Решение по делу № 2-6537/2021 от 16.06.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-6537/2021            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Хохловой Н.Г., при помощнике Мичуриной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ангара» к Виноградовой Н. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение о коммунальные услуги

установил:

Истец ООО УК «Ангара» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение о коммунальные услуги, в обосновании своих требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Сирена-ПРО» и Виноградовой Н. А. был заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве).

Согласно п. 1.1 Договора долевого участия, Общество принимает Дольщика в долевое участие по строительству жилого дома <адрес>, шифр № (адрес строительный).

В соответствии с п. 2.2 Договора долевого участия, Дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях п. 2.3 настоящего договора и после окончания его строительства получает в собственность трехкомнатную квартиру за номером 70, расположенную на 6 этаже 2 секции указанного жилого дома.

Общая площадь квартиры по проекту составляет 75,48 кв.м.; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 84,76 кв.м.; жилая площадь 41,14 кв.м.

В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Общество передало, а Дольщик принял в собственность трехкомнатную квартиру за номером семьдесят, расположенную на шестом этаже второй секции жилого дома по адресу: <адрес> (в соответствии с Распоряжением № «О присвоении почтового адреса» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 75,48 кв.м., площадь с учетом лоджий, балконов, и террас 84,76 кв.м., жилая площадь 41,14 кв.м.

В соответствии с п. 11 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт передаваемой квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом (в том числе капитальным) всего дома; оплачивает коммунальные услуги в соответствии с потребляемыми объемами.

Указанный акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан без замечаний обеими сторонами.

На основании Договора управления многоквартирным жилым домом от октября 2010 г. организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, является Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара».

В соответствии с п. 2.1 Договора управления МКД, предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг проживающим в нем дольщикам и членам их семей, включая лиц, постоянно не проживающих, но пользующихся данными услугами для иных целей (например, при ремонте).

Согласно п. 1.2 Договора управления МКД, Исполнители заказа — организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Дольщикам услуг по тепло-, водо-, газо-, электроснабжению и водоотведению.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора управления МКД, Управляющий обязуется организовывать заключение с Исполнителем заказа договоров о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещений в многоквартирном доме по назначению, жизнеобеспечения Дольщиков и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Истцом во исполнение Договора управления МКД, были заключены следующие договоры на обеспечение Дольщиков коммунальными услугами: Договор № в период выполнения технических условий на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, Договор энергоснабжения №, Договор № на транспортирование отходов от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи коммунальных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом оказывал ответчику коммунальные услуги, однако ответчик ненадлежащим образом производит оплату за полученные услуги. Задолженность Виноградовой Н.А. за период с октября 2017 г. по август 2020 г. составляет 202474 рубля 46 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании спорной задолженности с ответчика на основании заявления Виноградовой Н.А.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Виноградовой Н.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 г. по август 2020 г. в сумме 202474 рубля 46 копеек (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>), не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Виноградова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (<данные изъяты>).

Третьи лица - представители Государственной Жилищной Инспекции Нижегородской области, Управления Росреестра Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1,3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ,

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Сирена-ПРО» и Виноградовой Н. А. был заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) (Л.д. 16-17).

Согласно п. 1.1 Договора долевого участия, Общество принимает Дольщика в долевое участие по строительству жилого <адрес>, шифр № (адрес строительный).

В соответствии с п. 2.2 Договора долевого участия, Дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях п. 2.3 настоящего договора и после окончания его строительства получает в собственность трехкомнатную квартиру за номером 70, расположенную на 6 этаже 2 секции указанного жилого дома.

Общая площадь квартиры по проекту составляет 75,48 кв.м.; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 84,76 кв.м.; жилая площадь 41,14 кв.м.

В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Общество передало, а Дольщик принял в собственность трехкомнатную квартиру за номером семьдесят, расположенную на шестом этаже второй секции жилого дома по адресу: <адрес> (в соответствии с Распоряжением № «О присвоении почтового адреса» от ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>).

Согласно п. 3 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 75,48 кв.м., площадь с учетом лоджий, балконов, и террас 84,76 кв.м., жилая площадь 41,14 кв.м.

В соответствии с п. 11 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт передаваемой квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом (в том числе капитальным) всего дома; оплачивает коммунальные услуги в соответствии с потребляемыми объемами.

Указанный акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан без замечаний обеими сторонами.

Однако Виноградова Н.А. не зарегистрировала право собственности в отношении указанного объекта недвижимости в установленном законом порядке (<данные изъяты>).

На основании Договора управления многоквартирным жилым домом от октября 2010 г. организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, является Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 2.1 Договора управления МКД, предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг проживающим в нем дольщикам и членам их семей, включая лиц, постоянно не проживающих, но пользующихся данными услугами для иных целей (например, при ремонте).

Согласно п. 1.2 Договора управления МКД, Исполнители заказа — организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Дольщикам услуг по тепло-, водо-, газо-, электроснабжению и водоотведению.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора управления МКД, Управляющий обязуется организовывать заключение с Исполнителем заказа договоров о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещений в многоквартирном доме по назначению, жизнеобеспечения Дольщиков и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Истцом во исполнение Договора управления МКД, были заключены следующие договоры на обеспечение Дольщиков коммунальными услугами: Договор № в период выполнения технических условий на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, Договор энергоснабжения №, Договор № на транспортирование отходов от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи коммунальных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом оказывал ответчику коммунальные услуги, однако ответчик ненадлежащим образом производит оплату за полученные услуги (<данные изъяты>).

Согласно выписки из лицевого счета ООО УК «Ангара» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) Виноградова Н.А. является собственником <адрес>, в квартире зарегистрированные лица отсутствуют, долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 631477 рублей 34 копейки, общая площадь квартиры составляет 78 кв.м.

Задолженность Виноградовой Н.А. за период с октября 2017 г. по август 2020 г. составляет 202474 рубля 46 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 5 Нижегородского судебного района г. Н. Новгорода Нижегородской области отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании спорной задолженности с ответчика на основании заявления Виноградовой Н.А. (<данные изъяты>).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет ряд составляющих платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающих в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с требованиями статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за спорный период, который судом проверен и признан правильным, ответчиком возражения, относительно указанного расчета не представлены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202474,46 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5224 рубля (с учетом оплаченной госпошлины при выдаче судебного приказа).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Ангара» удовлетворить.

Взыскать с Виноградовой Н. А. в пользу ООО УК «Ангара» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202474 рубля 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5224 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хохлова Н.Г.