Решение по делу № 2-1573/2022 от 12.04.2022

УИД 22RS0067-01-2022-001739-92

№ 2-1573/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 11 августа 2022 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Тельпуховой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Зяблицев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит комната площадью 19,3 кв.м. по адресу: <адрес> (далее – комната) на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истцом без разрешения администрации Октябрьского района г. Барнаула для улучшения комфортности проживания в комнате была произведена перепланировка и переустройство. При обследовании ООО «Гео-Спектр» произведенная перепланировка и переустройство в комнате заключается в следующем:

- в нежилом помещении поз.1 (выписка из технического паспорт до перепланировки и переустройства) установлена перегородка для образования санузла;

- демонтаж санитарно-технического оборудования: раковины;

- устройство встроенного шкафа поз.2 (выписка из технического паспорта после перепланировки и переустройства);

- установка санитарно-технического оборудования (раковины и унитаза) во вновь образованном совмещенном санузле.

Дополнительные электромонтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии с нормами и правилами СНиП. Кроме, того перепланированное и переустроенное жилое помещение истца находится на первом этаже здания, что исключает риск затопления жилых помещений в случае их нахождения под комнатой истца.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты не изменилась и составляет 19,3 кв.м. жилая площадь комнаты изменила и составляет 12,2 кв.м.

Истец полагает, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

С учетом изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>ю 19,30 кв. согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно

- в нежилом помещении поз.1 (выписка из технического паспорта до перепланировки и переустройства) установлена перегородка для образования санузла;

- демонтаж санитарно-технического оборудования: раковины;

- устройство встроенного шкафа поз.2 (выписка из технического паспорта после перепланировки и переустройства);

- установка санитарно-технического оборудования (раковины и унитаза) во вновь образованном совмещенном санузле.

В судебное заседание истец не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении

В судебное заседание представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором решение суда оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

П. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 19,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что истцом с целью улучшения комфортности проживания без получения соответствующего разрешения в принадлежащем ему жилом помещении произведены работы по перепланировке:

- в нежилом помещении поз.1 (выписка из технического паспорта до перепланировки и переустройства) установлена перегородка для образования санузла;

- демонтаж санитарно-технического оборудования: раковины;

- устройство встроенного шкафа поз.2 (выписка из технического паспорта после перепланировки и переустройства);

- установка санитарно-технического оборудования (раковины и унитаза) во вновь образованном совмещенном санузле.

Ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «АлтайСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом исследования являлось жилое помещение №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого <адрес> в <адрес>. В ходе экспертного осмотра установлено, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству. Работы относящиеся к переустройству

- демонтирована раковина в помещении поз.1;

- в помещении поз. 1 установлена раковина;

- в помещении санузла поз. 3 установлен унитаз и ванная;

- выполнена переклада инженерных сетей и электрической проводки.

Работы относящиеся к перепланировке:

- демонтирована существующая перегородка, отделяющая подсобное помещение поз.1 от жилого помещения поз.2;

Здание, в котором расположено исследуемое жилое помещение, четырехэтажное, кирпичное. Конструктивная схема здания бескаркасное, с продольными несущими стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой стен и дисков перекрытий, а также объемов лестничных клеток.

Наружные стены несущие кирпичные толщиной 640 мм. Внутренние стены кирпичные толщиной 380 мм. Трещин, сколов, отклонений от вертикали, выпучиваний со стороны помещений не установлено. Техническое состояние несущих стен – работоспособное. Перекрытие из сборных железобетонных плит. Трещин в местах опирания в межплитных швах, прогибов, замачиваний не установлено. Техническое состояние перекрытия – работоспособное.

Межквартирные перегородки – кирпичные, оштукатуренные с двух сторон. Трещин, выпучиваний, отклонений от вертикали не установлено. Техническое состояние межквартирных перегородок – удовлетворительное.

Пол в кухне – прихожей поз.1 из древесно-стружечных плит (ДСП), окрашенных масляной краской в санузле поз.3 и жилой комнате поз.4 из линолеума. Дефектов и повреждений полов в виде трещин, прогибов, выпучиваний, зыбкости, замачиваний и т.п. не выявлено. Техническое состояние полов – нормальное.

Дверь в санузле поз.3 деревянная, щитовая. Провисания, разбалтывание, коробления, деформация не установлено. Техническое состояние двери – нормальное.

Потолок в санузле поз.3 подвесной из гипсокартона, окрашенного масляной краской. Дефектов потолка в виде трещи, выпучиваний, замачиваний и т.п. не выявлено. Техническое состояние потолка – удовлетворительное.

Вентиляция помещения кухни-прихожей поз.1 через встроенную вытяжку с угольным фильтром. Вентиляция санузла поз. 3 выполнена в существующий вентканал. На вентиляционном канале в санузле установлен вентилятор для принудительной вентиляции. Техническое состояние вентиляции – удовлетворительное.

Подключение канализационных и водопроводных труб выполнено к существующим стоякам канализации и водоснабжения. Разводка труб водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Подводка канализационной трубы к унитазу из пластиковой трубы диаметром 100 мм, к раковине в кухне-прихожей и душевому поддону в санузле из пластиковой трубы диаметром 50 мм. Подводка водоснабжения к раковине и унитазу выполнена гибкими шлангами открыто. Все резьбовые соединения и счетчики находятся в открытом доступе. Места подтеков, поражений коррозией, следы ремонта не обнаружены. Техническое состояние инженерных сетей – нормальное.

Электропроводка выполнена кабелем ВВГ нг по стенам в слое штукатурки. Техническое состояние электропроводки- нормальное.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении № жилого <адрес> в <адрес> соответствует требования, а именно:

- расположение помещений кухни-прихожей поз.1 и санузла поз.3 выполнено в границах ранее существовавшего подсобного помещения поз.1 – соответствует требованиям п.9.22 СП 54. 13330.2016 (4), п. 3.8 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (5);

- вентиляция кухни-прихожей поз.1 выполнено через свтроенную вытяжку с угольным фильтром. Вентиляция санузла поз. 3 выполнена в существующий вентканал – соответствует требованиям п.9.6, п.9.7 СП 54.13330.2016 (4), п.4.7 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (5)- все резьбовые соединения находятся в открытом доступе – соответствует требованиям п.10.6 СП 54.13330.2016 (4);

- разводка труб водопровода и канализации выполнена скрыто в зашивке и под душевым поддоном – соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ, п. 8.3.9 СП 30.13330.2016 (6),

- между санузлом и кухней-прихожей выполнен деревянный порог – соответствует требованиям п.4.8 СП29.13330.2011 (7).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания.

Выполненная самовольная перепланировка и переустройство в жилом помещении № по <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам.

Техническое состояние выполненных ремонтных работ оценено как работоспособное. Это означает, что отсутствует риск появления деформаций недопустимой величины, внезапного разрушения или потере устойчивости строения или его частей. Выполненные работы по перепланировки и переустройству не влияют на несущую способность здания. В частности, надежности и долговечности и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. В перепланированном и переустроенном состоянии эксплуатации исследуемого жилого помещения возможна.

В связи с тем, что произведенная истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, произведены с нарушением установленного порядка, а, согласно выводам технического заключения, возможно их узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истцом перепланировку и переустройство жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить комнату № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- в нежилом помещении поз.1 установлена перегородка для образования санузла; демонтаж санитарно-технического оборудования, раковина, устройство встроенного шкафа поз.2; установка санитарно-технического оборудования (раковины и унитаза) во вновь образованном совмещенном санузле.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кротова