Решение по делу № 2-1409/2014 от 10.01.2014

Дело № 2-1409/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 августа 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леготина Н. Д. к СНТ «Лесные поляны», Князеву А. Н., Гусеву П. С. о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Леготин Н.Д. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Лесные поляны», Князеву А.Н., Гусеву П.С., о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка № в <адрес>, площадью <данные изъяты>, ссылаясь на то, что участком такой площадью он пользуется несколько лет; ранее межевание не проводилось. Данным земельным участком такой площади он пользуется с 1993 года. Земельный участок на местности огорожен забором. При проведении межевания выявилась разница в площадях данного участка по факту и по документам, в связи с чем ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области отказывает в проведении ГКУ данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Леготина Н.Д. по доверенности Чаус О.В. исковые требования поддержал и пояснил, что межевание границ земельного участка заявителя было проведено в соответствии с требованиями законодательства в 2011 году; границы были согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется.

Представитель ответчика - СНТ «Лесные поляны» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал и подтвердил, что земельным участком указанной площади истец пользуется с 1993 года.

Ответчики Князев А.Н. и Гусев П.С., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, представили отзыв о согласии с иском, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Леготина Н.Д. о признании права собственности на земельный участок установлении местоположения границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.5 ст. 27 ФЗ-221 от 24 июля 2007 года « О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение о внесении изменений в ГКУ в части, касающейся изменения границ земельного участка при их уточнении на величину, не превышающую предельный максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования при условии если такие земельные участки предоставляются гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что Леготин Н.Д. является собственником земельного участка №, декларированной площадью <данные изъяты>., в <адрес>. Данный земельный участок относится к категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные документы никем не отменены и не оспорены.

Судом установлено, что указанный земельный участок был учтен в ГКН с 1993 года. Межевание его не проводилось, границы не определены до настоящего времени, что явствует из кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что государственная регистрация права в ЕГРП данного земельного участка до настоящего времени не проводилась.

Судом установлено, что решением общего собрания СНТ «Лесные поляны» от ДД.ММ.ГГГГ года Леготину Н.Д. был передан в безвозмездное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> которым он пользуется с 1993 года, огородив его единым забором. С требованиями о возврате данного земельного участка СНТ «Лесные поляны» к истцу не обращалось и не обращается.

При указанных обстоятельствах суд считает, что за Леготиным Н.Д. должно быть признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., в границах, определенных МУП «Кадастровое производство». Спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

Судом установлено, что после проведения межевых работ по определению фактической площади и границ данного земельного участка Леготин Н.Д. обращался в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением об осуществлении ГКУ изменений земельного участка. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № Леготину Н.Д. было отказано в осуществлении ГКУ изменений объекта недвижимости в части указания площади и линейных границ земельного участка со ссылкой на ст. 27 ч.5 п.1 ФЗ-221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Несмотря на то, что истец указанное решение не обжаловал, суд считает, что оно не может быть принято во внимание, поскольку судом с достоверностью установлено, что фактическая площадь предоставленного истцу земельного участка с 1993 года составляет <данные изъяты>, установление границ по фактическому местоположению земельного участка является основанием для внесения таких изменений, если превышение площади не противоречит принятой норме предоставления земельного участка указанной категории земель.

Законом МО от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО» установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 0,06 га, максимальный – 0,15га.

Суд считает, что, поскольку на законодательном уровне в Московской области в установленном порядке определены минимальный и максимальный размеры земельных участков по каждому виду разрешенного целевого использования, ссылки в решении от ДД.ММ.ГГГГ г. № на 10% расхождение площадей земельного участка по декларированной и фактической площади земельного участка при отказе в регистрации учета внесения изменений в уже учтенные сведения, несостоятельны, так как к изложенным обстоятельствам отношения не имеют.

В связи с изложенным суд считает, что права и законные интересы истца Леготина Н.Д. нарушены и нуждаются в судебной защите способом, указанным им, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Леготина Н. Д. к СНТ «Лесные поляны», Князеву А. Н., Гусеву П. С., 3-е лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Леготиным Н. Д. право частной собственности на земельный участок №, кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадью <данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – указанного земельного участка с указанием площади данного земельного участка «<данные изъяты>» и описания его местоположения.

В течение месячного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд.

Судья:                                 И.И.Гордеев