Решение по делу № 2-2511/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-2511/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года                        г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием представителя истца – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, с учетом уточнения исковых требований, просил признать договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Акционерным коммерческим «Невиком-Банком» неисполненным, а право собственности Акционерного коммерческого «Невикон-Банка» на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес> – отсутствующим, а также просит признать за собой право собственности на указанную квартиру, в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2 Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти матери на наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Однако согласно информации, предоставленной нотариусом, истцу стало известно, что право собственности на наследуемую квартиру зарегистрировано за Акционерным коммерческим «Невиком-Банком» на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Севастопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что указанный договор купли-продажи является неисполненным, право собственности у покупателя отсутствующим, поскольку с момента смерти матери и по настоящее время истец, пользуется и владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, однако в установленном законом порядке не имеет возможности оформить свои наследственные права, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя – адвоката ФИО8, действующей на основании ордера, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил.

При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся сторон в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2. Нотариусом <адрес> ФИО6 открыто наследственное дело № к ее имуществу, по заявлению истца, как единственного наследника.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО7 (зарегистрировано в реестре №), ФИО2 на случай своей смерти сделала следующее распоряжение: принадлежащую ей на праве частной собственности <адрес> находящуюся в г. Севастополе, <адрес>, и все остальное имущество которое ей будет принадлежать, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, она завещала сыну (истцу) ФИО3.

В качестве правоустанавливающего документа на указанную квартиру, истцом был представлен оригинал Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, 1997 отделения морской инженерной службы, выданного на основании распоряжения (приказа) № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в регистрационную книгу за №, 1997 отделением морской инженерной службой за ФИО2, о чем имеется соответствующая отметка на документе.

В рамках наследственного дела, нотариусом был сделан запрос в ГУПС «БТИ», для подтверждения регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, указанного в завещании. Так, согласно ответу ГУПС «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по учетным данным архива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Акционерным коммерческим «Невикон-Банком» на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой севастопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, что подтверждается представленной копией договора.

С учетом изложенного, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество нотариусом истцу было отказано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 655 Гражданского Кодекса Украинской ССР (в ред. 1963 года), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

ФИО3 полагает, что имеет право признать указанный договор купли-продажи, удостоверенный Первой Севастопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № - неисполненным, поскольку для стороны - «Покупателя» (Акционерный коммерческий «Невикон-Банк») не наступили соответствующие последствия после заключения данной сделки, не были исполнены существенные условия договора, а именно - «Покупатель» не принял спорную квартиру в свое пользование, владение и распоряжение.

Судом установлено, что с августа 1994 года и по настоящее время Акционерный коммерческий «Невикон-Банк» (далее – Покупатель) не предпринял мер к вселению в спорную квартиру, не истребовал ее из чужого незаконного владения, с иском о выселении к истцу не обращался, соответствующие вступившие в законную силу решения суда в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а также истца ФИО3 отсутствуют. Отсутствуют также исполнительные производства в отношении сторон, в части спорного имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается данными домовой книги, отметками в паспорте гражданина Украины, в паспорте гражданина РФ.

О том, что ФИО2 при жизни заключала какие-либо договора по отчуждению единственного принадлежащего ей на праве собственности имущества истцу известно не было, поскольку оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий право собственности на спорную квартиру, с момента смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время находится у ФИО3 Соответствующая отметка нотариуса о проведение сделки на правоустанавливающем документе отсутствует.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Анализируя вышеизложенное, суд считает возможным установить, что указанный договор купли-продажи квартиры до настоящего времени сторонами не исполнен, передача имущества по договору купли-продажи не состоялась, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 28 лет пользуется спорной квартирой, несет бремя расходов на ее содержание, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонты, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, истец фактически принял наследство после смерти своей матери, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Владение спорной квартирой иными лицами, в том числе собственником (Акционерным коммерческим «Невикон-банком»), органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требование о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, лицо в праве обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации недвижимости» ст.14 ч.2 п.5 - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Аналогичная позиция была изложена еще в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А46-14110/2010.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Акционерным коммерческим «Невиком-Банком» неисполненным, а право собственности Акционерного коммерческого «Невикон-Банка» на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес> – отсутствующим, и признании за истцом права собственности на указанную квартиру, в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО2 и Акционерным коммерческим «Невикон-Банком», удостоверенный Первой Севастопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № – неисполненным, а право собственности Акционерного коммерческого «Невикон-Банка» на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> – отсутствующим.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года».

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                             Ю.И. Макоед