Решение по делу № 2-3232/2023 от 24.04.2023

Дело №

39RS0001-01-2023-002378-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Мукиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Г.В., О.Л.А. к МП «<данные изъяты>» о признании отсутствующим подключения нежилых помещений к центральному теплоснабжению, о признании отопления нежилых помещений за счет автономной системы теплоснабжения, о сохранении системы общедомового теплоснабжения в существующем виде, третье лицо ООО «<данные изъяты>»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к
МП «<данные изъяты>», в обоснование которого указали на то, им на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: Калининград, <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ год в пользу ответчика взыскана задолженность за предоставленные услуги. Однако услуг надлежащего характера ответчик не оказывал, акт соответствующий не составлял, ссылаясь на то, что истцы самовольно произвели реконструкцию системы общедомового теплоснабжения путем отключения от общих стояков и демонтажа батарей, что препятствует поставке услуг надлежащего качества. Вместе с тем истцы полагали, что отопительный прибор, соответствующее оборудование, установленное и использующееся исключительно для нужд помещений истцов, общим имуществом МКД не является, его отключение переустройством не является, переход на другого поставщика услуг является правом истца. Помещения истцов отапливаются за счет электрических устройств обогрева, отсутствие центрального теплоснабжения установлены вступившими в законную силу судебными актами, при этом отсутствует запрет на использование индивидуального источника энергии. С ДД.ММ.ГГГГ года услуги по теплоснабжению ответчиком не оказываются. Центральное теплоснабжение отсутствует с 1994-1998 годов. Наличие электрического оборудования позволяет надлежащим образом эксплуатировать и содержать нежилые помещения. На основании изложенного истцы просили суд признать подключение нежилых помещений, расположенных по адресу: Калининград, <адрес>, к системе центрального теплоснабжения (сетям ответчика) отсутствующим; признать отопление нежилых помещений исключительно за счет автономной системы теплоснабжения, сохранить систему общедомового теплоснабжения, расположенную в помещениях истцов, в существующем виде; взыскать судебные расходы по уплате госпошлины.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МП «<данные изъяты>» просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме
(ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 15 ст. 14 Закона о теплоснабжении запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно пункту 51 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июля 2018 года № 787 (далее - Правила № 787), к индивидуальным квартирным источникам тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, относятся работающие на природном газе источники тепловой энергии, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

В соответствии пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Судом установлено, что О.Г.В. является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>: помещения № общей площадью 64,3 кв. м; помещения № общей площадью 80,1 кв. м, помещения № общей площадью 54,7 кв. м, помещения № общей площадью 123,8 кв. м; помещения № общей площадью 203,5 кв. м.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцу помещения, подключен к централизованным системам инженерно-технического обеспечения, в том числе к системе теплоснабжения.

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ, на помещения истца 1, №, по
<адрес>, вид отопления отсутствует.

Постановлением администрации городского округа от
ДД.ММ.ГГГГ № утверждена актуализированная на срок до
2035 года Схема теплоснабжения городского округа «Город Калининград».

Согласно п. 1.5.3. Схемы принадлежащие истцу помещения включены в Перечень помещений, которые фактически переведены на теплоснабжение от автономного источника тепловой энергии.

В результате рассмотрения неоднократных судебных дел между сторонами бесспорно установлено, что собственником нежилых помещений самовольно произведено отключение общедомовой системы теплопотребления. Так, система отопления была демонтирована в 1998 году путем отключения от общих стояков жилого дома и демонтажа батарей. В ДД.ММ.ГГГГ года была произведена замена старых немецких труб отопления в принадлежащих ему подвалах. При этом никаких работ специалисты МУП «<данные изъяты>» в нежилых помещениях не проводили.

При вмешательстве собственника нежилых помещений во внутридомовые инженерные коммуникации, были нарушены нормативные требования «ВСН 69-97. Инструкция по проектированию и монтажу систем отопления зданий из металлополимерных труб» п.4.7.2.

Вместе с тем переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домов с использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При таких обстоятельствах МП «Калининградтеплосеть» является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении требований надлежит отказать.

Более того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства принятия надлежащих мер к легализации самовольного переустройства в виде отключения помещений от центральной системы отопления и перевода на индивидуальную систему отопления от электричества, а также о соответствии переустройства системы отопления нормативным требованиям и правилам, не представлены заключения специалистов.

На основании изложенного исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении иска оснований для взыскания с ответчика расходов по уплате госпошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.Г.В. (паспорт №), О.Л.А. (паспорт №) к МП «<данные изъяты>» (ИНН №)) о признании отсутствующим подключения нежилых помещений к центральному теплоснабжению, о признании отопления нежилых помещений за счет автономной системы теплоснабжения, о сохранении системы общедомового теплоснабжения в существующем виде оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2023 года.

Судья Е.А. Седова