Решение по делу № 2-79/2024 (2-1512/2023;) от 14.04.2023

К делу № 2-79/2024

УИД 23RS0057-01-2023-001604-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                             22 января 2024 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                         Дашевского А.Ю.

при секретаре                                 Сохиной Т.Ю.

с участием

представителей по доверенностям

истца                                           Хромовой Н.В.,

ответчика                                     Писклова С.В.,

третьего лица Управления ФСГРКК по Краснодарскому краю    Галуза Д.Н.;

ответчика                                     Писклова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирикова М.В. к Писклову Е.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец на праве собственности является владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью 4940 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В целях проведения работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, было выявлено наложение его границ на границы смежного участка с кадастровым номером №. Также выявлено, что после проведения кадастровых работ площадь земельного участка истца составила 3 071 кв.м., что на 1 896 кв.м. меньше чем по документам, кроме того было установлено, что при сопоставлении полученных фактических размеров земельного участка истца с данными указанными в копиях землеустроительного дела от 1999г., фактические размеры значительно расходятся с размерами указанными в архивных данных. Собственником земельного участка с кадастровым номером № с 21.09.2016г. является ответчик Писклов Е.В. Этот земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии о сведениями ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого с 27.05.2014г. является Ч.Н.В. Просит суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего Писклову Е.В., реестровой ошибкой и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не установленным в соответствии с земельным законодательством; указать в решении суда, что оно является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с землеустроительным делом по межеванию земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях, считая, что имеет место быть кадастровая ошибка, которую необходимо устранить.

В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против заявленных требований истца, указав на тот факт, что истец говорит о документах архивных 1999г., а в 2012г. проводилось межевание по фактическим границам, ими подписаны все акты согласования с предыдущим собственником земельного участка. Кадастровой ошибки нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления ФСГРКК по <адрес>, в судебном заседании указал, что земельный участок в 2012г. поставлен в указанных координатах на учет, был подписан. Затем он был разделен на два участка, на один из которых просят признать реестровой ошибкой. Невозможно признать реестровой ошибкой на один земельный участок, так как выделялись два участка. По границам никаких возражений не было. Нет оснований не доверять кадастровому инженеру, который проводил межевание. По ЕГРН границы двигать невозможно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ч.Н.В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании дал объяснения, согласно которым, по факту границы земельных участков определялись с предыдущим собственником их земельного участка в 1999г., которые уточнены в 2012г. и не изменялись с того времени. При подписании актов о согласовании границ он сам не участвовал, так как на тот момент был другой собственник.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п.п. 1 п. 64 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец на праве собственности является владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью 4940 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

При проведении работ по межеванию вышеуказанного земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка на границы смежного участка с кадастровым номером № Собственником земельного участка с кадастровым номером № с 21.09.2016г. является ответчик П.Е.В.

Вышеуказанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии со сведениями ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого с 27.05.2014г. является Ч.Н.В.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

При необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке № от 10.01.2012г., площадь земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, составляет 2 641 кв.м.

Документы, содержащие сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствовали, поэтому границами земельного участка согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении работ по межеванию явились границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения.

В результате работ по межеванию площадь земельного участка составила 2 901 кв.м., что составляет не более 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости. В результате кадастровых работ была изготовлена и утверждена главой <адрес> схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.

Согласно, землеустроительных дел, при межевании земельных участков в 1999 году в <адрес>, <адрес>, границы раздела со смежными участками установлены в присутствии землепользователей смежных участков, споров по границам нет.

Учитывая результаты работ по межеванию 1999г. и от 31.01.2012г., не доверять которым у суда не имеется оснований, суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости не содержится ошибочных координат месторасположения границ рассматриваемых земельных участков, в связи с этим исковые требования не подлежат удовлетворению

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кирикова М.В. к Писклову Е.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья                подпись                А.Ю. Дашевский