Решение по делу № 2-240/2017 от 01.11.2017

Дело №2-240/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года с.Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи – Эминова П.Н.,

при секретаре - Демьяновской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тракт» к Савко Елене Владимировне о признании недействительным выдела земельных долей участником общей долевой собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тракт» (далее - ООО «Тракт», общество) обратилось в суд к Савко Е.В. о признании недействительным выдела земельных долей участником общей долевой собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между обществом и собственниками земельных участков, находящихся в их общей долевой собственности, заключен договор аренды земельных участков на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ под №. В соответствии с Приложением № к договору арендодателем, в том числе, является Савко Е.В. и, соответственно, собственником <данные изъяты> доли земельных участков с кадастровыми номерами №. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Тракт» обратилась Савко Е.В. с просьбой расторгнуть с ней договор аренды земельных участков, так как она произвела выдел земельных участков из общей долевой собственности и намерена продать данные земельные участки другому сельскохозяйственному предприятию. В связи с этим истцом были заказаны выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № и №, согласно которым Савко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ произвела выдел земельных участков из общей долевой собственности в собственность. Вышеуказанные земельные участки образованы без согласия как арендатора, так и остальных арендодателей.

Просит суд признать недействительным выдел участником общей долевой собственности Савко Е.В. в счет земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения; восстановить в ЕГРН сведения об участнике права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № на <данные изъяты> долю, кадастровым номером № на <данные изъяты> долю; исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Представители истца ООО «Тракт» Лебедева Ю.А. и Скляров Н.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Савко Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что произвела выдел земельных долей без каких-либо нарушений, пояснив при этом, что согласия других участников общей долевой собственности и арендатора не получала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Кугультинов Д.А. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований ООО «Тракт», так как Савко Е.В. произвела выдел земельных долей в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тракт» и собственниками земельных долей в количестве <данные изъяты> человек заключен договор № аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности арендодателей, в соответствии с которым арендодатели собственники земельных долей передают, а арендатор (ООО «Тракт») принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный на территории Ульяновского сельского муниципального образования <адрес>; площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. Срок действия договора 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ с номером регистрации №.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № Савко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ произвела выдел земельных участков из общей долевой собственности в собственность, в связи с чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

Пунктом 1 статьи 11 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Не требуется такое согласие лишь в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным - унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктами 1-6 статьи 13 ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей определяются на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 31.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Согласно пункту 1 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 5 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В судебном заседании установлено, что ответчик о своем несогласии с заключением в ДД.ММ.ГГГГ договора аренды ее земельных долей с ООО «Тракт» не заявляла. Выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей она осуществила в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и без согласия арендатора, т.е. в нарушение норм закона, устанавливающих правила выдела земельного участка, в том числе, без согласия арендатора.

По мнению суда, данные правила не ставят возможность выдела земельного участка в счет земельных долей без согласия арендатора от наличия (отсутствия) препятствий в пользовании последним земельным участком, либо причинения (не причинения) ему убытков.

Согласно протоколу № общего собрания участников общей долевой собственности, находящегося в общей долевой собственности (<данные изъяты>) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии <данные изъяты> участников общей долевой собственности, обладающих в совокупности земельными долями площадью <данные изъяты> га, что составляет 100 % участников общей долевой собственности на земельные участки, единогласно принято решение передать во владение и пользование (передать в аренду) обществу земельные участки, находящиеся в их долевой собственности. Ответчик на указанном собрании возражения относительно заключения договора аренды не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что порядок выделения ответчиком земельных участков в счет своих земельных долей осуществлен в нарушение положений Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тракт» к Савко Елене Владимировне удовлетворить.

Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности Савко Е.В. земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства:

- общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках:

- общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках:

- общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, находящийся <адрес>

<адрес>

- общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, находящийся <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий П.Н. Эминов

Копия верна : судья Яшалтинского районного суда РК П.Н. Эминов