Решение по делу № 2-1098/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-1098/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Степановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирный

                                    06 ноября 2018 года

гражданское дело по иску Тарасова Александра Александровича к гаражному специализированному кооперативу «Колесо» (далее - ГСК) о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

                     У С Т А Н О В И Л:

Тарасов А.А. обратился с иском к гаражному специализированному кооперативу «Колесо», указав, что он является членом указанного ГСК, владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный №) площадью 81,4 кв.м. Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, находится в <адрес>. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. Просит суд признать его собственником гаражного бокса №, поскольку оформить право собственности иным путем не представляется возможным, ввиду отсутствия подлинников правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец Тарасов А.А. заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в лице председателя ГСК Гречина И.Б. в своем письменном отзыве указывает о согласии с требованиями истца, просит также судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО «Город Мирный» также заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Дрогин Н.Ю. в суде заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в составе ГСК «Колесо».

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением администрации Мирнинского района № 128 от 31.03.1993 зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива «Колесо» в количестве 16 боксов. К сведению принято, что решением общего собрания ГСК избран и утвержден председатель, заместитель председателя, казначей (л.д. 14).

В соответствии с распоряжением администрации Мирнинского улуса № 772, постановленным 19.08.1992, оформлено право ГСК «Колесо» на аренду земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе северо-восточной котельной, площадью 1072 кв.м., сроком на 25 лет, составлен схематический план участка (л.д. 15-16).

Вместе с тем, из протокола общего собрания членов ГСК «Колесо» от 17.09.2018, председателем кооператива избран Гречин И.Б., утвержден устав кооператива, в качестве члена кооператива указан Тарасов А.А.

    Справкой от 10.10.2018, выданной председателем ГСК «Колесо» Гречиным И.Б., подтверждается, что истец является членом ГСК «Колесо»; владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, строительство гаражных боксов производилось собственными силами и за счет собственных средств членов ГСК, задолженности перед ГСК «Колесо» истец не имеет.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) по гаражному боксу от 30.10.2018 следует, что земельный участок, на котором расположен ГСК «Колесо», находится в Северной промзоне г.Мирного (кадастровый номер квартала 14:37:000108), в соответствии с распоряжением от 19.08.1999 оформлено право аренды земельного участка на строительство индивидуальных гаражей в районе северо-восточной котельной, площадью 1072 кв.м., сроком действия – на 25 лет. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГСК «Колесо», находится на территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей (код 4.9). Согласно п. 1 ч. 9 ст. 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 644-З №181-IV «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется. Соответственно не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

27.09.2018 произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Колесо» (ОГРН 1181447012889), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.

Указанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признаны.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/32 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Колесо» в установленном законом порядке отведен земельный участок для строительства гаражей, разрешенное использование земельного участка, находящегося в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

Тарасов А.А. является членом ГСК «Колесо», на указанном земельном участке, истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет средств, внесенных в счет участия в строительстве гаражных боксов кооперативом, гаражный бокс эксплуатируется по назначению.

Кроме того, из заключения по земельному участку и гаражному боксу № в составе ГСК «Колесо», выданного Управлением архитектуры и градостроительства 30.10.2018, следует, что на спорном земельном участке разрешенное использование допускает строительство гаражных боксов.

Следует отметить, что истец в своих требованиях просит признать право собственности на построенный собственными силами гаражный бокс № в составе ГСК «Колесо». Деятельность кооператива установлена, принятое решение никем не отменено и не изменено.

Истец не ставит требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт вступления его в члены гаражного кооператива не оспаривается ГСК. Более того, представитель гаражного кооператива в части признания права собственности за истцом на помещение гаражного бокса №, возражений не имеет.

    Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользование на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.

Согласно п.1 части 9 ст.34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 №344-З №181-1М «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей ГСК «Колесо» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Тарасовым Александром Александровичем право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в составе ГСК «Колесо».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 08.11.2018.

Председательствующий: С.А. Иванова