Решение по делу № 2-2159/2022 от 08.04.2022

50RS0005-01-2022-002486-49

Дело № 2-2159/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «10 квартал» к Козловой ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обязании совершить действие, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Козловой ФИО7 о признании права собственности на блок-секцию сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: <адрес> за Козловой ФИО8 и обязании уполномоченные государственные органы осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанную блок-секцию за Козловой ФИО9 признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Козловой ФИО10 и обязании уполномоченные государственные органы осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанную блок-секцию за Козловой ФИО11 взыскании задолженности по оплате за земельный участок по договору купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; штрафа в размере <данные изъяты>, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между сторонами был заключен договор купли – продажи спорной квартиры, который не был зарегистрирован в установленном на дату заключения договора порядке, однако спорное имущество было передано от ответчика истцу по акту приема – передачи и с указанного времени находится во владении и пользовании истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения п делу заочного решения.

Ответчик Козлова ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений не представила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, своего мнения по иску не предоставили.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли – продажи №№ жилой блок-секции с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с условиями которого к Козловой ФИО13 перешло право собственности на указанную блок-секцию (л.д. 10-18).

В день подписания договора купли – продажи жилой блок-секции, она была передана ООО «10 квартал» в фактическое владение и пользование Козловой ФИО14 в подтверждение чего между ними был составлен акт приема – передачи квартиры, являющийся неотъемлемой частью договора купли – продажи (л.д. 19-20).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли – продажи №№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого к Козловой ФИО15 перешло право собственности на указанный земельный участок; цена договора <данные изъяты> (л.д. 21-25).

В день подписания договора купли – продажи земельного участка, он был передана ООО «10 квартал» в фактическое владение и пользование Козловой ФИО16 в подтверждение чего между ними был составлен акт приема – передачи земельного участка, являющийся неотъемлемой частью договора купли – продажи (л.д. 26).

Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто и не оспорено.

После заключения договоров купли – продажи, стороны в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли – продажи квартиры не обращались, истец оформил все необходимые документы для регистрации права собственности за ответчиком блок-секции и земельного участка, однако ответчик к истцу для оформления документов не является, от государственной регистрации права собственности уклоняется, государственная регистрация данного договора не проводилась, право собственности на блок-секцию и земельный участок зарегистрированы за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-39).

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требование о совершении регистрационных действий, и оплаты по договору купли-продажи земельного участка (л.д. 27-32).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

В п. 61 Постановления Пленумов ВС м ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу прямого указания п. 63 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательством исполнения сторонами условий договоров, является фактическое пользование ответчиком блок-секцией и земельным участком, а также отсутствием возражений предыдущего собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчику на основании договоров купли-продажи, блок-секция и земельный участок фактически переданы, суд находит законным и обоснованным признать за ответчиком право собственности на блок секцию и земельный участок и зарегистрировать переход права собственности в сведениях единого государственного реестра недвижимости, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за земельный участок по договору купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и штрафа за неисполнение условий указанного договора в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Согласно положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Согласно ст. ст. 307, 309, 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно договору купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет <данные изъяты>; сумма выплачивается покупателем продавцу в течение <данные изъяты> банковских дней после подписания сторонами настоящего договора; платеж производится покупателем путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный продавцом; земельный участок передан ответчику в фактическое пользование, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22, 26).

Вместе с тем, по утверждению истца, оплата по указанному договору ответчиком не произведена, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

В соответствие п. 4.1. договора купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если одна из сторон будет уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на срок более <данные изъяты> дней после подписания сторонами настоящего договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков добросовестная сторона вправе взыскать с уклоняющейся стороны штраф в размере <данные изъяты> и судебные издержки, связанные с понуждением к государственной регистрации перехода права собственности на участок (л.д. 21-22).

Совокупность исследованных судом доказательств по делу, в отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, позволяет суду сделать вывод о том, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> истцу не переданы, вследствие чего, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также штраф за неисполнение условий указанного договора в сумме <данные изъяты>.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика надлежит взыскать <данные изъяты> в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 165, 218, 309, 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «10 квартал» - удовлетворить.

Признать за Козловой ФИО17 право собственности на блок-секцию сблокированного коттеджа, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Козловой ФИО18 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности за Козловой ФИО19 на блок-секцию сблокированного коттеджа, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с Козловой ФИО20 в пользу ООО «10 квартал» задолженность по договору купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штраф за неисполнение условий указанного договора в сумме <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда    подпись                         Т.Г. Мишина