Решение по делу № 2-412/2024 от 09.01.2024

Дело №2-507/2024

11RS0004-01-2024-000297-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Васёвчик Е.П.

при секретаре судебного заседания Кожевиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора 12 марта 2024 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «Гелиос» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском к ООО «Гелиос» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ********** корпус 1 по ********** в г.Печора Республики Коми, оформленных протоколом от **.**.** №..., ничтожными. В обоснование заявленных требований указано, что **.**.** в адрес Службы поступило заявление ООО «Гелиос» о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми по исключению из лицензии ООО «Гелиос» сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: Р. Коми, Р. Коми, г.Печора, **********.1 на основании протокола общего собрания собственников помещений от **.**.** №... в связи с выбором ООО «РСК «Гелиос» в качестве управляющей организации. Подлинник протокола в порядке статьи 46 ЖК РФ поступил в Службу **.**.**. При проведении проверки заявления ООО «Гелиос» о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми и документов по общему собранию собственников помещений в МКД №... **********, оформленных протоколом от **.**.** №..., Служба руководствовалась Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №.../пр от **.**.**. При проведении Службой проверки общая площадь помещений, подлежащая исключению из подсчета кворума по выявленным Службой нарушениям, составляет 1383,7 кв.м. (52,6%), в голосовании на общем собрании собственников помещений, оформленном протоколом от **.**.** №..., приняли участие собственники помещений, владеющие 579,6 кв.м., что составляет 22,1% от общей площади помещений в МКД №... **********. Кроме того, решения МО ГО «Печора» не содержат наименование собственника - юридического лица и подписи представителя собственника помещения в многоквартирном доме. Таким образом, инициатором собрания нарушены требования к оформлению реквизитов протокола, установленные подпунктом «б» пункта 13, подпунктом «ж» пункта 20 Требований. Следовательно, решения собственников помещений в МКД №... **********, оформленные протоколом от **.**.** №..., приняты при отсутствии необходимого кворума.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим о месте и времени судебного разбирательства.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ООО «РСК Гелиос», Администрация МР «Печора».

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Часть 3 статьи 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст.48 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что **.**.** в адрес Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) поступило заявление от общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми по исключению из лицензии ООО «Гелиос» сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: Р. Коми, Р. Коми, г.Печора, **********.1 на основании протокола общего собрания собственников помещений от **.**.** №... в связи с выбором ООО «РСК Гелиос» в качестве управляющей организации.

При проведении проверки заявления ООО «Гелиос» о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми и документов по общему собранию собственников помещений в МКД №... **********, оформленных протоколом от **.**.** №..., Служба руководствовалась Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №.../пр от **.**.** и выявила, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 1963,3 кв.м., что составляет 74,7% от общего числа голосов в МКД №... ********** (2628,6 кв.м.).

Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Установлено и подтверждается материалами дела, что по результатам проведенной Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) проверки протокола общего собрания собственников помещений в МКД №... ********** от **.**.** №... выявлено, что решения по помещениям №..., 5, 10, 11, 12, 17, 18, 23, 24, 27, 28, 31, 32, 34 35, 37, 38, 40, 42, 48 заполнены Серовым В.А. как правообладателем данных помещений, при этом по сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости правообладателем данных помещений является МО МР «Печора» №..., 5, 10, 11, 12 (с **.**.**); 17, 18, 23, 24, 27, 28, 31, 32 (с **.**.**); 34, 35, 37 38 (с **.**.**); 40 (с **.**.**); 42, 48 (с **.**.**). В решениях МО МР «Печора» в качестве сведений, позволяющих идентифицировать лицо, заполнившее данное решение, указано решение Совета муниципального район «Печора» «Об избрании главы муниципального района «Печора» - руководителем администрации от **.**.** №....

Решение по помещению №... заполнено Серовым В.А., при этом согласно сведениям выписки правообладателями данного помещения с **.**.** являются Демидов М.А. (1/2 доли) и Рокошевская А.В. (1/2 доли).

Решение по помещению №... заполнено Серовым В.А., при этом сведениям выписки правообладателями данного помещения с **.**.** являются Маркова З.Е. (1/2 доли) и Маркова В.Е. (1/2 доли).

Решение по помещению №... заполнено Серовым В.А., при этом сведениям выписки правообладателями данного помещения с **.**.** являются Переверзева Н.С. (1/2 доли) и Переверзева Ю.С. (1/2 доли).

Документы (или их копии), удостоверяющие полномочия Серова В.А. на участие в голосовании к протоколу не приобщены и в Службу представлены не были.

Кроме того, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, для юридических лиц должны содержать полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме; дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (подпункт «б» пункта 13, подпункт «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденные приказом Минстроя России от **.**.** №.../пр.

Решения МО ГО «Печора» не содержат наименование собственника - юридического лица и подписи представителя собственника помещения в многоквартирном доме, в связи с чем, инициатором собрания нарушены требования к оформлению реквизитов протокола, установленные подпунктом «б» пункта 13, подпунктом «ж» пункта 20 Требований.

Таким образом, общая площадь помещений, подлежащая исключению из подсчета кворума по выявленным Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) нарушениям составляет 1383,7кв.м. (52,6%), которого складывается из голосов собственников помещений №... (55,5кв.м.), 2 (58,3кв.м.), 4 (53,8кв.м.), 5 (83,0кв.м.), 7 (58,3кв.м.), 10 (83,3кв.м.), 11 (70,0кв.м.), 12 (58кв.м.), 17 (70,9кв.м.), 18 (63,1кв.м.), 23 (63,5кв.м.), 24 (61,3кв.м.), 27 (71,0кв.м.), 28 (63,0кв.м.), 31 (53,9кв.м.), 32 (54,8кв.м.), 34 (33,4кв.м.), 35 (42,7кв.м.), 37 (66,2кв.м.), 38 (55,1кв.м.), 40 (33,3кв.м.), 42 (65,7кв.м.), 48 (65,5кв.м.).

Таким образом в голосовании на общем собрании собственников помещений, оформленном протоколом от **.**.** №..., приняли участие собственники помещений, владеющие 579,6кв.м., что составляет 22,1% от общей площади помещений в МКД №... **********.

Положениями ст.181.4 и ст.181.5 ГК РФ предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (соответственно оспоримыми или ничтожными).

Так, в силу положений ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решения собственников помещений в МКД №... **********, оформленные протоколом от **.**.** №..., приняты при отсутствии необходимого кворума, требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «Гелиос» удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Р. Коми, г.Печора, **********, оформленные протоколом от **.**.** №..., ничтожными.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васёвчик

Мотивированное решение составлено **.**.**.