должником Петроченко А.А. в период с 30.03.2022 по 14.03.2022 задолженность, взысканная решением Бийского городского суда от 06.11.2020 по гражданскому делу № 2-41/2020, была погашена в полном объеме, что подтверждается справками ПАО «Сбербанк», платежными поручениями и постановлением судебного пристава-исполнителя от 05.04.2022 об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного листа в полном объеме. Общая сумма взыскания составила 890 205,15 руб..

Таким образом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Петроченко А.А., была погашена должником в полном объеме до обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" должник и залогодатель - третье лицо вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога или его реализацию в любое время до завершения реализации предмета залога, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залоговые отношения прекращены, …однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Поскольку истцом Петроченко А.А. задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░: №, ░░░░░: №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░p░░░░░ ░░░ ░░p░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░