Решение по делу № 2-1802/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-1802/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Болдыревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Атмосфера-2013» к Гусейновой Г.А. о взыскании задолженности платежей за коммунальный услуги, -

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Атмосфера-2013» обратилось в суд с иском к Гусейновой Г.А. о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги, указав следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Атмосферный, 4 находится в управлении управляющей компании ООО УК «Атмосфера-2013». В указанном доме Гусейновой Г.А. принадлежит <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м. Ответчик длительное время не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ней образовалась задолженность, которую она погасить отказывается. На неоднократные требования погасить задолженность не реагирует.

С учетом уточненных требований истец просил взыскать с Гусейновой Г.А. задолженность за период с 01.04.2014г. по 01.11.2016г. в размере 124304,71руб. и пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 27317,85руб.

В судебное заседание представитель истца – по доверенности Лаптанович Л.Н. не явилась, о дне слушания дела извещалась, о чем свидетельствует ее подпись в справочном листе дела. О причинах неявки представитель истца суду не сообщила.

В отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства, суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Гусейнова Г.А. и Голикова С.М., действующая в качестве представителя ответчика на основании ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, заявленный иск не признали, и пояснили, Гусейнова Г.А. является собственником квартиры №28 с 30.10.2014г. При заключении договора купли-продажи ею авансом были оплачены коммунальные услуги 08.07.2014г. в размере 17000руб. и 08.08.2014г. – 45127,90руб. Гусейнова Г.А. не отрицала факт невнесения ею платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет ООО УК «Атмосфера-2013»

Суд, выслушав участников процесса, считает требования ООО УК «Атмосфера-2013» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, общим собранием собственников жилья, созданным для управления многоквартирным домом по адресу: пер.Атмосферный, 4, от 15.12.2013г. был избран способ управления домом Управляющей компанией ООО «Атмосфера-2013» (т.1 л.д. 17-18), действующего на основании Устава (т.1 л.д. 10-14, 78-91).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из представленных истцом доказательств в качестве подтверждения надлежащего исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом по пер.Атмосферный, 4 представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту дома (т.1 л.д. 31-56, 99-103). Факт исполнения договорных обязательств по получению ресурсов и их оплата подтверждены платежными документами (т.1 л.д. 122-250, т.2 л.д. 1-31).

Ответной стороной доказательств ненадлежащего исполнения своих обязанностей ООО «Атмосфера-2013», как управляющей компании, не представлено.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд установил, Гусейнова Г.А. является собственником <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчицей в установленном законом порядке 30.10.2014г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.05.2016г. (т. 1 л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Частью первой ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с Гусейновой Г.А. задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся по <адрес> за период с 01.04.2014г. по 01.11.2016г. включительно в размере 124304,71руб.

С таким расчетом суд согласиться не может.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как уже указывалось право собственности на <адрес> за Гусейновой Г.А. зарегистрировано 30.10.2014г., а потому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ответчика именно с указанной даты.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2016г. включительно размер платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно представленного расчета, по <адрес> составил 115973,50руб.

Суд не может согласиться с доводами ответной стороны в той части, что Гусейновой Г.А. в счет будущих платежей авансом оплачено 62127,90руб.

Из материалов дела усматривается, предыдущему собственнику <адрес> была начислена задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 45127,90руб (т.1 л.д. 29). Указанная сумма по квитанции от 08.08.2014г. была принята от Акчурина А.А. (т.1 л.д. 18). От имени Акчурина А.А. 08.07.2014г. также был внесен аванс по долгу за <адрес> размере 17000руб. (т.1 л.д. 27). Доказательств того, что эти средства оплачены ответчиком как аванс будущих платежей, суду не предоставлено. Указанные денежные средства внесены до регистрации за Гусейновой Г.А. права собственности на <адрес>, назначение платежа: погашение задолженности, имеющейся по жилищно-коммунальным услугам за квартиру, которые не могут, в любом случае, расцениваться судом как авансовые платежи, внесенные Гусейновой Г.А.

Сама ответчик не отрицала, что с момента перехода к ней права собственности на квартиру жилищно-коммунальные услуги она не оплачивала, кроме внесения оплаты за потребление газа по индивидуальному договору.

Однако, ни договор, ни подтверждение произведенных оплат ответчиком не предоставлено.

Таким образом, образовавшаяся задолженность в размере 115973,50руб. взыскивается судом с Гусейновой Г.А.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

От образовавшейся за ответчиком задолженности в размере 115973,50руб. суд взыскивает также пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 25486,18руб.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину с Гусейновой Г.А. в пользу истца в размере 3312,83руб., а в доход местного бюджета - 716,36руб.

В остальной части иска суд ООО УК «Атмосфера-2013» отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Атмосфера-2013» удовлетворить частично.

Взыскать с Гусейновой Г.А. пользу ООО УК «Атмосфера-2013» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 115973,50руб., пени – 25486,18руб., возврат госпошлины – 3312,83руб.

В остальной части иска ООО УК «Атмосфера-2013» отказать.

Взыскать с Гусейновой Г.А. в доход местного бюджета госпошлину 716,36руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2016 года.

Судья