Решение по делу № 2-136/2022 (2-5728/2021;) от 30.09.2021

Копия        Дело №

        РЕШЕНИЕ

        ИФИО1

               14 июля 2022 года                                                  <адрес>

<адрес>

    Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Уваровой О.А.,

    при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обязании переоборудовать крышу нежилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании переоборудовать крышу нежилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение – гараж, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, ПК «Октябрь 2», пом. №. Истец является членом ПК «Октябрь 2». ФИО2 является собственником смежного с истцом нежилого помещения – гаража, площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, ПК «Октябрь 2», пом. №. Крыша гаража ответчика возведена с нарушением строительных норм и правил, не оборудована снегозадерживающими устройствами, а скат крыши устроен таким образом, что в результате схода снега в зимнее время, из-за несоблюдения высотности и угла наклона ската крыши, существует опасность причинения вреда здоровью истца, опасность повреждения принадлежащего истцу имуществу. Просит суд обязать ответчика ФИО2 переоборудовать крышу нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, ПК «Октябрь 2», пом. №.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Представитель третьего лица ПК Октябрь 2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, ПК Октябрь-2, пом. №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (10)

    Пользователем смежного нежилого помещения (гаража) № по <адрес>, ПК Октябрь-2 является ФИО2 (4-5)

    Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, между сторонами возник конфликт в связи с тем, что крыша гаража ответчика возведена с нарушением строительных норм и правил, поскольку не оборудована снегозадерживающими устройствами, в связи с чем скат крыши устроен таким образом, что в результате схода снега в зимнее время из-за несоблюдения высотности и угла наклона ската крыши при сходе снежных масс существует опасность причинения вреда здоровью истца и членов его семьи, также в гараж истца с крыши гаража ответчика поступают природные воды в виде осадков и талых вод.

    По мнению истца, крыша на возведенном ФИО2 нежилого строения (гаража) не соответствует нормативной документации, что нарушает его права по пользованию принадлежащим ему гаражу.

    Для проверки доводов истца на основании определения суда по делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой кровля помещения 184 способна удерживать снеговые и дождевые осадки поскольку поверхность кровли искривлена, при этом, угол наклона и уклон кровли помещения 184 менее допустимого значения. Уклон помещения 184 составляет 8,75 % (менее 10%); угол наклона кровли нежилого помещения 184 составляет 5?(менее 6?). Также при осмотре были выявлены зазоры в стыковых соединениях кровли помещения 184 и помещения 197. Эксперт полагает, что угроза жизни и здоровья граждан отсутствует. Дефекты и повреждения, влияющие на несущую способность объекта не усмотрены. Эксперт полагает, что требуется устранить зазоры, искривление кровли, изменить уклон и угол наклона кровли помещения 184 в соответствии с кровлей помещения 197: уклон кровли изменить с 8,75 % на 14,05 %; угол наклона изменить с 5? на 8?. Для изменения уклона и устранения искривления кровли – требуется применить монолитную или плитную теплоизоляцию, уложив ее под кровельное покрытие. Для обеспечения водонепроницаемости кровли, для устранения зазоров – выполнить герметизацию стыков нетвердеющим герметиком или уплотнительной лентой, с применением подкровельной водонепроницаемой пленки. Эксперт полагает, что вероятность обрушения гаража истца от размыва грунта осадками, стекающими с крыши гаража ответчика отсутствует.

    Эксперт ФИО5 в судебном заседании заключение поддержала.

    Выводы эксперта сторонами в заседании надлежащими средствами доказывания не опровергнуты.

У суда не имеется оснований для сомнений относительно выводов эксперта, имеющей специальные познания и достаточный опыт работы по специальности. Эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы от сторон не поступало.

    Таким образом, экспертным путем подтверждено, что кровля гаража ответчика возведена с нарушениями.

    Обратившись в суд, ФИО3 просит суд обязать ФИО2 переоборудовать крышу нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, ПК «Октябрь 2», пом. №

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Выбор способа судебной защиты права по общему правилу предоставлено истцу с учетом характера нарушения законных интересов (ст. 11, 12 ГК РФ).

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В качестве способа восстановления нарушенного права экспертом предложено устранить зазоры, искривление кровли, изменить уклон и угол наклона кровли помещения 184 в соответствии с кровлей помещения 197: уклон кровли изменить с 8,75 % на 14,05 %; угол наклона изменить с 5? на 8?. Для изменения уклона и устранения искривления кровли – требуется применить монолитную или плитную теплоизоляцию, уложив ее под кровельное покрытие. Для обеспечения водонепроницаемости кровли, для устранения зазоров – выполнить герметизацию стыков нетвердеющим герметиком или уплотнительной лентой, с применением подкровельной водонепроницаемой пленки.

    Суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду того, что добровольно устранить нарушение прав истца ответчик отказывается.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обязании переоборудовать крышу нежилого помещения удовлетворить.

    Обязать ФИО2 переоборудовать крышу нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, ПК «Октябрь 2», пом. №, а именно: устранить зазоры, искривление кровли, изменить уклон и угол наклона кровли помещения 184 в соответствии с кровлей помещения 197: уклон кровли изменить с 8,75 % на 14,05 %; угол наклона изменить с 5? на 8?. Для изменения уклона и устранения искривления кровли – требуется применить монолитную или плитную теплоизоляцию, уложив ее под кровельное покрытие. Для обеспечения водонепроницаемости кровли, для устранения зазоров – выполнить герметизацию стыков нетвердеющим герметиком или уплотнительной лентой, с применением подкровельной водонепроницаемой пленки.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

                      Судья                                       (подпись)                                  О.А. Уварова