Решение по делу № 2-3897/2017 от 26.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3897/2017

г. Тюмень                                                                                18 сентября 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постовалова В.А. к Шаламову М.К. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Постовалов В.А. обратился в суд с иском к ответчику, которым просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Шаламову М.К. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Шаламовым М.К. был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка по цене 1 000 000 руб., в подтверждение чего, продавцом выдана расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию перехода права договор предоставлен не был, в связи с его утерей. При заключении договора сторонами подписан акт приема-передачи. Со дня заключения договора купли-продажи истец пользуется земельным участком, производит оплату членских взносов и целевых платежей. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. информация о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует.

Истец Постовалов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, его представитель Копарулин О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Впоследствии по делу в качестве соответчика было привлечено СНТ «Автоприбор-2», представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Кроме того, в качестве соответчиков по делу были привлечены наследники Шаламова М.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ - Шаламова Э.Ф., Шаламова Т.М., Оплетаева М.М., которые в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными и исследованными судом материалами дела.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия №, выданный на основании решения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, согласно которому, Шаламову М.К. предоставлен земельный участок в <адрес>

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Шаламов М.К. получил 1 000 000 руб. за дачный участок.

В соответствии с записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Шаламов М.К. умер ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО13. от ДД.ММ.ГГГГг. исх. №, согласно которого наследником по закону, принявшим имущество, является супруга – Шаламова Э.Ф., в состав наследственного имущества указанный земельный участок заявлен не был.

Также судом установлено, что земельный участок стоит на Государственном кадастровом учете.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, иск Постовалова В.А. подлежащим удовлетворению, путем признания права собственности на земельный участок, которое подлежит государственной регистрации на основании признания за ним такого права в судебном порядке, поскольку фактически Шаламов М.К. распорядился принадлежащим ему имуществом - земельным участком продав его истцу, однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, при этом истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 20 лет, в то время как в Управлении Росреестра по Тюменской области сведения о собственнике указанного земельного участка отсутствуют.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 60, 69 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Постовалова В.А. удовлетворить.

Признать за Постоваловым В.А. право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Судья                                                                          Пономарева Н.В.