Решение по делу № 2-189/2021 от 10.12.2020

         Дело № 2-189/2021

УИД № 39RS0022-01-2020-001828-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 июня 2021 года                                      г. Черняховск

    Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при помощниках Кобелевой Ж.А. и Рахманиной Н.А., секретаре Болучевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Инстер-Сервис» к Касаткиной ФИО16, Касаткину ФИО17 об обязании устранить самовольное переустройство системы отопления многоквартирного дома,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Инстер-Сервис» обратился в суд с иском (уточненным иском – л.д. 4-6, 239-240) к ответчикам Касаткиной А.А. и Касаткину А.А., в котором просит обязать ответчиков устранить самовольное переустройство системы отопления, являющейся общим имуществом дома, расположенного по адресу: <адрес> путем приведения системы отопления в прежнее состояние – осуществить демонтаж котла, с последующим восстановлением печного отопления, взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с устными обращениями собственника <адрес> Касаткиной А.А. по вопросу задымления квартиры, поступившими в адрес ООО УК «Инстер-Сервис» в октябре-ноябре 2019 года, управляющей компанией были произведены работы по прочистке дымоходов указанного многоквартирного дома.

18 ноября 2019 года Касаткина обратилась в адрес ООО УК «Инстер-Сервис» с письменным заявлением по вопросу задымления данной квартиры.

05 ноября 2019 года КОО ВДПО, по заказу ООО УК «Инстер-Сервис» на основании указанного заявления было проведено обследование дымоотводящих систем квартиры Касаткиной А.А. По результатам обследования было установлено, что дымоотводящая система квартиры находится в надлежащем состоянии, о чем составлен акт о техническом состоянии дымоотводящих каналов. Так же указанным обследованием установлено, что для нормального функционирования дымоотводящей системы данной квартиры необходимо в соответствии с п. 3.76 СНиП 2.04..05-31 очистить имеющийся карман для очистки дымохода, глубиной не менее 250мм, у основания установить дверки или заделать кирпичом на ребро на глиняном растворе. В помещении кухни установить приточный клапан. Кроме того, по результатам обследования было выявлено, что в квартире без разрешительных документов установлен котел на тлеющем режиме.

Ответчики, установив и используя котел с нарушением технических норм, допускают ненадлежащую эксплуатацию системы отопления (систему дымовых каналов, параметры которых не соответствуют требованиям установленного отопительного оборудования). Использование незаконно установленного твердотопливного отопительного котла на тлеющем режиме без гильзования дымового канала может привести к негативным последствия, связанным с задымлением квартир соседей, а также к пожару многоквартирного дома, так как дымоходы, обустроенные в многоквартирных домах немецкого фонда не предназначены для использования отопительных приборов на тлеющем режиме.

Представитель истца ООО УК «Инстер-Сервис» по доверенности Труфанов В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал на основании доводов, изложенных в письменных заявлениях.

Ответчик Касаткина А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду представила письменные возражения, в которых указала, что установку котла на твердом топливе осуществил прежний собственник квартиры на основании разрешения специалиста ВДПО от 2012 года. Для нормального функционирования котла необходимо дополнительное распределение вентиляционных и дымоходных каналов между квартирами № и №, что по её мнению входит в обязанности управляющей компании. В виду отсутствия технической документации на места общего пользования дома, схем вентиляционных и дымоотводящих каналов подключенных к её квартире, она не имеет возможности получить техническую документацию на квартиру и произвести необходимые работы.

Касаткин А.А. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» по доверенности Гаркавая Ю.А. высказала мнение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо Наперова А.С. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица Ерш Е.А., Ерш П.А., Видякина Л.М., Видякина О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав представителя истца Труфанова В.В., ответчика Касаткину А.А., представителя администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» Гаркавую Ю.А., третье лицо Наперову А.С., свидетеля ФИО11, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном ст. 26 ЖК РФ, согласно которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из п. 14 Постановления Правительства РФ 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.) находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Судом установлено, что собственниками квартиры № в доме <адрес> являются Касаткина А.А. (7/10 долей в праве), Касаткин А.А. (1/10 доля в праве) и несовершеннолетние дети ответчиков ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля в праве) и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля в праве) на основании договора купли-продажи квартиры от 19 июля 2018 года (л.д. 35-38,91-94).

Из передаточного акта № к указанному договору усматривается, что покупатели подтверждают, что техническое состояние квартиры, наличие и состояние сантехнического, газового и электрического оборудования им известно и претензий они не имеют (л.д. 95).

Управление данным домом осуществляет ООО УК «Инстер-Сервис».

Дом № по вышеуказанному адресу является домом довоенной постройки, имеет два этажа, три подъезда, состоит из 16 квартир. Оборудование дома: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газ – центральное, отопление – печное.

Наличие печного отопления в вышеуказанном доме подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 06 февраля 1985 года.

Согласно плану 2 этажа дома <адрес>, квартира № расположена на втором этаже, в квартире имеются печи для отопления.

Из акта обследования от 20 ноября 2019 года, проведенного ООО УК «Инстер-Сервис» усматривается, что в квартире № по <адрес> выполнены работы по переустройству отопления, а именно установлен твердотопливный котел на тлеющем режиме без гильзования дымового канала (л.д.34).

Таким образом, в сравнении с техническим паспортом усматривается, что в помещении кухни произведен демонтаж печи и установлен чугунный стационарный котел на твердом топливе.

Данные обстоятельства также подтверждены техником ООО УК «Инстер-Сервис» ФИО11, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля и не опровергаются ответчиками.

Из ответа администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» от 29 сентября 2020 года № усматривается, что разрешительная документация на переустройство и перепланировку квартиры № не выдавалась (л.д. 24).

Из пояснений Касаткиной А.А., данных в судебном заседании усматривается, что в 2021 году она обратилась в администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» с заявлением о разрешении переустройства в её квартире, однако впоследствии отозвала это заявление без объяснения причин.

Из копии заявления ответчиков Касаткиных А.А. усматривается, что 07 апреля 2021 года (вх. №) они обратились с заявлением в администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» в котором отозвали заявление от 15 марта 2021 года о перепланировке и переустройстве кв. № в доме <адрес> в связи с его неактуальностью.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

То обстоятельство, что установка котла произведена прежним собственником, не освобождает новых собственников от обязанности содержать жилое помещение в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование с заявлением о переустройстве с приложением перечисленных в законе документов.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчику Касаткиной А.А. судом разъяснено право обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, однако последняя, таким правом воспользоваться не пожелала.

Из материалов дела, а именно, из обращения Касаткиной в МЧС России от 28 января 2021 года (л.д. 204-208), ответа управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калининградской области от 09 марта 2021 года (л.д. 198-199) и других усматривается, что в квартире № дома <адрес> имеет место задымление при использовании находящегося в ней отопительного котла.

Нарядами, актами о приемке выполненных работ подтверждается проведение истцом работ по прочистке дымоходов в квартире ответчиков (л.д. 10-18).

Из акта № от 05 ноября 2019 года усматривается, что дымоотводящая система в квартире ответчиков находится в надлежащем состоянии (л.д. 19).

Оснований не доверять выводам, содержащимся в указанном акте, у суда не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что переустройство, связанное с демонтажем отопительных печей и установкой котла в квартире ответчиков произведено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку, разрешение на переустройство в нарушение ст. 14 ЖК РФ, в органах местного самоуправления ответчиками не получалось, что дымоотводящая система квартиры находится в надлежащем состоянии, что ответчиками законные меры по сохранению жилого помещения в переустроенном состоянии не предприняты, исковые требования надлежит удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Инстер-Сервис» удовлетворить.

Обязать Касаткину ФИО17 и Касаткина ФИО17 в срок до начала отопительного периода 2021 года устранить самовольное переустройство системы отопления, являющейся общим имуществом дома, расположенного по адресу: <адрес> путем приведения системы отопления в прежнее состояние – осуществить демонтаж котла, с последующим восстановлением печного отопления, согласно техническому паспорту по состоянию на февраль 1985 года.

Взыскать солидарно с Касаткиной ФИО16 и Касаткина ФИО17 в пользу ООО УК «Инстер-Сервис» 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения    изготовлен 08 июня 2021 года.

Судья                        Н.И. Ковальчук