Решение по делу № 2-640/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-640-2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 г.

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                  Цоктоевой О.В.

при секретаре                                               Панковой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску Агалакова А.Н. к Урманчееву Е.А.    о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки, судебных расходов, начислении неустойки, установил:

истец Агалаков А.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что 16 декабря 2017 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды части земельного участка по адресу: <адрес> площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №. Срок действия договора установлен сторонами с 16 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года. Условиями договора предусмотрены арендные платежи в размере 1 000 рублей ежедневно, дата оплаты определена в срок до 21 декабря 2017 года, авансовым платежом в размере 16 000 рублей. В указанный срок ответчик арендную плату не выплатил. Положениями акта приема-передачи от 16.12.2017 г. стороны согласовали условие возврата части земельного участка в одностороннем порядке, при отсутствии претензий со стороны арендатора в срок аренды, т.е. до 31 декабря 2017 года. 31 декабря 2017 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о двустороннем возврате части земельного участка при условии проявления его уборки, подписании соответствующего акта. На телефонные звонки, на претензию ответчик не отвечает, участок от мусора не освободил, истцу земельный участок не передал. Просит взыскать с ответчика. Задолженность по арендным платежам в размере 27 000 руб., проценты за период с 21.12.2017 г. до 11.01.2018 г. в размере 4 180 руб., начислять проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.01.2018 г. на сумму основного долга, исходя из согласованной сторонами ставки в размере 1% ежедневно по день фактической уплаты задолженности.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по состоянию на 28 февраля 2018 г. в размере 75 000 руб., неустойку за период с 22.12.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 39 700 руб., начислять неустойку в размере 1% ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании истец Агалаков А.Н. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Урманчеев Е.А. в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

В порядке ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

     В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

     В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 16 декабря 2017 г. между Агалаковым А.Н. (арендодатель) и ИП Урманчеев Е.А. (арендатор) заключили договор аренды части земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату часть земельного участка 10 кв.м. для размещения нестационарного торгового объекта под мелкорозничную торговлю сезонными товарами, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Условиями договора аренды (пункты 2.1, 2.3) установлена арендная плата в денежной форме в размере 1 000 рублей без НДС за каждый день аренды. Арендная плата за весь срок аренды объекта недвижимости производится не позднее 5-го дня с момента начала срока аренды.

По условиям договора, срок аренды определяется в акте приемки-передачи объекта недвижимости.

Согласно акта приемки-передачи части земельного участка, являющегося Приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 16.12.2017 г., срок аренды определен в количестве 16 дней, в период с 16 декабря 2017 г. по 31 декабря 2017 г. Стоимость договора определена в размере 16 000 рублей без НДС.

По условиям договора аренды (пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3) арендатор ИП Урманчеев Е.А. обязался своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости; использовать объект недвижимости в соответствии с его целевым назначением; содержать объект недвижимости и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, своевременно самостоятельно удалять мусор своими силами и за свой счет.

Свои обязательства по договору истец исполнил, ответчик свои обязанности не исполнил, в связи с чем, 31 декабря 2017 г. в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием провести уборку территории от мусора, привести участок в первоначальное состояние, освободить участок от имущества и подписать двусторонний акт возврата части земельного участка.

Указанная претензия осталась без ответа.

     Таким образом, обязательство по возврату части земельного участка и внесению арендной платы ответчик перед истцом не исполнил, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 г. по 28 февраля 2018 г. составила 75 000 руб.

    Условиями договора аренды от 16.12.2017 г. предусмотрена обязанность арендатора (ИП Урманчеева Е.А.) по оплате процентов в размере 1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа, в случае несвоевременной оплаты арендной платы. (пункт 5.2).

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по оплате арендных платежей, подлежат удовлетворению требования о взыскании с него суммы неустойки за период с 22.12.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 39 700 руб., неустойки на сумму основного долга в размере 75 000 рублей ежедневно в размере 1% от непогашенной части суммы долга до момента уплаты суммы в полном объеме, начиная с 01 марта 2018 г.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Ответчик не представил доказательств, освобождающих его от уплаты арендных платежей, поскольку материалами дела факт заключения договора и передачи части земельного участка подтвержден.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 135 руб. 40 коп.

В связи с тем, что исковые требования истцом были увеличены и цена иска составила 114 700 руб., соответственно, размер государственной пошлины от этой цены иска составит 3494 руб., истцом оплачена государственная пошлина в размере 1135 руб. 40 коп.

Суд считает необходимым довзыскать с Урманчеева Е.А. в местный бюджет МР «Читинский район» государственную пошлину в размере 2 658 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-197, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Агалакова А.Н. с Урманчеева Е.А.      сумму основного долга в размере 75 000 руб., сумму неустойки за период с 22.12.2017г по 28.02.2018г в размере 39 700 руб.,    расходы по оплате государственной пошлины в размере 1135, 40 руб.

Взыскивать в пользу Агалакова А.Н. с Урманчеева Е.А. неустойку на сумму основного долга в размере 75 000 руб. ежедневно в размере 1% от непогашенной части суммы долга до момента уплаты суммы в полном объеме, начиная с 01.03.2018г.

Взыскать с Урманчеева Е.А. в местный бюджет МР «Читинский район» государственную пошлину в размере 2 658 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда в Читинский районный суд.

Судья                                                                      Цоктоева О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2018г