Решение по делу № 2-2194/2022 от 24.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-2194/2022

УИД № 50RS0044-01-2022-002890-68

24 июня 2022 года

город Серпухов    Московской области

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания    Константинове Д.А.,

с участием:

истца Козловой Н.М.,

рассмотрел    в открытом судебном заседании     гражданское дело       по иску    Козловой Нины Мифодьевны, Козлова Сергея Викторовича    к    Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

       Истцы Козлова Нина Мифодьевна, Козлов Сергей Викторович обратились в суд с иском к     Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании       права    собственности    на квартиру, расположенную по <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что 14.12.2013 между истцом и ЗАО «Строительная компания Легион» заключён договор инвеститрования <номер>, согласно которого исполнитель привлекает инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) <номер> (строительный), проектной площадью 37,5 кв.м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены, денежные средства перечислены, что подтверждено квитанцией. На жилое помещение <номер> <адрес> составлен технический паспорт. В настоящее время истец пользуется квартирой, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги. Из-за отсутствия надлежащих документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

              В судебном заседании истец Козлова Н.М. исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, отзыва не представил. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, отзыва не представил. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя.

    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные    доказательства     по гражданскому делу, суд пришёл    к    следующим     выводам.

    В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

               Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

               Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

              Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Из материалов дела видно, что 14.12.2013 между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом заключен Договор инвестирования <номер>, согласно которого исполнитель привлекает инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) <номер> (строительный), проектной площадью 37,5 кв.м.

           Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены, денежные средства перечислены, что подтверждено квитанцией.

            Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

           Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

            Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 года на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения с связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

           По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

           В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

           Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, её участники, порядок расчётов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

        При таких основаниях исковые требования    истцов Козловых    к    Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,    необходимо    удовлетворить    и признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

         Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования    Козловой Нины Мифодьевны, Козлова Сергея Викторовича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить:

        признать за    Козловой Ниной Мифодьевной, <дата> рождения, ИНН <номер>, Козловым Сергеем Викторовичем, <дата> рождения, ИНН <номер>,    право общей собственности, по 1/2 доли у каждого, на квартиру, расположенную по <адрес>.

        Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о квартире и о праве собственности на неё.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд    в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме    путём    подачи апелляционной жалобы     через Серпуховский городской суд    Московской области.

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено    24 июня 2022 года

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда