Решение по делу № 2-727/2024 (2-8664/2023;) от 23.11.2023

Дело №2-727/2024

УИД № 03RS0005-01-2023-011000-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

с участием представителя истца – Петровой Э.Э., действующей на основании доверенности, представителя ответчика – Чеботаревой А.О., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «СверхСтрой» – Гарафеева Р.Ф., действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой Н.А. к ООО «СЗ «Талан-Уфа» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Талан-Уфа» о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указав, что истец приобрела у Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира), находящийся по адресу: <адрес>. Указанная квартира в свою очередь была приобретена по Договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО СЗ «Талан-Уфа» и передана по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в ходе эксплуатации в указанной квартире обнаружился ряд строительных дефектов. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

В связи с изложенным, истец обратился с Поручением к специалисту для производства технического заключения. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли качество работ, выполненных в квартире № №, расположенной в жилом <адрес>, требованиям строительных норм и правил, государственных и национальных стандартов, иной нормативной документации?

2. Если качество выполненных работ не соответствует требованиям СП (СНиП), ГОСТ, в чем именно выражается несоответствие? Являются ли выявленные несоответствия - дефекты значительными и устранимыми?

3. В случае если выявленные дефекты являются устранимыми, то какова стоимость их устранения?

20.09.2023г. Ответчику была направлена претензия с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, а также, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

21.09.2023г. должностное лицо Ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии.

Согласно Техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 169 489 рублей.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» в пользу Трофимовой Н.А. денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 169 489 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 897 рублей, неустойку в размере 1% в день на сумму 169489 рублей за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, неустойку в размере 1% в день на сумму 169489 рублей начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы, услуги по проведению независимой экспертизы в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 1200 руб.

Истец Трофимова Н.А. на судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Петрова Э.Э. на судебном заседании представила уточненное исковое заявление, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 50992 рублей, неустойку за период с 01.10.2023 г. по 07.03.2024 г. в размере 80567 рублей, неустойку в размере 1% в день на сумму 50992 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы, услуги по проведению независимой экспертизы в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 1200 руб., нотариальные расходы в размере 2400 руб.

Представитель ответчика Чеботарева А.О. в судебном заседании исковые требования не признала, на основании доводов, изложенных в возражении, просила снизить предъявленную к взысканию сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Представитель третьего лица ООО «СверхСтрой» – Гарафеев Р.Ф. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ООО «Форест», ООО «Фирма АСК», ООО «Строительное управление № 1» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в системе Интернет.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец приобрела у Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира), находящийся по адресу: <адрес>. Указанная квартира в свою очередь была приобретена по Договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО СЗ «Талан-Уфа» и передана по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

21.09.2023г. должностное лицо Ответчика приняло вышеуказанную претензию.

Согласно Заключению специалиста №, представленному истцом, в квартире имеются следующие недостатки: отклонения от вертикали и горизонтали смонтированного дверного блока входной в квартиру стальной двери превышают допустимые; отклонение от прямолинейности дверного полотна; в горизонтальных импостах отсутствуют защитные козырьки водосливных отверстий; открывающиеся створки в витражах не укомплектованы замками безопасности; и пр.

В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 169489,93 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика была назначена строительно-оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «СоюзОценка».

Согласно заключению эксперта ООО « СоюзОценка» №:

- в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки, указанные в исковом заявлении, техническом заключении, имеются частично – отклонение от вертикали балконного блока, отклонение от прямолинейности дверной створки балконного блока, отклонение от вертикали отопительного прибора;

- выявленные дефекты строительных работ имеют производственный характер возникновения;

- подтвержденные недостатки являются устранимыми;

- сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов составляет 50992,85 руб.;

- общая стоимость годных остатков составила (без учета стеклопакетов) составляет 666,66 руб.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Указанное заключение истцом и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика.

При этом, наличие акта приема-передачи недвижимого имущества не является достаточным доказательством, подтверждающим отсутствие скрытых дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации такого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 статьи 18 данного Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.

Собственником помещения многоквартирного дома были представлены доказательства о выявленных нарушениях в строительстве жилого дома.

Ответчиком выявленные недостатки устранены не были. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что заключение эксперта, имеющееся в материалах дела, подтверждает факт некачественного выполнения определенных строительных работ, в результате которых возникли недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации жилого помещения в гарантийный период, при этом, относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы, указанные в заключении, ответчиком не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость недостатков переданной квартиры в размере 50 992 руб.

Так, статьей 737 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня передачи квартиры покупателю. На момент обращения в суд с исковым заявлением данный срок не истек.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2023 по 07.03.2024 года в размере 80 567 руб., неустойки в размере 1% на сумму 50 992 руб. с даты вынесения решения суда по день исполнения обязательств, суд исходит из следующего.

Согласно ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Поскольку ответчиком требования истца в установленный законом срок не были удовлетворены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки.

При этом, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с п. 1 указанного постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 1812,66 руб., а также неустойка в размере 1% на сумму 50 992 руб. с даты вынесения решения суда по день исполнения обязательств, за исключением периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 2000 руб.

В силу норм статьи 13 указанного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 27402,33 руб.

С учетом положений абз. 6 п. 1 вышеуказанного Постановления в части взыскании сумм неустойки и штрафа суд считает необходимым применить отсрочку исполнения решения.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: услуги по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 1200 руб., нотариальные расходы в размере 2400 руб.

Суд с учетом того, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, а исковые требования были частично судом удовлетворены, считает необходимым исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 1784,14 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимовой Н.А. к ООО «СЗ «Талан-Уфа» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Талан-Уфа» ИНН0276111237 в пользу Трофимовой Н.А. ИНН № денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 50992 руб., неустойку за период с 01.10.2023 года по 07.03.2024 года в размере 1812,66 руб., неустойку в размере 1% в день на сумму 50992 руб., за период с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения, за исключением периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 27402,33 руб., расходы за проведение независимой экспертизы в размере 40000 руб., почтовые расходы в размере 1200 руб., нотариальные расходы в размере 2400 руб.

Предоставить ООО СЗ «Талан-Уфа» ИНН0276111237 отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г. в части взысканных сумм неустойки и штрафа.

Взыскать с ООО СЗ «Талан-Уфа» ИНН0276111237 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1784,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2024 года.

Судья: Е.Г. Баженова