Решение по делу № 2-1455/2024 от 29.03.2024

Дело № 2-1455/2024

Уникальный идентификатор дела 59RS0001-01-2024-002005-56

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2024 года                                                                                      город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Каробчевской К.В.,

при помощнике судьи Корековой Д.С.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазунина С. Н., Мазуниной Е. С. к акционерному обществу «ПЗСП» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

установил:

Истцы Мазунин С.Н., Мазунина Е.С. обратились с иском к АО «ПЗСП» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 144 500 рублей, неустойки в размере ... от взысканной суммы, которая по состоянию на Дата составляет 27 455 рублей, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей (по 20 000 рублей в пользу каждого собственника), штраф 50% от взысканной суммы в связи с неисполнением ответчиком требований истца в добровольном порядке, расходов по оплате экспертных услуг в размере 25 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовых расходов в размере 337,44 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что Мазунину С.Н., Мазуниной Е.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи Адрес АА 3679444 от Дата, заключенного с ФИО6, ФИО7

Застройщиком данного объекта является АО «ПЗСП».

При этом, в ходе проживания и эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока, в указанной квартире были обнаружены строительные недостатки.

С целью фиксации недостатков и выполнения соответствующего расчета собственники провели независимую экспертизу в ООО «ПРОСПЕКТ», согласно экспертному исследованию ... от Дата стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков спорного объекта составляет 144 500 рублей.

Расходы Мазунина С.Н. на проведение независимой экспертизы составили 25 000 рублей

Исходя из положений ч. 2 ст. 14 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом или нет.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 вышеназванного закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет,

В силу части 9 статьи 4 Закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно в личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

27.02.2024 истец направил к ответчику претензию о выплате стоимости устранения строительных недостатков, а также компенсации расходов на проведение независимой экспертизы, однако, претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку претензия была вручена ответчику Дата, срок рассмотрения и выплаты по претензии истек Дата, в связи с чем, с Дата истец вправе потребовать уплаты неустойки.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 1 (одного) процента цены товара.

По состоянию на Дата размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 27 455,00 руб., исходя из следующего расчета 144 500,00 * 1% * 19 дней.

Истцы испытали огромное разочарование, получив квартиру, не соответствующую ее ожиданиям, поскольку застройщик передал квартиру со множеством строительных недостатков. Выявляя строительные изъяны, истцы каждый раз испытывали чувство досады, беспомощности в виду необходимости устранения их самостоятельно, с дальнейшими неудобствами. В связи с передачей квартиры с недостатками и осознанием произошедшего, у истцов нарушилось душевное спокойствие, наступило душевное неблагополучие и другие негативные эмоции, им даже стыдно пригласить гостей в свою квартиру из-за наличия множества недостатков.

Поскольку ответчик передал объект долевого строительства не удовлетворяющего всем требованиям качества, а также не удовлетворил требование о выплате суммы уменьшения покупной цены в добровольном порядке, истец полагает, что тем самым имеет место нарушение прав потребителей, и с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую истец оценивает в 40 000 рублей (по 20 000 рублей в пользу каждого собственника).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон Российской Федерации «О защите прав потребителе» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С целью защиты интересов истец заключил с представителем Договор возмездного оказания услуг, согласно которому Исполнитель (представитель) взял на себя обязательство по оказанию услуг и правовой помощи, а также защите интересов истца в суде первой инстанции при ведении дела. Стоимость оказанных услуг составила 50 000 рублей.

Также истцом были понесены почтовые расходы при отправке искового заявления в адрес ответчика в размере 337,44 руб.

Истцы, в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление об утверждении мирового соглашения и рассмотрении дела в их отсутствие, а также проект мирового соглашения, последствия ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны, что следует из заявления и мирового соглашения (л.д. 82-86).

Представитель ответчика АО «ПЗСП», участия в судебном заседании не принимала, направил в суд заявление об утверждении по делу мирового соглашения и рассмотрении дела в ее отсутствие, последствия ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны (л.д. 76).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе окончить дело мировым соглашением.

Условия мирового соглашения, заключенного между сторонами подписаны ими, приобщены к материалам дела; последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны, что следует из текста мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает возможным ходатайство истцов, представителя ответчика об утверждении мирового соглашения удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ч. 4, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Мазуниным С. Н., именуемый в дальнейшем «Истец-1», Мазуниной Е. С., именуемая в дальнейшем «Истец-2», совместно именуемые «Истцы», с одной стороны, и АО «ПЗСП», в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от Дата, именуемая в дальнейшем «Ответчик» с другой стороны, являющиеся Сторонами по гражданскому делу № по иску Мазунина С. Н.. Мазуниной Е. С. к АО «...» о взыскании стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойки за просрочку в исполнении обязательства по возмещению стоимости расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, судебных расходов заключили настоящее мировое соглашение на следующих условиях:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами с учетом ст. 39 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, являющегося причиной предъявления указанного иска.

2. Ответчик принимает на себя обязательство возместить Истцам в счет компенсации стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства, а также компенсации судебных расходов и морального вреда общую сумму 200 337 рублей 44 копейки (двести тысяч триста тридцать семь рублей сорок четыре копейки), из которых:

1. 135 000 стоимость работ по устранению недостатков;

2. 30 000 рублей - расходы на оплату услуг представительства;

3. 10 000 рублей - компенсация морального вреда;

4. 25 000 рублей - расходы на оплату экспертных услуг;

5. 337 рублей 44 копейки - почтовые расходы.

3. Ответчик обязуется перечислить Истцу-1 сумму 200 337 рублей 44 копейки (двести тысяч триста тридцать семь рублей сорок четыре копейки), с момента вынесения судом определения об утверждении мирового соглашения в течение 10 рабочих дней по следующим реквизитам:

Получатель	Мазунин С. Н.
Номер счета	40№
Банк-получателя	Волго-вятский банк ПАО Сбербанк
БИК	...
ИНН	...
Корр.счет	30№
КПП	...

4. Истц-1 отказывается от своих требований к Ответчику о взыскании неустойки в размере 1%, которая по состоянию на 29.03,2024 года составляет (27 455 рублей), штрафа в размере 50 % в связи с неисполнением ответчиком требований истца в добровольном порядке.

5. Любые иные судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом. Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

6. С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения все обязательства сторон, прямо не указанные в тексте настоящего мирового соглашения, связанные с возмещением Сторонами друг другу расходов, прямо или косвенно связанных с рассмотрением гражданского дела № прекращаются,

7. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых Стороны передают суду, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.

Производство по делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья:                                                                                         К.В. Каробчевская