Решение по делу № 2-2468/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-2468/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 декабря 2018 года                  город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А. С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агатеева Виталия Зиновьевича к Агатеевой Веронике Исаевне, Агатееву Сергею Витальевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, о признании права собственности по праву приватизации,

установил:

    Агатеев С. В. обратились в суд с иском к Агатеевой В. И. и Агатееву С. В., предъявив требования:

- признать Агатееву Веронику Исаевну и Агатеева Сергея Витальевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <адрес>, д. №, кв. №;

- признать за Агатеевым Виталием Зиновьевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <адрес>, д. №, кв. № по праву приватизации.

Иск мотивирован тем, что спорная квартира № № в доме № № по <адрес> в <адрес> была предоставлена истцу Агатееву В. З. на основании ордера № 360 от 20 февраля 1991 года на состав семьи из трех человек, в том числе, квартиросъемщика – Агатеева В. З., жену – Агатееву В. И., сына – Агатеева С. В. Все указанные в ордере лица были вселены и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорной квартире. Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, брак между Агатеевым В. З. и Агатеевой В. И. расторгнут. 24 сентября 1993 года Агатеева В. И. и Агатеев С. В. добровольно снялись с регистрационного учета по спорной квартире и выехали на другое постоянное место жительство. 21 марта 1999 года между МУ «ДЕЗ в ЖКХ г. Новочебоксарск» и Агатеевым В. З. был заключён договор социального найма квартиры № № в доме № № по <адрес> г. Новочебоксарск. На сегодняшний день истец имеет намерение приватизировать спорную квартиру, однако не имеет возможности. Агатеева В. И. и Агатеев С. В. снялись с регистрационного учета по спорной квартире 25 лет назад в добровольном порядке. Агатеева В. И. с 1993 года не является членом семьи истца. Агатееву С. В., сыну истца, на сегодняшний день 29 лет. Выехав из спорной квартиры, ответчики забрали все свои вещи, с момента выезда не несут обязанности по оплате жилья, коммунальных услуг, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, общего хозяйства с истцом не ведут. За 25 лет ответчики не предпринимали попыток вселиться в квартиру, участвовать в оплате коммунальных услуг. В связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение по праву приватизации.

    Истец Агатеев В. З., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в разбирательстве дела через представителя Жданкину Н. В.

Представитель истца Жданкина Н. В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчики Агатеева В. И. и Агатеев С. В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «УК Управдом», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    С учетом мнения явившихся лиц, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что 20 февраля 1991 года Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов истцу Агатееву В. З. был выдан ордер №, согласно которому истец и члены его семьи, в том числе, жена Агатеева В. И., сын Агатеев В. З. имеют право вселения в квартиру № №, расположенную в доме № № по № г. Новочебоксарск.

После получения ордера указанные в нём лица вселились и встали на регистрационный учет спорной квартиры (поквартирная карточка, выданная ООО «УК «Управдом»).

Согласно поквартирной карточки на квартиру № № дома № № по <адрес> гор. Новочебоксарск, в указанной квартире были зарегистрированы:

- квартиросъемщик – Агатеев В. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- жена Агатеева В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год;

- сын Агатеев С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Агатеевым В. З. заявлено требование о признании Агатеевой В. И. и Агатеева С. В. утратившими права пользования спорным жилым помещением.Данные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Карабашским с/с Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, между Агатевым Виталием Зиновьевичем и Агатеевой Вероникой Исаевной расторгнут.

Согласно справке о составе семьи на квартиру № № в доме № № по <адрес> г. Новочебоксарск, в спорной квартире в настоящее время зарегистрирован Агатеев В. З.

Согласно адресной справки от 23 ноября 2018 года, представленной Отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Татарстан, Агатеев Сергей Витальевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Новочебоксарск, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно адресной справки от 23 ноября 2018 года, представленной Отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Татарстан, Агатеева Вероника Исаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан от 4 декабря 2018 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>.

Также отсутствуют сведения о правах Агатеевой Вероники Исаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у неё объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 4 декабря 2018 года, Агатееву Сергею Витальевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 марта 2018 года.

Материалами дела подтверждается, что Агатеева В. И. и Агатеев С. В. проживали в спорной квартире с 1991 года, а в 1993 году после расторжения брака с Агатеевым В. З. снялись с регистрационного учета по спорной квартире, выехав из него, в настоящее время ответчики проживают в Республике Татарстан.

Из материалов дела и пояснений представителя истца судом не усматривается, что ответчикам Агатеевой В. И., Агатееву С. В. чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что со стороны истца чинятся препятствия ответчикам в их проживании в жилом помещении, а также доказательства того, что истец лишает ответчиков возможности пользоваться жилым помещением.

Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ответчиков Агатеева С. В. и Агатеевой В. И. в спорной квартире в данном случае не является временным и вынужденным.

Одно лишь обстоятельство того, что между Агатеевым В. З. и Агатеевой В. И. был расторгнут брак, с учетом длительности периода ее не проживания в спорной квартире нельзя в данном рассматриваемом случае признать обстоятельством вынужденности не проживания Агатеевой В. И. в спорной квартире.

Ответчик Агатеев С. В., 1989 года рождения, был снят с регистрационного учета в несовершеннолетнем возрасте в 1993 году.     Выезд Агатеева С. В. в 1993 году из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, так как несовершеннолетние дети в силу возраста не могут самостоятельно осуществлять свои жилищные права и самостоятельно выбирать место своего жительства, поэтому вынуждены покидать жилье, где они зарегистрированы, следуя за родителями (одним из них).

В то же время, Агатеев С. В. достиг возраста 18 лет ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день ответчику Агатееву С. В. 29 лет. Таким образом, с момента достижения ответчиком Агатеевым С. В. совершеннолетия прошло 11 лет. Указанный временный промежуток применительно к вопросу длительности не проживания Агатеева С. В. в спорной квартире нельзя признать незначительным.

Надлежащих и бесспорных доказательств того, что отсутствие ответчика Агатеева С. В. в спорном жилом помещении после достижения им возраста 18 лет носило временный и вынужденный характер, суду не представлено, равно как и доказательств того, что ответчик Агатеев С. В. с момента достижения им совершеннолетия и до настоящего времени предпринимал попытки вселения в спорную квартиру, нёс обязанности по оплате и содержанию данной квартиры.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что Агатеева Вероника Исаевна и Агатеев Сергей Витальевич, утратили право пользования спорной квартирой № дома № № по <адрес> г. Новочебоксарск.

    Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

    В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

    В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

    Законодатель, закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

    Перечень жилых помещений, которые не могут быть предметом договора передачи, определен в ст. 4 названного закона, согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Спорное жилое помещение к числу указанных в данной правовой норме не отнесено. Доказательств обратного суду не представлено.

    Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено истцу по договору социального найма бесплатно и в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, не включено, оно может рассматриваться в качестве объекта приватизации.

    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

    При указанных обстоятельствах суд полагает, что требование истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение по праву приватизации подлежит удовлетворению.

    Поскольку настоящим решением признано право собственности за Агатеевым В. З. на спорную квартиру, то в соответствии с положениями ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Агатеева В. З. на квартиру № №, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, № д. № №.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать Агатееву Веронику Исаевну и Агатеева Сергея Витальевича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № № в доме № № по пр. <адрес> гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Признать за Агатеевым Виталием Зиновьевичем право собственности по праву приватизации на квартиру № № в доме № № по пр. <адрес> гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья                              О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2018 года.