Решение по делу № 2-32/2022 (2-2667/2021;) от 27.07.2021

Дело № 2-32/2022

УИД 11RS0005-01-2021-005449-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Изъюрова С.М., при секретаре Сычевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 17 мая 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Елагина Р.Л. к Публичному акционерному обществу «Сбербанк» (далее – ПАО «Сбербанк России») о соразмерном уменьшении покупной цены, неустойки, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ПАО «Сбербанк» о взыскании соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере .... руб., неустойки в размере .... руб., штрафа, мотивируя тем, что истец на торгах приобрел квартиру у ответчика площадью .... кв.м. за .... руб. После осмотра установил, что фактически квартира имеет площадь .... кв.м. В этой связи обратился к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обратиться в суд.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела от истца поступили увеличенные исковые требования, а именно, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере .... руб., неустойку в размере .... руб., штраф.

В судебное заседание истец и его представитель, представитель ответчика, третье лицо не явились, судом извещены были надлежаще.

Ранее, участвуя в судебных заседаниях, истец и его представитель поддержали доводы иска, а так же дополнения к иску.

Представитель ответчика в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, направил отзыв на исковое заявление, в котором выразил не согласие с требованиями истца, ходатайствовал о проведении судебного заседания посредством системы видеоконференц-связи. Судом организовать видеоконференц-связь не удалось по техническим причинам. Ранее представитель ответчика, участвуя в судебных заседаниях, возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв.

Третье лицо, так же представляющее интересы несовершеннолетних детей, ранее участвуя в судебных заседаниях, поддержала исковые требования истца.

Суд с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела № .... в необходимом объеме, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что решением Ухтинского городского суда по делу № .... от <...> г. было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую С.А., расположенную по адресу: ...., запись о регистрации права собственности в ЕГРП № .... от <...> г., определен способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере .... рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу.

На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника от <...> г. указанная квартиры была передана ПАО «Сбербанк России».

<...> г. между продавцом ПАО «Сбербанк» и покупателями Елагиным Р.Л., Ю.С., Д.Р., Л.Р. заключен договор купли-продажи жилой недвижимости № .... (далее – Договор), согласно которому ПАО «Сбербанк России» обязался передать в собственность покупателей недвижимое имущество, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., кадастровый номер .....

Указанное жилое помещение на момент купли-продажи принадлежало ответчику на праве собственности.

Из пункта .... Договора следует, что стоимость жилого помещения составила .... руб.

Спорный объект недвижимости приобретен покупателями за счет собственных средств в размере .... руб., за счет средств материнского (семенного) капитала в размере .... руб. и за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк России» в размере .... руб.

Согласно пункту .... Договора не позднее 10 рабочих дней со дня поступления на счет продавца собственных денежных покупателей в оплату стоимости жилого помещения, продавец передает квартиру покупателям по акту приема-передачи.

<...> г. жилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., кадастровый номер .... передано продавцом ПАО «Сбербанк России» в собственность покупателей, о чем был составлен Акт приема-передачи Объекта к Договору купли-продажи жилой недвижимости № .... от <...> г.. Из вышеназванного акта следует, что претензий к состоянию жилого помещения стороны не выразили.

Так же из акта приема-передачи квартиры следует, что продавцом, какие либо документы на квартиру, в том числе технический паспорт жилого помещения, покупателям не передавались.

Как пояснил истец в судебном заседании, вышеуказанная квартира приобреталась покупателями без предварительного осмотра, поскольку у продавца отсутствовала возможность доступа в квартиру, так же продавцом не был представлен технический паспорт жилого помещения.

После получения правоустанавливающих документов, покупатели осмотрели приобретенную квартиру. При осмотре квартиры у истца появились сомнения в части фактической площади приобретенного жилого помещения, в связи с чем, своими силами был осуществлен замер площади квартиры, который показал, что площадь квартиры не соответствует заявленной в Договоре.

Истец обратился в БТИ с запросом предоставления технического паспорта жилого помещения.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <...> г. следовало, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., имеет площадь .... кв.м.

Истец обратился <...> г. в адрес ответчика с претензией о соразмерном уменьшении покупной цены на сумму .... руб., мотивируя тем, что после осмотра квартиры им было установлено, что приобретенная квартира у ответчика меньше заявленной на .... кв.м.

Ответом от <...> г. на претензию истца ответчик отказал в удовлетворении претензии, сославшись на то, что параметры жилого помещения взяты из сведений, содержащихся в ЕГРН, квартира приобреталась истцом без ее осмотра, акт приемки-передачи квартиры истцом подписан, претензий не имелось, сделка завершена.

Гражданское законодательство в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 2 этой же статьи, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ)

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам, составленным по состоянию на <...> г. и на <...> г. следует, что спорное жилое помещение имеет полезную площадь .... кв.м., куда включены, в том числе коридор .... кв.м. (п. ....) и лестничная клетка - .... кв.м. (п. ....).

Из схемы расположения жилого помещения следует, что коридор и лестничная клетка относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если исключить коридор и лестничную площадку (п. .... и .... наименований помещений техпаспорта) общая площадь квартиры по состоянию на <...> г. составляла .... кв.м.

Из технического паспорта квартиры составленного по состоянию на <...> г. следует, что общая площадь квартиры составляет .... кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному <...> г. по инициативе истца после покупки квартиры, общая площадь квартиры составляет .... кв.м.

По инициативе истца судом назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту Союза «Торгово-промышленная палата города Ухты», перед которым были поставлены следующие вопросы:

1. Какова фактическая общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ....?

2. Какова рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: .... по состоянию на <...> г.?

3. Какова средняя рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на вторичном рынке по состоянию на <...> г.?

Из представленного заключения эксперта № .... от <...> г. следует, что общая площадь квартиры составляет .... кв.м.; среднерыночная стоимость квартиры по состоянию на <...> г. составила .... руб.; среднерыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на вторичном рынке по состоянию на <...> г. составила .... руб.

Изучив вышеназванное заключение, суд считает, что заключение является полным, мотивированным, выводы эксперта основаны на материалах дела и не противоречат обстоятельствам, установленным по делу.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения сторонами договора купли-продажи спорной квартиры, общая площадь ее составляла .... кв.м.

Как пояснил истец в судебном заседании, в случае владения информацией о фактической площади квартиры на дату сделки, он бы не приобретал указанную квартиру за стоимость определенную договором, поскольку они с супругой подыскивали для приобретения квартиру с большей площадь, в виду того что у них имеются двое несовершеннолетних детей.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что не соответствие площади квартиры, площади указанной в договоре купли-продажи в настоящем случае является существенным недостатком, поскольку истец, в случае если бы он был осведомлен при покупке квартиры о ее фактическом размере общей площади, отказался бы от сделки.

После перехода права собственности на спорную квартиру к ответчику, именно на нем лежала ответственность проверить объект недвижимости на предмет наличия каких либо недостатков, в том числе на соответствие фактической площади квартиры размеру, указанному в ЕГРН.

При этом суд учитывает, что такая возможность у ответчика имелась, поскольку в материалах гражданского дела № .... имеется отчет об оценке стоимости спорной квартиры, в котором изображена планировка квартиры с указанием площадей помещений (л.д. .... дела № ....), а так же кадастровый паспорт (л.д. .... дела № ....), из которых с явной очевидностью следует, что общая площадь квартиры составляет .... кв.м. Из указанного следует, что у ответчика имелась возможность перед продажей спорной квартиры истцу установить фактическую площадь квартиры. Не выявление экспертом ООО «ЭнПиВи Эпрайс» в ходе проведение оценки указанного объекта недвижимости отличия фактической площади квартиры, указанной в документах, при наличии документов указывающих на это, по мнению суда не снимает с ответчика ответственности за продажу квартиры с существенным недостатком, который не был оговорен при продаже ее истцу.

Так же суд учитывает, что разница в площадях составляет .... кв.м., что, по мнению суда, является существенным недостатком, поскольку площадь в размере .... кв.м. по своей сути являются дополнительным отдельным помещением.

Истец не может в дальнейшем включить указанную площадь в состав квартиры, поскольку помещения коридора и лестничной площадки являются общим имуществом и включение их в состав площадей квартиры ограничат права иных собственников общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик в своем отзыве указывает на то, что сторонами при купли-продажи квартиры были оговорены все существенные условия до подписания договора.

Указанный довод не принимается во внимание судом, поскольку, истец с семьей покупал квартиру без ее фактического осмотра и на момент покупки не мог знать о недостатке, который выявлен только после осмотра квартиры.

Суд соглашается с позицией, изложенной в отзыве, что наличие зарегистрированных граждан в приобретаемой квартире, а так же наличие каких либо обременений и правопритязаний третьих лиц на квартиру, а так же изменения состояния объекта недвижимости, не являются существенными недостатками, поскольку они могут быть устранены и не одна из сторон не может на это повлиять при заключении сделки. Однако суд обращает внимание на то, что в настоящем случае недостаток в виде несоответствия площади квартиры имел место до заключения сделки и на дату ее заключения, в связи с чем нельзя расценивать это как изменение состояния жилого помещения. К тому же указанный недостаток не был оговорен сторонами перед заключение договора купли-продажи.

Из акта приема-передачи квартиры следует, что на момент передачи квартиры покупателям не были переданы документы на квартиру, имеющиеся в распоряжении продавца, в том числе и кадастровый паспорт на квартиру из которого следует, что площадь квартиры составляет .... кв.м. Суд полагает, что в случае ознакомления с указанным документом стороной истца, при покупке квартиры у истца возникли бы вопросы, касающиеся реальной площади квартиры, и которые могли бы быть оговорены при купли-продажи квартиры.

Суд отклоняет так же доводы ответчика о том, что стоимость объекта определена не за единицу ее площади, а как объект недвижимости за общую стоимость, в связи с чем, нет оснований для соразмерного уменьшения стоимости.

В рассматриваемом случае установлен существенный недостаток товара, который не был оговорен при купли-продажи квартиры, в связи с чем, ссылка ответчика на положения пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации не состоятельна.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей в Российской Федерации» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами, устанавливает права потребителей на приобретение товаров надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

В настоящем случае истец является физическим лицом, который приобрел товар у юридического лица для своих собственных нужд, в связи с чем, суд считает, что положения закона о защите прав потребителей распространяются на отношения, возникшие между истцом и ответчиком в связи с покупкой квартиры. Ссылка ответчика на то, что сделка по продаже недвижимости не является предпринимательской деятельностью банка, не имеет правового значения, поскольку при продаже квартиры ответчик руководствовался извлечением прибыли от продажи объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

По общему правилу для оценки наличия злоупотребления правом одной из сторон, юридическое значение имеют такие обстоятельства как наличие цели, отличной от цели, обычно преследуемой при реализации соответствующего права; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников обязательства.

В рассматриваемом случае суд не усматривает в действиях истца злоупотребление правом, поскольку истец после покупки квартиры обнаружил существенный недостаток, в связи с чем, обратился за судебной защитой нарушенных прав. Суду стороной ответчика не представлено доказательств того, что истец злоупотребляет своим правом и это повлекло нарушение прав ответчика.

Таким образом, заявленные истцами требования суд признает обоснованными.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

Поскольку в ходе судебного заседания достоверно установлен факт продажи ответчиком квартиры с существенными недостатками, суд приходит к выводу о том, что в результате данных действий истец имеет право на получение денежных средств виде суммы соразмерного уменьшения покупной цены в размере .... руб. (....).

Суд полагает, что указанная сумма является подлежащей взысканию, поскольку из условий договора следует, что стороны договорились о продаже квартиры за цену в размере .... руб., в связи с чем, требования истца о взыскании суммы соразмерного уменьшения покупной цены исходя из среднерыночной стоимости 1 кв.м. суд отклоняет.

В силу ст. 22 названного Закона, требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 указанного Закона, за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом на день вынесения решения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Фактом обращения истца с требованием к ответчику следует признать предъявление им претензии, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик получил претензию истца <...> г.. Таким образом, датой начала неисполнения требований в добровольном порядке является <...> г. (следующий день, за днем возможным исполнить добровольно требования истца).

Суд отклоняет расчет неустойки истца, поскольку указанный расчет составлен неверно, и считает, что в настоящем случае размер неустойки, подлежащий взысканию составляет .... руб., который складывается следующим образом: стоимость товара (квартиры) в размере .... руб. умножается на ....% и умножается на период неисполнения требований в добровольном порядке с <...> г. по <...> г., который составил .... дня (....).

Из пунктов 77 и 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, негативные последствия для истца, соотношение неустойки размеру основного требования, суд полагает, что присужденные к взысканию с ответчика сумма неустойки в размере .... руб. является несоразмерной по отношению к неисполненным обязательствам ответчика, в связи с чем, суд полагает необходимым снизить на основании статьи 333 ГК РФ размер неустойки до .... руб.

В силу пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования потребителей не были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере .... руб. (....).

Вместе с тем по смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штраф представляет собой одну из разновидностей неустойки.

Предусмотренный статьей 13 Закона о Защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2013 № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» дополнительно разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при взыскании штрафа в соответствии с Законом о Защите прав потребителей.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным снизить размер штрафа до .... руб., поскольку размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика является несоразмерным по отношению к неисполненным обязательствам ответчика.

В соответствии со статьей98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета МО ГО «Ухта» подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. Суд считает возможным взыскать денежные средства в пользу истца, не взирая на то, что покупателями по договору купли-продажи были в том числе его супруга и дети, поскольку в отношении взысканных денежных средств будет распространяться режим общей совместной собственности супругов, которые являются законными представителями своих детей. В этой связи права и законные интересы третьих лиц (супруги и детей) не будут нарушены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ПАО «Сбербанк России» в пользу Елагина Р.Л. сумму соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере .... руб., неустойку в размере .... руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .... руб., всего – .... руб. В остальной части исковых требования – отказать.

Взыскать с ПАО «Сбербанк России» в доход бюджета МО ГО «Ухта» государственную пошлину в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ухтинский городской суд Республики Коми.

Судья                                                                                    С.М. Изъюров

Решение в окончательной форме составлено 26 мая 2022 года.