Решение по делу № 2-856/2019 от 12.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

07 октября 2019 года Озерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Масиновой И.С.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Озеры о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и его представитель по доверенности ФИО6 просят признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 53,2 кв. м., в том числе жилой – 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Рудаково, <адрес>, ссылаясь на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Рудаково, <адрес>. На указанном земельном участке истцом возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м. Жилой дом состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Однако в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на данный жилой дом. Строение соответствует СНиП, споров нет.

    Представитель администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Рудаково, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома составляет 53,2 кв.м., в том числе жилая – 40,2 кв.м, разрешение на строительство отсутствует.

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключения об обследовании жилого дома эксперта ФИО4 установлено, что состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные инженерные решения жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

Таким образом, поскольку единственным нарушением является отсутствие разрешения на строительство, строение действующим требованиям соответствует, ничьи права и интересы не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, разрешающем строительство, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Рудаково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.

Судья И.С. Масинова