Решение от 07.06.2023 по делу № 2-1625/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-1625/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Волгоград                                                                                      07 июня 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Макаровой Т.В.

    при секретаре Харьковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дружининой Натальи Эрнестовны к Мкртчяну Ованнесу Карленовичу о взыскании задолженности по оговору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Дружинина Н.Э. обратилась в суд с иском к Мкртчяну Ованнесу Карленовичу о взыскании задолженности по оговору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 марта 2014 года между Дружининой Н.Э. и Мкртчян O.K. был заключен договор займа, согласно которому я передала заемщику - Ф.И.О.5 O.K. в заем денежные средства в размере 400000 рублей, а заемщик принял на себя обязанность вернуть указанную сумму в срок до дата и обязался вернуть 100000 рублей за пользование заемными денежными средствами. Истец исполнила свои обязательства по договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской в самом договоре займа о получении денежных средств заемщиком. Однако ответчик по настоящее время не возвратил сумму займа и проценты за пользование денежными средствами в размере 100 000 рублей. В обеспечение обязательства по указанному договору займа Ф.И.О.2 и Ф.И.О.5 O.K. заключили договор залога недвижимого имущества от дата, согласно которому, залогодержатель предоставил залогодателю заем на сумму 400000 рублей, а залогодатель в обеспечение возврата полученного займа и возврата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 100000 рублей передал в залог принадлежащее ему на праве собственности земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, расположенные на садовом участке по адресу: адрес, Ф.И.О.15, участок номер-В, жилое строение состоит из основного одноэтажного строения, общей площадью 32,0 кв.м., с условным номером 34-34- 01/001/2009-187, земельный участок имеет площадь 570 кв.м., кадастровый номер. Согласно условиям договора залога, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Срок возврата займа наступил, однако ответчик не выполнил своих обязательств э: возврату долга. Обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 100000 рублей не исполнены ответчиком д: настоящего времени. В соответствии с условиями данного договора залога недвижимого имущества от дата, обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность залогодержателя. Таким образом, сторонами определен порядок реализации заложенного имущества судебном порядке, путем поступления имущества в собственность залогодержателя, исходя из самого договора залога.

    Просила взыскать с Ф.И.О.1 в пользу Ф.И.О.2 сумму основного долга по договору займа от дата в размере 400000 рублей, процентов за пользование займом в размере 100000 рублей.

    Обратить взыскание на предмет залога: жилое одноэтажное строение, общей площадью 32,0 кв.м., с условным номером Ф.И.О.7, земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый номер, адрес, Ф.И.О.16, участок номер-В, путем оставления залога за Ф.И.О.2.

    Впоследствии истец исковые требования уточнила, просила взыскать с Ф.И.О.1 в пользу Ф.И.О.2 сумму основного долга по договору займа от дата в размере 400000 рублей, процентов за пользование займом в размере 100000 рублей.

    Обратить взыскание на предмет залога: жилое одноэтажное строение, общей площадью 32,0 кв.м., с условным номером Ф.И.О.8, земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый номер, адрес. Ф.И.О.17, участок номер-В.

    Истец Ф.И.О.2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, также указал о признании иска в полном объеме.

    Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

дата между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.5 O.K. был заключен договор займа

Согласно условиям договора займа Ф.И.О.2 передала Ф.И.О.5 O.K. в заем денежные средства в размере 400000 рублей, а заемщик принял на себя обязанность вернуть указанную сумму в срок до дата и обязался вернуть проценты в размере 100000 рублей за пользование заемными денежными средствами.

Истец исполнила свои обязательства по договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской в самом договоре займа о получении денежных средств заемщиком.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

До настоящего времени сумма займа, проценты оплачены не были. Таким образом, Ф.И.О.1 свои обязательства по договору Займа от дата надлежащим образом не исполнил и не исполняет.

Данным договором установлена ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, а именно:

Ответчик обязуется возвратить сумму займа и проценты за пользование денежными средствами в размере 100000 рублей.

Поскольку ответчик Ф.И.О.1 понимал существо правоотношений, добровольно подписал договор займа, и, вступая в договорные отношения с кредитором, он понимал как существо, так и меру своей ответственности, таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга, неустойки суд признает обоснованными и разумными, а приведенные истцом расчеты – соответствующими условиям договора и фактическим обстоятельствам, в связи с чем, требования Ф.И.О.2 – подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обеспечение обязательства по указанному договору займа Ф.И.О.2 и Ф.И.О.5 O.K. заключили договор залога недвижимого имущества от дата, согласно которому, залогодержатель предоставил залогодателю заем на сумму 400000 рублей, а залогодатель в обеспечение возврата полученного займа и возврата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 100000 рублей передал в залог принадлежащее ему на праве собственности земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, расположенные на садовом участке по адресу: адрес, Ф.И.О.18, участок номер-В, жилое строение состоит из основного одноэтажного строения, общей площадью 32,0 кв.м., с условным номером 34-34- 01/001/2009-187, земельный участок имеет площадь 570 кв.м., кадастровый номер.

Согласно условиям договора залога, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с условиями договора залога недвижимого имущества от дата, обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность залогодержателя.

Как следует из ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4).

Согласно Договору Залога стороны оценивают предмет залога залога в 500000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 150000 рублей, стоимость жилого строения 350000 рублей.

Истец просил установить начальную продажную цену залогового имущества 500000 рублей, путем продажи с публичных торгов,

Ответчик каких-либо возражений не представил. Доказательства иной стоимости залогового имущества в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком Ф.И.О.1 обязательств по договору займа судом установлен.

Заключая договор залога, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора.

Условия договора залога не противоречат закону.

Положения кредитного договора, предусматривающие ипотеку недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, в пользу кредитора с оформлением закладной, полностью соответствует как нормам законодательства об ипотеке, так и нормам гражданского законодательства.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на жилое одноэтажное строение, общей площадью 32,0 кв.м., с условным номером Ф.И.О.9, земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый номер, адрес. Ф.И.О.19, участок номер-В, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка 150000 рублей, жилого строения – 350000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░.2 ░ ░.░.░.1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░.1, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░.░.░.2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░.10, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 570 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░. ░.░.░.20, ░░░░░░░ ░░░░░-░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░.11, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 570 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░. ░.░.░.21, ░░░░░░░ ░░░░░-░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 150000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 350000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

        ░. ░░░░░░░░░                                                                                      ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░.3,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░.2 ░ ░.░.░.1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░, ░░░

                                                 ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░.2 ░ ░.░.░.1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░.1, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░.░.░.2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░.12, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 570 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░. ░.░.░.22, ░░░░░░░ ░░░░░-░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░.13, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 570 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░. ░.░.░.23, ░░░░░░░ ░░░░░-░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 150000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 350000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░