Решение по делу № 2-5647/2020 от 21.07.2020

            Дело № 2-5647/2020

            35RS0010-01-2020-010386-95

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                                   24 сентября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Л.Н.,

при секретаре Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казимова В. А. к Администрации города Вологда о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Казимов В.А. обратился в суд с иском к Администрации города Вологда о прекращении права собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признании за собой права собственности на нежилое помещение общей площадью 116,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющего характеристики, отраженные в техническом плане от 21.04.2020, подготовленном кадастровым инженером ООО «ГостКадастр» Тревогиной А.В.

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2019 ему принадлежат два объекта недвижимого имущества на втором этаже по адресу: <адрес>: объект незавершённого строительства (нежилое помещение) площадью 120,1 кв.м, инвентаризационный №, лит. №, условный №, кадастровый №; объект незавершенного строительства (места общего пользования) площадью 302,64 кв.м, инвентаризационный №, лит. №, условный №, кадастровый №, доля в праве 106/1000.

На момент регистрации права собственности истца на указанные объекты степень готовности составляла 51%.

В результате проведения кадастровых работ площадь принадлежащих истцу объектов составила 116,1 кв.м.

В последующем истцом технический план объекта сдан в МФЦ.

08.06.2020 Казимов В.А. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

21.08.2020 в предварительном судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, привлечено ТСЖ «Чехова 36».

В судебное заседание истец Казимов В.А. не явился, его представитель по доверенности Рощина Л.А. исковые требования уточнила. Просит прекратить право собственности Казимова В.А. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Казимовым В.А. право собственности на нежилые помещения площадью 8,4 кв.м, 10,3 кв.м, 97,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, имеющие характеристики, указанные в технических планах от 16.09.2020, подготовленных кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» Мелехиным А.Ю.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологда не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Чехова 36» в не явился, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 05.09.2019 между ФИО1 (продавец) и Казимовым В.А. (покупатель) заключен договор купли продажи недвижимого имущества (объекты незавершенного строительства), согласно которому продавец передает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства (второй этаж), назначение: объект незавершенного строительства, площадью 120, 1 кв.м, степенью готовности 51%, объект инв. №, лит. № по адресу: <адрес>, условный №. Указанное помещение находится на втором этаже, имеет общую площадь 120,1 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (объекты незавершенного строительства) от 16.08.2019, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от 27.08.2019 (п. 1.1. договора);

- общая долевая собственность, доля в праве 106/1000, объект незавершённого строительства (второй этаж – места общего пользования), назначение: объект незавершённого строительства, площадь застройки 302,64 кв.м, степенью готовности 51%, инв. №, лит. № по адресу: <адрес>, условный №. Указанное помещение находится на втором этаже, имеет общую площадь 302,64 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (объекта незавершённого строительства) от 16.08.2019, что подтверждается государственной регистрацией права общей долевой собственности № от 27.08.2019, доля в праве 106/1000.

Согласно п. 2 договора, недвижимое имущество продавец продает покупателю за 300 000 рублей.

Расчеты между продавцом и покупателем по настоящему договору купли-продажи произведены полностью в день подписания настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждено распиской, выданной продавцу и покупателю (пункт 3 договора купли-продажи от 05.09.2019).

Согласно выпискам ЕГРН от 16.09.2019 объект незавершенного строительства инв. №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 120,1 кв.м; объект незавершенного строительства инв. №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 302,6 кв.м.

Согласно техническим планам помещения от 16.09.2020, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» Мелехиным А.Ю. нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные на втором этаже в здании по адресу: <адрес> имеют общую площадь 97,7 кв.м и 8,4 кв.м, а помещение с кадастровым номером №, расположенное на втором этаже в здании по адресу: <адрес> имеет общую площадь 10,3 кв.м.

При обращении истца в регистрирующий орган для признания права собственности на объекты недвижимости, регистрация права была приостановлена, поскольку в технической документации выявлены недостатки, а также не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец обратился в ООО «Гортехинвентаризация» для дачи заключения о состоянии спорных объектов недвижимости.

Согласно отчету ООО «Гортехинвентаризация» по определению технического состояния нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, № от 21.09.2020, обследуемые помещения в составе многоквартирного дома соответствуют основным требованиям ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения, ГОСТ 27751-2014. Надежность конструкций и оснований, СП 118.13330.2012. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2019, СП 16.13330.2017. Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81, строительным нормам и правилам, требованиям СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные конструкции выполнены из качественных сертифицированных материалов и изделий, инженерное оборудование здания находится в работоспособном состоянии, выполнено в соответствии правилам устройства электроустановок ПУЭ-7, СП 347.1325800.2017. Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации и иными установленными нормами и правилами. Строительно-монтажные работы по нежилым помещениям, являющихся частью многоквартирного дома, выполнены на основании проектной документации «Реконструкция объекта незавершенного строительства по <адрес>» от марта 2019 года, №, разработанной ООО «НПО Арбис» и в соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией города Вологда от 18.07.2016 №. Характерных признаков и дефектов, влияющих на несущую способность основных конструкций здания, не выявлено, все строительные конструкции находятся в технически исправном состоянии. Примененные при строительстве здания проектные и конструктивные решения обеспечивают необходимую надежность и долговечность здания. Несущие и ограждающие конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, приятые при выполнении строительно-монтажных работ на объекте, соответствуют требованиям действующих на территории Российской Федерации строительным нормам, обеспечивающим состояние строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости выполненных строительных конструкций или их частей. Обследуемые помещения находятся в технически исправном работоспособном состоянии, согласно СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксгумационной пригодности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцом произведена реконструкция объекта незавершенного строительства и выстроено нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, при этом истец имеет право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

При этом из материалов дела не усматривается каких-либо ограничений по сохранению самовольной постройки, заключение ООО «Гортехинвентаризация» свидетельствует о возможности безопасной эксплуатации объекта недвижимости, которое не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Земельный участок под указанным объектом принадлежит истцу на праве долевой собственности, разрешенный вид использования которого не препятствует размещению объекта.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности

являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами

для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности Казимова В. А. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Казимовым В. А. право собственности на нежилое помещение площадью 8,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее характеристики, указанные в техническом плане от 16.09.2020, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» Мелехиным А.Ю.

Признать за Казимовым В. А. право собственности на нежилое помещение площадью 10,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее характеристики, указанные в техническом плане от 16.09.2020, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» Мелехиным А.Ю.

Признать за Казимовым В. А. право собственности на нежилое помещение площадью 97,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее характеристики, указанные в техническом плане от 16.09.2020, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» Мелехиным А.Ю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                                                 Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020