Решение по делу № 2-67/2019 от 09.01.2019

Гражданское дело № 2-67/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи                             11 марта 2019 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Оричевского района Кировской области – Бизяевой М.В.,

ответчика – Смирновой Юлии Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах Смирнова Александра Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 к Смирновой Юлии Викторовне и Смирнову Александру Николаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 обратилось в суд с иском к Смирновой Ю.В. и Смирнову А.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта и выселении, мотивируя свои требования тем, что решением Советского районного суда Кировской области от 27 февраля 2017 года по иску ПАО Сбербанк России с должников – Смирновой Ю.В. и Б. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с расположенным на нём домом по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиками решения суда банку были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения суда, возбуждено исполнительное производство, заложенное имущество было выставлено на публичные торги с целью его реализация и погашения задолженности перед банком. Протоколом о подведении итогов повторных торгов по продаже имущества торги были признаны несостоятельными и банку, как взыскателю, было передано нереализованное имущество должника в связи с нереализацией заложенного имущества на публичных торгах и отказом должников от добровольной реализации заложенного имущества.

01 ноября 2018 года право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за банком в установленном Законом порядке. При этом в доме, находящемся в собственности банка, продолжают проживать ответчики.

Считает, что, право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное недвижимое имущество и передачей его взыскателю в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федеральною закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )». Законные основания для сохранения у ответчиков нрава пользования жилым помещением отсутствуют. Поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, то они подлежат выселению из жилого помещения.

Представитель ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. 82-83, 84 ).

Ответчик Смирнова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына – Смирнова А.Н., не признавая исковых требований ПАО «Сбербанк России», суду пояснила, что, в настоящее время, она своевременно вносит платежи в погашение кредитной задолженности по 11 000-13 000 ежемесячно. Другого жилого помещения у них с сыном не имеется, при этом, её сын учится в школе по месту их жительства.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации Оричевского района Кировской области – Б.1, в судебном заседании указала, что они полагают возможным удовлетворение требований истца – ПАО «Сбербанк России» ( л.д. 37 ).

Заслушав ответчика Смирнову Ю.В., представителя отдела опеки и попечительства администрации Оричевского района Кировской области – Б.1, заключение прокурора Бизяевой М.В., полагавшей необходимым удовлетворить требования ПАО «Сбербанк России», исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и ( или ) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 4 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им ). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 237 ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника, производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом – или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, между ПАО «Сбербанк России» и Смирновой Ю.В., Б., .... был заключён кредитный договор №.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, созаёмщикам был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в рамках программы «Молодая семья» в размере 1 170 000 рублей на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, на срок по 16 января 2034 года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 12 % годовых. В соответствии с пунктами 4.1 - 4.2.2 кредитного договора, созаёмщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ( пункт 2.1.2 ), созаёмщики по закладной от 09 января 2014 года представили залог жилого помещения и земельного участка, приобретённых по договору купли-продажи от 26 декабря 2013 года, определив их залоговую стоимость в 900 000 рублей и 270 000 рублей, соответственно.

Поскольку созаёмщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Советского районного суда Кировской области от 27 февраля 2017 года расторгнут кредитный договор № от ...., заключённый между ПАО «Сбербанк России» и Смирновой Ю.В. и Б..

Указанным решением суда, со Смирновой Ю.В. и Б. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от .... ( за период с 31 марта 2016 года по 13 октября 2016 года ) в размере 1 286 875 рублей 93 копейки, из которых 62 217 рублей 66 копеек – неустойка, 88 920 рублей 70 копеек – просроченные проценты, 1 135 737 рублей 57 копеек – просроченный основной долг и судебные расходы в размере 40 634 рубля.

Решением суда также обращено взыскание на заложенное по кредитному договору имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 017 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена предметов залога: земельного участка – в размере 84 800 рублей, жилого дома – 374 400 рублей. Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 28 марта 2017 года ( л.д. 10-13 ).

    На основании решения суда, 27 февраля 2017 года выданы исполнительные листы ( л.д. 14-17 ).

В ходе исполнительного производства имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, было выставлено на торги, в ходе которого имущество реализовано не было, так как торги признаны несостоявшимися ( л.д. 8 ).

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25 октября 2018 года, уведомления о принятии нереализованного имущества на баланс от 22 октября 2018 года ПАО «Сбербанк России» 01 ноября 2018 года зарегистрировало право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН ( л.д. 18-21 ).

В адрес ответчиков направлены уведомления о принятии нереализованного имущества на баланс ПАО «Сбербанк России» с предложением о добровольном освобождении спорного жилого помещения, со снятием с регистрационного учёта, однако, до настоящего момента, ответчики продолжают проживать в доме, и состоят на регистрационном учёте по адресу: <адрес> ( л.д. 7, 22-26, 27, 55-59 ).

С учётом того, что право собственности на жилое помещение и земельный участок перешло к ПАО «Сбербанк России» и зарегистрировано в установление законом порядке, соглашений о пользовании домом и земельным участком между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что законных и обоснованных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Доводы ответчиков об отсутствии иного жилого помещения не могут быть приняты во внимание в качестве обстоятельств, влекущих отмену решения суда, поскольку применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела и основаниям выселения, закон не предусматривает возможность отказа в иске о выселении и производных от него требований в связи с приведёнными доводами.

Ответчикам было известно о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на спорный жилой дом и земельный участок с февраля 2017 года, таким образом, было достаточно времени для поиска заработка, достаточного для съёма жилья.

Доводы ответчиков о том, что нарушается их конституционное право на жилище, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку они противоречат приведённым выше нормам действующего законодательства.

Отсутствие иного жилого помещение основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является.

Указание на проживание и регистрацию в доме несовершеннолетнего ребёнка, также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России», поскольку Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 18 июля 2017 года № 1708-О, от 23 июня 2016 года № 1368-О, признана конституционность пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», в том числе, при прекращении прав несовершеннолетних по пользованию заложенным жилым помещением.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что прекращение права пользования несовершеннолетними заложенным жилым помещением, не может быть расценено как нарушение конституционных прав несовершеннолетних лиц.

Кроме того, суд отмечает, что права несовершеннолетних по пользованию жилым помещением производны от прав их законных представителей. По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 292 ГК РФ, ребёнок утрачивает право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому лицу.

    Регистрация ответчиков по месту проживания препятствует распоряжению истцу принадлежащим ему домом и земельным участком.

    Согласно подпункту «е» пункта 31 данных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

При утрате гражданином права на данное жилое помещение он, в свою очередь, в соответствии со статьёй 7 абзац 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

    Поэтому ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, и выселению.

Платёжным поручением от 13 декабря 2018 года подтверждено, что при обращении в суд истцом – ПАО «Сбербанк России» ( Кировское отделение № 8612 ) была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей ( л.д. 16 ), потому, суд взыскивает указанную сумму с ответчиков в пользу истца.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8612 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8612 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2019 ░░░░