Решение по делу № 33-1826/2021 (33-25521/2020;) от 02.12.2020

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №...    Судья: Ильясова Е.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего	Утенко Р.В. Ничковой С.С.
судей	Вересовой Н.А.
при помощнике	Шаговик И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 января 2021 года апелляционную жалобу ООО «РСТИ-Сертолово» на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по Клюшникова О. НикО.ча, Минкевич Э. Ш. к ООО «РСТИ-Сертолово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения представителя истцов Моргачевой Л.Н., представителя ответчика Огневой О.В., изучив материалы дела, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Клюшников О.Н., Минкевич Э.Ш. обратились в суд с иском к ООО «РСТИ-Сертолово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Истцы указали, что между Клюшниковым О.Н., Минкевич Э.Ш. и ООО «РосСтройИнвест» (в настоящее время ООО «РСТИ-Сертолово) был заключен договор участия в долевом строительстве №... от <дата>, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок построить малоэтажный жилой комплекс по адресу: <адрес>, участок №... (второй этап строительства), корпус №... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, участок №..., корпус №..., секция №... условный №..., общей площадью 68 кв.м.. Срок передачи квартиры определен не позднее <дата>.

Истцы выполнили условия указанного договора, оплатив стоимость квартиры в размере 4 047 625 руб. в полном объеме, однако объект долевого строительства, в установленный договором срок истцам не передан и ими не принят ввиду наличия претензий по качеству строительства, а также расхождением данных сторон о площади оконченного строительством объекта.

Ссылаясь на нарушение своих прав на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> год по <дата> в размере 997 739 руб. 56 коп., штраф в размере 498 869 руб. 78 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено:

Исковое заявление Клюшникова О. НикО.ча, Минкевич Э. Ш. к ООО «РСТИ-Сертолово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РСТИ-Сертолово» в пользу Клюшникова О. НикО.ча, Минкевич Э. Ш.:

- неустойку в размере 90 000 руб., по 45 000 руб. в пользу каждого;

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого;

- штраф в размере 55 000 руб. по 27 500 руб. в пользу каждого.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «РСТИ-Сертолово» в доход государства государственную пошлину в размере 4 400 руб.

В апелляционной жалобе представителя ООО «РСТИ-Сертолово» просит решение суда в части удовлетворения требований отменить, поскольку истцы уклонялись от принятия объекта долевого строительства.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов выразил согласие с решением суда.

В заседание суда апелляционной инстанции истцы Клюшников О.Н., Минкевич Э.Ш. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, направили в суд представителя, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части силу ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 382, 384, положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона РФ «О защите прав потребителей», исходил из доказанности вины застройщика, поскольку последним не были совершены юридически значимых действий по подготовке и подписанию одностороннего акта приема-передачи квартиры, пришел к выводу об отсутствии исполнения со стороны застройщика обязательств по договору в предусмотренный договором срок, в связи с чем частично удовлетворил требования истцов о взыскании неустойки. Компенсации морального вреда и штрафа.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «РосСтройИнвест» (Застройщик) и Клюшниковым О.Н., Минкевич Э.Ш. (Дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить малоэтажный жилой комплекс по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщикам объект долевого строительства, а Дольщики обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика.

Цена договора согласована сторонами в размере 4 047 625 руб., которая оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от <дата>.

В соответствии с договором Застройщик обязался передать Дольщику квартиру не позднее <дата> (п. 2.2 договора).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ от <дата> произведена регистрация изменения наименования Застройщика ООО «РосСтройИнвест» на «РСТИ-Сертолово».

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком <дата>.

<дата> истцам было вручено уведомление о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства.

В тот же день квартира под условным №... (номер по ПИБ-№...) была осмотрена истцами, о чем составлен акт от <дата>, в соответствии с которым от приема квартиры истцы отказались, сославшись на наличие строительных недостатков (наличие строительного мусора, непрокрашены сварные швы на выводах радиаторов, незагерметизированы примыкания водоотливов, фановые трубы заделаны мусором и др.) (л.д.85-94).

Срок повторного осмотра квартиры был согласован сторонами на дату <дата>, однако истцы в указанный срок для повторного осмотра квартиры не явились, акт приема-передачи квартиры истцами подписан не был.

Несмотря на то, что <дата> (л.д. 100) и <дата> истцы повторно уведомлялись о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи (л.д. 86, 97-99), осмотр объекта после устранения недостатков произведен дольщиками лишь <дата> (л.д. 95-96) двусторонний акт приема-передачи законченного строительством объекта не подписан.

Ввиду уклонения истцов от принятия объекта ответчиком застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При установлении судом передачи объекта после установленного соглашением сторон срока, юридически значимым обстоятельством являлось установление наличия или отсутствия со стороны участника строительства уклонения от подписания передаточного акта и, соответственно, вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции установил, что истцы уклонились от осмотра и принятия квартиры в согласованный срок для устранения недостатков – <дата>. Предложение принять объект без недостатков <дата> вручено истцу ответчиком <дата> ( л.д.100)

Письмом от <дата> направленными в адрес дольщиков, застройщиком предложено явиться истцам для приемки квартиры. Возврат почтовой корреспонденции за истечен6ием срока хранения не свидетельствует о ненадлежащем извещении истцов ( ст. 165.1 ГК РФ).

    Ответчикам представлены доказательства готовности передать истцам объект строительства без недостатков в до срока, установленного договором, в связи с чем в силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания того, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства лежит на стороне истца. Такие доказательства суду представлены не были.

В мотивировочной части решения суда отражен факт уклонения истцов от принятия объекта, начиная с <дата>. Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания неустойки за период с <дата> по <дата>, суд сослался на наличие одностороннего акта приема-передачи объекта.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ дополнена предложением следующего содержания: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору."

Таким образом законодателем установлены обстоятельства освобождения застройщика от уплаты неустойки в случае уклонения участника строительства от подписания передаточного акта.

Принятие истцами объекта долевого строительства свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязательств по договору. При доказанности ответчиком исполнения обязательств по уведомлению истцов о готовности передать объект в установленные сроки, осведомленности истцов о возможности получения объекта в согласованные сроки действия истцов в отсутствие доказательств обратного подлежат квалификации как уклонение от принятия объекта долевого строительства.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ ответчик не может и не должен доказывать отрицательный факт того, что в период после даты повторного осмотра квартиры <дата>, на который истцы не явились, он не мог или уклонялся от передачи объекта долевого строительства.

Ссылка в возражениях на апелляционную жалобу на наличие телефонных звонков с номера истцов на номер ответчика основанием для вывода о готовности истцов принять объект не являются ввиду отсутствия возможности установить содержание переговоров сторон.

При этом из представленной истцами распечатки телефонных звонков следует, что звонки в согласованный день для принятия объекта после устранения недостатков (<дата>), день для принятия объекта, предложенный ответчиком – 2<дата> (л.д.131-132 ) не осуществлялись.

Содержащиеся в возражениях на апелляционную жалобу утверждения о том, что истцы неоднократно являлись в офис ответчика в целях принятия объекта, носят бездоказательный характер.

В отсутствие оспаривания одностороннего акта приема-передачи объекта ссылки на позднее его получение сами по себе не свидетельствуют об отсутствии со стороны ответчика право на составление одностороннего акта приема-передачи объекта.

При этом по смыслу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ освобождение ответчика от уплаты неустойки вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства не оговорено законодателем применительно к дате составления одностороннего акта приема-передачи объекта, составление которого является правом застройщика.

При таких обстоятельствах в силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214 ФЗ требования истцов о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, что является основанием к отмене решения суда в части взыскания неустойки. Равным образом в отсутствие вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательств, законные основания для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда и штрафа в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и штрафа в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы ответчика надлежит признать обоснованными, а решение суда подлежащим отмене в части взыскания с ответчика денежных средств в пользу истцов и государственной пошлины в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в части удовлетворения исковых требований Клюшникова О. НикО.ча и Минкевич Э. Ш. о взыскании денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «РСТИ-Сертолово», взыскания с общества с ограниченной ответственностью «РСТИ-Сертолово» в доход бюджета государственной пошлины отменить.

Вынести новое решение в указанной части.

В удовлетворении исковых требований Клюшникова О. НикО.ча, Минкевич Э. Ш. к обществу с ограниченной ответственностью «РСТИ-Сертолово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Председательствующий:

Судьи: