Решение по делу № 2-577/2021 от 16.03.2021

Мотивированное решение составлено 07.05.2021 года Дело № 2-577/2021

УИД 76RS0021-01-2021-000444-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 г. г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Соловьевой Ю. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова С.Г. к Волкову Д.Г., Волковой Т.В., ООО «УК РЭУ г. Тутаева», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», АО «Тутаевская ПГУ», ООО «Хартия», ООО «Чистая вода», ООО «Водосток» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Волков С.Г. обратился в суд с иском об обязании заключить с ним отдельные соглашения по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом размера его доли 1/5 в праве общей долевой собственности в данном жилом помещении, а также просил обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по адресу: <адрес> выдавать отдельный платежный документ на имя Волкова С.Г. с учетом размера его доли 1/5 в праве общей долевой собственности в данном жилом помещении.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру, также по 1/5 доли в указанной квартире принадлежит Волковой Т.В., Волкову Д.Г., несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2. Истец в квартире не проживает на протяжении четырех лет, коммунальные платежи оплачивает периодически. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93214 руб. 07 коп.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО1. и ФИО2. в лице их законного представителя ФИО3

Истец Волков С.Г. в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности Волкова Т.А., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги до настоящего времени не достигнуто.

Ответчики Волкова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2, и Волков Д.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО «УК РЭУ г. Тутаева» в судебное заседание своего представителя не направил, просило рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв на исковое заявление, оставив решение на усмотрение суда. Также в отзыве указано, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК РЭУ г. Тутаева» с 03.09.2014 года.

Представитель ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что по адресу: <адрес> АО «ЯрОблЕИРЦ» осуществляет начисление платы и учет денежных средств, поступивших от граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг по агентским договорам. Самостоятельно, без поручения принципала, АО «ЯрОблЕИРЦ» не вправе производить открытие лицевых счетов или их разделение. По спорному адресу поручения об открытии нового лицевого счета/разделении не поступало.

Ответчик ООО «Хартия», будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает относительно заявленных исковых требований в части распределения размера участия в оплате коммунальной услуги «Обращение с ТКО» между истцом и ответчиками.

Ответчики ООО «Чистая вода», ООО «Водосток», АО «Тутаевская ПГУ», будучи надлежаще извещенными о слушании дела, в судебное заседание своих представителей не направили, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков Волкову Т.В. и Волкова Д.Г., исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из разъяснений, данных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники и члены семьи собственника жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснений п.9 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2017 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Волков С.Г., Волкова Т.В., Волков Д.Г., несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2. каждый по 1/5 доли в праве собственности, что подтверждается договором о передачи квартиры в общую долевую собственность граждан, сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости, выпиской из домовой книги по состоянию на 09.03.2021 г.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы: Волкова Т.В., Волков Д.Г., несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2., Волков С.Г. снят с регистрационного учета 15.05.2018 года.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК РЭУ г. Тутаева».

Ежемесячный расчет, начисление платы за жилое помещение и выдачу платежных документов осуществляет АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в соответствии с договором № Т-138-2018 от 01.12.2018 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Волков С.Г. не является членом семьи Волковой Т.В. и ее детей Волкова Д.Г., несовершеннолетних ФИО1М. и ФИО2., ведут друг от друга отдельное хозяйство, Волков С.Г. проживает отдельно по другому адресу. Соглашения между истцом ФИО1 и ответчиками об участии в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто. Истец желает получать отдельную квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку все собственники и зарегистрированные в квартире имеют равные права и обязанности в отношении жилого помещения, суд устанавливает порядок оплаты, согласно которому Волков С.Г. оплачивает от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 1/5 долю.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает необходимым возложить на ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» обязанность производить ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги Волкова С.Г. в соответствии с 1/5 долей, а также обязать ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» выдавать соответствующий отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Требования о возложении обязанности на ответчиков заключить отдельные соглашения на внесение и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, суд полагает излишне заявленными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волкова С.Г. удовлетворить.

Определить долю в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Волкова С.Г. – в размере 1/5 доли.

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить Волкову С.Г. ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с 1/5 долей и выдавать Волкову С.Г. соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров