Решение по делу № 2-4819/2015 от 22.05.2015

Дело № 2-4819/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2015 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Катасоновой С.В.,

при секретаре Титенко И.В.,

с участием

истца Геращенковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геращенковой Т.С. к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Геращенкова Т.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора уступки прав требования по договору от <дата>. В феврале 2015г. ею проведена перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно - дверного и оконного блоков, разборка кирпичной кладки под окном проемом до уровня пола с устройством арочных проемов из кухни на лоджию, в результате чего образовано помещение площадью <...> кв.м. Жилая площадь осталась без изменения, выполнено утепление подсобного помещения за счет установки оконного блока из ПВХ профиля с двойным остеклением, утепления стен и перекрытий, устройства теплых полов от существующей системы отопления. Самовольная перепланировка не влияет на прочность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создаю угрозу их здоровья. В целях узаконения данной перепланировки истица обратилась в Управление по строительству и развитию территорий г.Брянска Брянской городской администрации было отказано в сохранении самовольно выполненных работ. На основании изложенного истица просила суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец Геращенкова Т.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора уступки прав требовании №... от <дата>. Геращенковой Т.С. принадлежит квартира общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как усматривается из технического заключения выполненного Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об обследовании фактического состояния квартиры, с учетом выполненных переустройств и перепланировки (демонтаж и устройство межкомнатных перегородок, объединение лоджии с частью помещения, устройство коробов для стояков и разводки инженерных коммуникаций, остекление балкона) выполнена перепланировка, а именно: в связи с отсутствием дверного блока между кухней (поз.2)и образованным подсобным помещением (поз.3), увеличением площади и, соотстветственно, объема помещения с электроплитой, для обеспечения нормативного воздухообмена в кухне (поз.2) рекомендуется установить электрическую вытяжку производительностью более 60 куб.м/час (требование СП 54.13330.2011 (таб. 9.1), не менее 60 кум.м/час).Для обеспечения притока свежего воздуха в кухню (поз.2, при работе электрической плиты, рекомендуется открывать в подсобном помещении (поз.3) окно ПВХ (режим вентиляции).

Согласно выводам указанного технического заключения, по результатам проведенного обследования самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес>, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Планировка жилого помещения отвечает требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки, включения площади лоджии и холодного помещения в составе общей площади квартиры и составляет общая площадь –<...> кв.м, в т.ч. жилая – <...> кв.м.

Из заключения ООО «КОН» г.Брянск от 02.04.2015 года следует, что при обследовании квартиры <адрес>, установлено, что в результате обследования выявлено, что изменения параметров квартиры выполнено без нарушений несущей способности конструкций и элементов здания. Рекомендовано зарегистрировать произведенные изменения в установленном законом порядке.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от <дата> Геращенкова Т.С. привлечена к административной ответственности по п.2 ст. 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку жилого помещения, в виде штрафа в размере <...>.

Письмом Брянской городской администрации от 05.05.2015г. № 28/2821 К. отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Управляющей компанией ООО «КОН» согласованы произведенные изменения в жилом помещении принадлежащем истцу, согласно плану технической инвентаризации БТИ по состоянию на 12.03.2015 г. № 03-04/70 от 25.03.2015 г., собственнику рекомендовано получить разрешение на регистрацию самовольно выполненной перепланировки в установленном порядке (заключение ООО «КОН» от 02.04.2015 г.).

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выполненными в принадлежащей истцу квартире переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, и в связи с чем исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геращенковой Т.С. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде согласно плану помещения от 25.03.2015 года № 03-04/70 подготовленному Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 12.03.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Катасонова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2015г.