Решение по делу № 33-5515/2022 от 27.04.2022

Судья Алексеева Л.В. дело №33-5515/2022

24RS0017-01-2021-003255-68

2.129

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2022 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Левицкой Ю.В., Андриенко И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Файзуллиной Ю.Е.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Левицкой Ю.В. гражданское дело по исковому заявлению Новожилова Евгения Николаевича к АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» о признании недействительным условия договора найма жилого помещения, возложении обязанности по перерасчету оплаты

по апелляционной жалобе представителя Новожилова Е.Н. Сергиенко Б.М.

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 18 января 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Новожилова Евгения Николаевича удовлетворить частично.

Возложить на АО "КрЭВРЗ" обязанность произвести Новожилову Евгению Николаевичу перерасчет по оплате за наем жилого помещения за период с 01.09.2020 по 01.12.2020 в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от 01.07.2019 № 325.

В удовлетворении остальной части исковых требований Новожилова Евгения Николаевича к АО "КрЭВРЗ" отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Новожилов Е.Н. обратился в суд с иском к АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» (АО «КрЭВРЗ») о признании недействительным условия договора найма жилого помещения, возложении обязанности по перерасчету оплаты. Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого дома является ответчик. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору, заключенному между сторонами, составляет 7 334 руб. в месяц. Приказом от <дата> № размер платы был изменен ответчиком до 390 руб. за 1 кв. м. Согласно платежному документу за январь 2021 года размер платы за предоставление коммунальных услуг составит 9 938,32 руб., в том числе плата за пользование комнатой в общежитии (наем) 6 864 руб. (17,5 кв.м.*390). В ходе проверки, проведенной Красноярской транспортной прокуратурой в отношении ответчика, установлено, что об изменении размера платы за жилое помещение наниматели не были своевременно уведомлены, в связи с чем неоднократные изменения платы за жилые помещения в течение календарного года противоречат требованиям закона. На основании изложенного, с учетом уточнений истец просил признать недействительным условие договора найма жилой площади в общежитии от 01 июля 2019 года №325, в соответствии с которым ответчик имеет право на изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при уведомлении нанимателей об указанных изменениях не менее чем за один месяц до введения их в действие путем размещения информации на стенде; обязать ответчика изменить в платежном документе размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> до размера, указанного в договоре найма от 01 июля 2019 года №325, за период с 01 января 2020 года по дату принятия решения; обязать ответчика произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги до размера, указанного в договоре найма от 01 июля 2019 года №325, а именно 7 334 руб. в месяц за период с 01 июля 2019 года по дату принятия решения судом; обязать ответчика ввести в Единую Городскую Информационную Систему «Сприт» информацию об изменении размера начислений по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором найма от 01 июля 2019 года №325 за период с 01 января 2020 года по дату принятия решения судом.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Новожилова Е.Н. Сергиенко Б.М. просит отменить решение в части, в которой в удовлетворении требований отказано. Не согласен с выводом об отсутствии доказательств начисления ответчиком оплаты за наем за период с 01 июля 2019 года до 01 сентября 2020 года в нарушение условий договора, поскольку истец просил истребовать эти платежные документы. Полагает, что приказ от 19 декабря 2019 года №718 и приказ от 01 сентября 2020 года №456 не могут применяться к истцу.

Представителем АО «КрЭВРЗ» Герасименко В.С. подан отзыв на апелляционную жалобу, в которых заявитель указывает на необоснованность доводов жалобы.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя Новожилова Е.Н. Сергиенко Б.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что общежитие по адресу: <адрес> находится в собственности АО «КрЭВРЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 июля 2007 года.

01 июля 2019 года между Новожиловым Е.Н. и АО «КрЭВРЗ» был заключен договор найма жилой площади №, в соответствии с которым нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания предоставлено жилое помещение, состоящее из комнаты в принадлежащем наймодателю общежитии по адресу: <адрес> (18 кв. м).

Согласно п. 1.2 договора вместе с нанимателем в указанном жилом помещении могут постоянно проживать: супруга ФИО11; дочь ФИО7; сын ФИО12; сын ФИО8

В соответствии с п. 3.1 договора размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги на момент заключения договора составлял 7 334 руб. в месяц. По условиям договора размер платы может изменяться наймодателем в одностороннем порядке, при этом наймодатель обязуется уведомить нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальных услуг не менее чем за один месяц до введения изменений в действие. Наниматель уведомляется путем размещения информации на стенде в общежитии.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется нанимателем путем внесения наличных денег в кассу наймодателя или перечисления денег на расчетный счет последнего до 25 числа текущего месяца (п.3.2 Договора).

В соответствии с выпиской из домовой книги и списками лиц, проживающих в общежитии АО «КрЭВРЗ», Новожилов Е.Н. проживает в комнате № дома <адрес>.

Приказом от 19 декабря 2019 года №718 АО «КрЭВРЗ» с 01 февраля 2020 года изменен размер платы за проживание в общежитии и коммунальные услуги, в том числе для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с АО «КрЭВРЗ».

Приказом от 01 сентября 2020 года №456 ответчик установил размер платы за наем жилой площади в общежитии, в том числе, для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с АО «КрЭВРЗ». Для указанной категории лиц плата за нем жилого помещения составляет 390 рублей за 1 кв. м с 01 сентября 2020 года (абзац 3 пункт 1); размер платы за коммунальные услуги и обращение с ТКО передается проживающим в квитанциях АО «Красинформ», по нормам и тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (пункт 2).

Судом установлено, что площадь помещения № по <адрес>, составляет 17,60 кв. м, в связи с чем ежемесячная плата по договору найма составляет 6 864 руб. (390*17,60).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным условия договора найма от 01 июля 2019 года №325 в части права наймодателя на изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции, правильно руководствуясь положениями п. 1 ст. 682 ГК РФ, ст.ст. 166-168 ГК РФ, ч. 6 ст. 156 ЖК РФ, обоснованно исходил из того, что максимальный размер платы за жилое помещение по договору найма, заключенному с собственником жилого помещения, не являющегося помещением муниципального или государственного фонда, действующим законодательством не определен, в связи с чем ответчик как собственник спорного жилого помещения вправе определять размер платы за жилое помещение, в частности, для граждан, проживающих в общежитиях.

Кроме того, судом указано на пропуск срока исковой давности по указанному требованию, о применении которого заявил ответчик, поскольку оспариваемый договор был заключен сторонами 01 июля 2019 года, срок исковой давности в соответствии со ст. 181 ГК РФ истек 01 июля 2020 года, а с настоящим иском Новожилов Е.Н. обратился 25 мая 2021 года, к ответчику с целью изменения условий договора до истечения срока исковой давности истец не обращался.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет, суд указал, что в соответствии с согласованным сторонами пунктом 3.1 договора от 01 июля 2019 года предусмотрено право наймодателя изменять в одностороннем порядке размер платы за наем жилого помещения при условии уведомления нанимателя не менее чем за один месяц до введения изменений в действие путем помещения информации на стенде в общежитии.

Установив, что уведомление об изменении размера платы в соответствии с приказом от 01 сентября 2020 года было размещено АО «КрЭВРЗ» на стенде в общежитии 05 ноября 2020 года, кроме того, факт несвоевременного уведомления нанимателей об изменении размера платы приказом от 01 сентября 2020 года был установлен в рамках проведенной Красноярской транспортной прокуратурой в отношении АО «КрЭВРЗ» проверки исполнения жилищного законодательства, при этом доказательств размещения на стенде в общежитии приказа от 19 декабря 2019 года ответчиком не представлено, кроме того, указанный приказ, которым установлена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общежитии в зависимости от площади комнаты и количества проживающих человек, не содержит указания на размер платы в отношении комнаты площадью 17,6 кв.м, что соответствует площади занимаемой истцом комнаты, суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности произвести истцу перерасчет по оплате за наем спорного жилого помещения за период с 01 сентября 2020 года по 01 декабря 2020 года в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от 01 июля 2019 года № 325.

При этом проанализировав сведения о лицевых счетах, открытых на спорное жилое помещение, суд не усмотрел правовых оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет за период с 01 июля 2019 года, исходя из отсутствия в материалах дела доказательств начисления оплаты ответчиком за период с 01 июля 2019 года до 01 сентября 2020 года в нарушение условий договора найма от 01 июля 2019 года.

Выводы суда мотивированы, должным образом отражены в принятом судебном постановлении, основаны на установленных фактических обстоятельствах дела и подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы представителя Новожилова Е.Н. Сергиенко Б.М., направленные на оспаривание вывода суда о недоказанности начисления ответчиком оплаты за наем за период с 01 июля 2019 года до 01 сентября 2020 года в нарушение условий договора, подлежат отклонению, поскольку опровергаются материалами дела. Доказательств начисления оплаты за оспариваемый период в нарушение условий договора найма апелляционная жалоба также не содержит.

Доводы, которые могли бы повлиять на правильность постановленного судом решения, в апелляционной жалобе отсутствуют.

Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 18 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Новожилова Е.Н. Сергиенко Б.М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>.