Решение по делу № 2-2461/2012 от 02.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2012г.

Ступинский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

С участием адвоката Головачевой Л.В.

При секретаре Австриевских А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2461/2012 по иску Киселевой ФИО10 к Администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области, Головиной ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Киселева М.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области, Головиной ФИО12 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании нотариального удостоверенных свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Киселева ФИО13 является наследницей имущества -1/2 доли жилого дома и целого земельного участка, площадью №.м.расположенных по адресу: <адрес>( новый адрес : <адрес>) после смерти супруга -ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были выданы на ее имя свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок общей № кв.м и 1/2 долю жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенные по адресу : <адрес> ( новый адрес : <адрес>).

Истицей без надлежащего разрешения была произведена перепланировка помещений в основном строении лит.№ (кв.№) : кухни № и жилого помещения № : установили перегородку между данными помещениями.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не^; создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, без надлежащего разрешения возведены новые строения :лит. №- жилой дом общей площадью № кв.м, мансарда лит. № общей площадью № кв.м, веранда лит.№ общей площадью № кв.м, веранда лит. №.

В результате произведенной перепланировки жилого дома права и интересы ответчиков не нарушаются, поскольку соблюдены все необходимые требования СНиП, санитарных, градостроительных и противопожарных норм.

В связи с возведением строений доля в жилом доме изменилась и не соответствует 1/2 доле, указанной в правоустанавливающих документах.

Фактически истица пользуется следующими строениями в жилом доме лит.№ ( по тех паспорту квартира №)помещение №-кухня площадью № кв. м, помещение № -жилая площадью № кв.м, помещение № - жилая площадью № кв.м, жилым домом лит. №-общей площадью № кв.м, мансардой лит.№ общей площадью № кв.м, верандами лит. № площадью № кв.м, лит. № площадью № кв.м, служебными постройками и сооружениями лит. №, забором лит.№.

Согласно архивной справке в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится хозяйство умершего супруга - ФИО15, не указан № лицевого счета, жилой дом -1/2, всего земли ДД.ММ.ГГГГ год-№, ДД.ММ.ГГГГ-№.

В настоящее время земельный участок при доме № № <адрес> имеет площадь № кв.м и находится в пользовании у истицы, наследницы Киселева Н.С.. Земельный участок сформирован, его границы установлены, споров с соседними землепользователями нет.

Истица считает, что согласно действующему законодательству имеет право на получение в собственность земельного участка при доме общей площадью № кв.м.

В соответствии с ФЗ РФ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», п.9.1 ст.З ФЗ РФ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Истица просит суд:

1. Сохранить жилое помещение по адресу : <адрес> перепланированном состоянии: сохранить в основном строении лит. №.помещение № -кухню площадью № кв.м и жилую комнату № площадью № кв.м.

2. Признать за Киселевой ФИО16 право собственности на самовольно возведенные строения: №-жилой дом общей площадью № кв.м, мансарду лит. № общей площадью № кв.м, веранда лит.№ общей площадью № кв.м, веранду лит.№ площадью № кв.м расположенные по адресу : <адрес>, исключив из общей долевой собственности на дом.

3. Признать за Киселевой ФИО17 право собственности на земельный участок, земли поселений : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу : по адресу: <адрес>.

Администрация сельского поселения Семеновское в лице представителя по доверенности- Чернышовой О.А. против требований по самовольным строениям возражает.

Головина В.С. в лице представителя по доверенности-Тихоновой Е.К. не возражает против иска.

Безрукова Р.Н. в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в е отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле. суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей без надлежащего разрешения была произведена перепланировка помещений в основном строении лит.№ (кв.№) : кухни № и жилого помещения № : установили перегородку между данными помещениями.

По данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из которой следует, что сохранение перепланировки в жилом помещении по адресу : <адрес>, а именно: сохранить в основном строении лит. №.помещение № -кухню площадью № кв.м и жилую комнату № площадью № кв.м., возможно, поскольку при проведении работ по перепланировке не нарушены права и интересы других лиц, а также требования СНиП.

Самовольно возведенные строения: №-жилой дом общей площадью № кв.м, мансарда лит. № общей площадью № кв.м, веранда лит.№ общей площадью № кв.м, веранда лит.№ площадью № кв.м расположенные по адресу : <адрес>, соответствуют нормам и правилам СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права других лиц.

Как следует из материалов дела, на основании нотариального удостоверенных свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№) Киселева ФИО18 является наследницей имущества -1/2 доли жилого дома и целого земельного участка, площадью №.м.расположенных по адресу: <адрес>( новый адрес : <адрес>) после смерти супруга -ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были выданы на ее имя свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок общей № кв.м и 1/2 долю жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенные по адресу : <адрес> ( новый адрес : <адрес>).

Таким образом,

Согласно архивной справке в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится хозяйство умершего супруга - ФИО20, не указан № лицевого счета, жилой дом -1\2, всего земли ДД.ММ.ГГГГ год-№ га, ДД.ММ.ГГГГ-№ га.

В настоящее время земельный участок при доме № № <адрес> имеет площадь № кв.м и находится в пользовании у истицы, наследницы ФИО21. Земельный участок сформирован, его границы установлены, споров с соседними землепользователями нет.

Таким образом, истица имеет на праве собственности земельный участок площадью №.м., общая площадь участка в настоящее время составляет № кв.м, то есть, № кв.м. находятся в пользовании истицы, помимо участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Согласно ст. 5 Решения Совета депутатов Ступинского муниципального района МО от 18.08.2011 N 273/21 "Об утверждении Положения о земельных отношениях на территории Ступинского муниципального района"):

3. Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:

в городе Ступино - 0,04 га;

в рабочих поселках Жилево, Малино, Михнево - 0,06 га;

в сельских населенных пунктах - 0,06 га.

4. Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:

в городе Ступино - 0,06 га;

в рабочих поселках Жилево, Малино, Михнево - 0,08 га;

в сельских населенных пунктах - 0,15 га.

5. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ), ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный пп. 3 и 4 настоящей статьи, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Таким образом, требование Киселевой М.Ф. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью № кв.м. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1.     Сохранить жилое помещение по адресу : <адрес> перепланированном состоянии: в основном строении лит. №.помещение № -кухню площадью № кв.м и жилую комнату № площадью № кв.м.

4. Признать за Киселевой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, право собственности на самовольно возведенные строения: №-жилой дом общей площадью № кв.м, мансарду лит. № общей площадью № кв.м, веранда лит.№ общей площадью № кв.м, веранду лит.№ площадью № кв.м расположенные по адресу : <адрес>, исключив из общей долевой собственности на дом.

5. Признать за Киселевой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью № кв.м. (общей площадью № кв.м ), расположенный по адресу : по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной0 форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: