Решение по делу № 2-2987/2015 от 24.02.2015

К делу № 2987/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                        (заочное)

«23» марта 2015 г.                                 <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Дворникова В.Н.

при секретаре судебного заседания            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,     

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи (однокомнатную квартиру общей проектной площадью 33, 77 кв.м. (жилая площадь 17, 0 кв.м. проектной планировкой 1Г3 на третьем этаже) созданную в будущем времени, а именно на объект недвижимости находящийся в многоквартирном шестиэтажном жилом доме с дополнительными мансардными этажами со встроенными жилыми помещениями, расположенными на земельных участках, кадастровый номер 23:43:0108020:02:05 по адресу: <адрес> ПВО <адрес> кадастровый номер 23:43:0108020:0001 по адресу: <адрес> кадастровый номер 23:430108020:0002 по адресу: <адрес>. Свои обязательства по перечислению денежных средств, предусмотренные договором покупатель выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе от 16.09.2011г. на сумму 700 000 рублей. В свою очередь продавец в 2012 году и передал его в эксплуатацию ООО «УК «Родной квартал» с нарушением ряда условий предварительного договора. До настоящего времени обязательства по заключению основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю ФИО2 не исполнил. Просила признать право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом в ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого покупатель обязуется заключить в будущем с продавцом договор купли-продажи объекта недвижимости в качестве которого будет выступать квартира, общей проектной площадью 33,77 кв.м. проектной планировкой 1Г3 на третьем этаже, находящийся в многоквартирном шестиэтажном жилом доме с дополнительными мансардными этажами со встроенными жилыми помещениями, расположенными на земельных участках кадастровый номер 23:43:0108020:02:05 по адресу: <адрес> ПВО <адрес> кадастровый номер 23:43:0108020:0001 по адресу: <адрес> кадастровый номер 23:430108020:0002 по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора, стороны обязались заключить договор основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01.04.2012г.

Свои обязательства по перечислению денежных средств, предусмотренные п.2 предварительного договора покупатель выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе от 16.09.2011г. на сумму 700 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п.п. 3. и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.1.1. предварительного договора от 16.09.2011г. Ответчик обязался изготовить технический паспорт жилого помещения (кадастровый паспорт помещения) и предоставить документы, подтверждающие выполнение данной обязанности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в п. 2 ст. 218 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 420, ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Наряду с этим, Верховный Суд РФ в разделе «Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указал, что при вынесении решения по требованиям граждан о признании права собственности суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон».

В п. 14 вышеуказанного Обзора ВС РФ указал, что истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Поскольку Истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнено обязательство по указанному выше договору путем внесения платы за помещения, в силу ст.12, 309, 310 ГК РФ Истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств Ответчиком, а при его неисполнении Ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на приобретенные Истцом помещения.

Судом установлено, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о сносе самовольной постройки было отменено, принято новое решение, которым администрации было отказано в удовлетворении иска к ФИО2 о сносе строения по адресу: <адрес>,7,9 в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, ФИО2 удовлетворены встречные исковые требования о признании права собственности. Судом было признано за ФИО2 право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 7,9.

Судом апелляционной инстанции было установлено, по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы спорное строение соответствует всем строительным, санитарным, экологическим нормам и нормам пожарной безопасности, предельные параметры отступа здания от «красной линии» не нарушены,

Данные выводы суда апелляционной инстанции были признаны обоснованными судьей кассационной инстанции <адрес>вого суда, которым Определением от 13.01.2014г. было отказано администрации в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного, исследовав все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований, заявленных исковых требований, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО1 на жилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись