Дело № 2-410/2019
РЕШЕНРР•
именем Российской Федерации
пгт Мостовской 18 апреля 2019 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Шульгиной Н.Н.,
с участием истицы Осиповой Л.Х.,
ее представителя Кузнецовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Осиповой Лолы Хамрокуловны к Кравцову Сергею Николаевичу об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки,
установил:
Осипова Л.Х. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила:
- установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
- принять решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.02.2019, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3271 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.02.2019, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>
Рсковые требования РћСЃРёРїРѕРІР° Р›.РҐ. мотивировала тем, что согласно свидетельству Рѕ государственной регистрации права в„–<номер> РѕС‚ 14.01.2016 РѕРЅР° является собственницей земельного участка общей площадью 3000 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером <номер>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>
Право собственности на земельный участок возникло у нее на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 232 от 22.12.2012, выданной администрацией Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру <К.Е.Ю.> для выполнения комплекса кадастровых работ и подготовке межевого плана принадлежащего ей земельного участка.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 25.02.2019.
При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены искусственным сооружением - забором, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка изменилась и составила 3271,00 кв.м. Увеличение площади составило 271,00 кв.м. Увеличение площади земельного участка не превышает десять процентов от площади по документу, следовательно, увеличение площади допустимо.
При проведении комплекса кадастровых работ всеми заинтересованными лицами подписан акт согласования границ земельного участка, при этом каких-либо возражений со стороны заинтересованных лиц не поступило.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-1058 от 12.12.2018 в архивный отдел какие-либо документы, определяющие границы земельного при его образовании, не поступали. Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных от 18.12.2018 № 34-25/1582 подтверждается, что графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствует.
Границы земельного участка определены забором и существуют на местности более 15 лет. Землепользование определено, споры со смежными землепользователями отсутствуют.
Кроме того, при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту было выявлено пересечение со смежным земельным участком, имеющим сведения в ЕГРН, с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> Фактически данные участки имеют общую границу, то есть являются смежными по отношению друг к другу.
Земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в собственности Кравцова С.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК №247119 от 23.04.2012. Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> возражений по поводу исправления ошибки в отношении его земельного участка не выразил.
В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> также проведены кадастровые работы по повторному определению координат поворотных точек границ. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению.
Кадастровым инженером <К.Е.Ю.> подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> от 25.02.2019 г. Данный межевой план прошел проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Резолюцией №23/049/К/2019-48 от 26.02.2019, в соответствии с которой получены рекомендации: предоставить утвержденный в установленном законом порядке документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: х. <адрес>; предоставить документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, изменяется его конфигурация, площадь сохраняется. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> повторно согласовано со всеми заинтересованными лицами и правообладателем, какие-либо споры и возражения отсутствуют.
Рстец считает, что наличие реестровой ошибки РІ отношении границ земельного участка СЃ кадастровым номером <номер> РїСЂРё отсутствии документов, определяющих местоположение границ земельного участка, нарушают ее права, как собственника земельного участка, так как РѕРЅР° РЅРµ может осуществлять законное владение собственным земельным участком Рё расположенными РЅР° нем постройками.
Учитывая, что у нее отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, поставить на государственный кадастровый учет границы участка не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с вышеназванным исковым заявлением.
В судебном заседании истица Осипова Л.Х. и ее представитель <К.Е.Ю.> поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.
Ответчик Кравцов С.Н. в судебное заседание не явился. В своем отзыве на исковое заявление от 08.04.2019 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Осиповой Л.Х., не возражал, указав, что он является правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Споров относительно границ земельных участков с Осиповой Л.Х. не имеется.
Представитель заинтересованного лица – администрации Переправненского сельского поселения в судебное заседание не явился. В своем письме от 08.04.2019 глава поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения исковых требований Осиповой Л.Х. не возражал.
Заинтересованное лицо – Гавриленко Н.Н., являющаяся правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась. В своем отзыве на исковое заявление от 08.04.2019 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения искового заявления не возражала, указав, что споров относительно границ земельных участков с Осиповой Л.Х. не имеется.
Заслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требований Осиповой Л.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ч. 1 и ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введены понятия "техническая ошибка в записях" и "реестровая ошибка":
техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "техническая ошибка в записях");
воспроизведенная РІ Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся РІ межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся РІ документах, направленных или представленных РІ орган регистрации прав иными лицами Рё (или) органами РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, Р° также РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению РїРѕ решению государственного регистратора прав РІ течение пяти рабочих дней СЃРѕ РґРЅСЏ получения документов, РІ том числе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, свидетельствующих Рѕ наличии реестровых ошибок Рё содержащих необходимые для РёС… исправления сведения, либо РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± исправлении реестровой ошибки. Рсправление реестровой ошибки осуществляется РІ случае, если такое исправление РЅРµ влечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права РЅР° объект недвижимости.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права №<номер> от 14.01.2016 истица является собственником земельного участка общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: х<адрес>
Право собственности на земельный участок у нее возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 232 от 22.12.2012, выданной администрацией Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, по заказу истицы кадастровым инженером <К.Е.Ю.> был подготовлен межевой план земельного участка от 25.02.2019.
Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в указанном межевом плане, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 3000 кв. м, по материалам межевания площадь равна 3271 кв.м. Увеличение площади не превышает 10% от площади по документу, следовательно, увеличение площади допустимо.
Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 12.12.2018 № 16-1058, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18.12.2018 № 34-25/1582 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании - отсутствуют.
В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка проведено методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью определения координат 0,1 м.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н5 до 4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 3 до н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границе от 4 до 3 согласовано в индивидуальном порядке. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования границ прилагается.
Кроме того, при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту, было выявлено пересечение со смежным земельным участком, имеющим сведения в ЕГРН, с кадастровым номером <номер> Фактически данные участки имеют общую границу, то есть являются смежными. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> также проведены кадастровые работы по повторному определению координат поворотных точек границ. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащиеся в ЕГРН также не соответствуют фактическому местоположению. В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его конфигурация.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 4 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 2 до 3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границам от 1 до 2 и от 3 до 4 согласовано в индивидуальном порядке. Границы согласованы правообладателем, акт согласования границ прилагается.
Так как в данном случае нет документов, определявших местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> при его образовании, для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости собственнику необходимо обратиться в суд для установления факта существования земельного участка с кадастровым номером <номер>, в границах, существующих на местности 15 и более лет.
А также изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и его конфигурации, не позволит устранить данные ошибки в административном (внесудебном) порядке.Для исправления ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> заказчику кадастровых работ также необходимо обратиться в суд.
Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в указанном межевом плане у суда не имеется.
К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка заявителей. Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не заявлено.
Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка истца не нарушаются.
Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.
Указанный межевой план прошел проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Резолюцией №23/049/К/2019-48 от 26.02.2019, в соответствии с которой получены рекомендации: предоставить утвержденный в установленном законом порядке документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: х. <адрес>; предоставить документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
Допрошенная в судебном заседании свидетель Кравцова Г.В. пояснила, что ответчик приходится ей мужем, он является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> граничащего с земельным участком истицы. Границы земельного участка истицы обозначены забором и существуют на местности более 15 лет. Споров относительно границ земельных участков с Осиповой Л.Х. нет.
Оснований не доверять изложенным выше показаниям свидетеля - у суда не имеется, они согласуются с исследованными судом письменными доказательствами.
В архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие конфигурацию границ земельного участка при его образовании, что подтверждается соответствующей архивной справкой от 12.12.2018 № 16-1058. Аналогичный ответ содержится в уведомлении начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 18.12.2018 №34-25/1582.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· изложенного, Р° также того факта, что отсутствует СЃРїРѕСЂ РїРѕ межевой границе между смежными землепользователями, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что необходимо внести РІ государственный кадастр недвижимости уточненные сведения Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером <номер> РІ соответствии СЃ предоставленным межевым планом РѕС‚ 25.02.2019.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление Осиповой Л.Х. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Осиповой Лолы Хамрокуловны к Кравцову Сергею Николаевичу об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Рсправить реестровую ошибку РІ части местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером <номер>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ межевым планом РѕС‚ 25.02.2019, подготовленным кадастровым инженером <Рљ.Р•.Р®.>., РІ следующих координатах поворотных точек: РЅ15 – РҐ 393759,54, Y 2292085,50; 2 – РҐ 393770,15, Y 2292139,85; 3 – РҐ 393738,32, Y 2292148,70; РЅ2 – РҐ 393734,57, Y 2292129,60; РЅ1 – РҐ 393731,41, Y 2292103,03; РЅ14 – РҐ 393728,90, Y 2292086,32; РЅ13 – РҐ 393726,92, Y 2292083,30; 4 – РҐ 393722,37, Y 2292066,73; 1 – РҐ 393754,57, Y 2292062,22; РЅ15 – РҐ 393759,54, Y 2292085,50; S = 2590 РєРІ.Рј.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3271 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.02.2019, подготовленным кадастровым инженером
<К.Е.Ю.>., в следующих координатах поворотных точек: н1 – Х 393731,41, Y 2292103,03; н2 – Х 393734,57, Y 2292129,60; 3 – Х 393738,32, Y 2292148,70; н4 – Х 393741,32, Y 2292164,08; н5 – Х 393710,00, Y 2292171,65; н6 – Х 393708,66, Y 2292165,69; н7 – Х 393697,03, Y 2292107,46; н8 – Х 393693,73, Y 2292078,03; н9 – Х 393696,86, Y 2292077,17; н10 – Х 393697,43, Y 2292076,57; н11 – Х 393696,52, Y 2292071,18; 4 – Х 393722,37, Y 2292066,73; н13 – Х 393726,92, Y 2292083,30; н14 – Х 393728,90, Y 2292086,32; н1 – Х 393731,41, Y 2292103,03; S=3271 кв.м
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
Председательствующий судья О.Г. Селюдеева