Решение по делу № 2-9133/2024 от 29.08.2024

11RS0001-01-2024-014481-09 дело №2-9133/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Мусановой Д.А.

с участием:

прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца Вахнина И.В.,

представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриевой М.В.,

представителя третьего лица департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» Соколова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 сентября 2024 года гражданское дело по иску Лотковой Надежды Ивановны к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимости, взыскании суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лоткова Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять жилое помещение, расположенное по адресу ..., определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 1191292 руб., взыскав указанную сумму с ответчика за счет казны муниципалитета.

В обоснование требований указано, что ответчик направил в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой истец согласна, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет жилищной политики администрации МОГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец участия не приняла, извещена. Её представитель истца требования иска поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц возражали против удовлетворения требований, при наличии в собственности истца иных жилых помещений, считали необходимым исключить из суммы возмещения расходы на аренду иного жилья.

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению за вычетом суммы расходов на аренду иного жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение - комната площадью 11,2 кв.м. с кадастровым номером ... расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Лотковой Н.И. (запись в ЕГРН от ** ** **) в порядке наследования после смерти ФИО8

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2027 года.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течении месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ...; в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Лотковой Н.И проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение об изъятии жилого помещения истца.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №... от ** ** **, подготовленного ООО «...», и составила 1191292 руб.

Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты

Истец с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласилась, но с позицией администрации не согласна, полагает, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом №... по ... дивизии изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение к.... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственника помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истца для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у неё жилого помещения с возмещением (взысканием в её пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... установлен на основании отчета об оценке, подготовленном специализированной организацией, и собственник помещения с этой выкупной ценой согласилась, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии недвижимости и взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцу, суд учитывает, что истцу, кроме прочего, принадлежат на праве собственности жилые помещения по адресу: ... (площадью ... кв.м) и ... (площадью ... кв.м). В этой связи, убытки, связанные с арендой иного жилья в размере 46666 руб. подлежат исключению из суммы возмещения. Таким образом, размер возмещения, подлежащего выплате истцу, составит 1144626 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на изымаемое жилое помещение и регистрации на него права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лотковой Надежды Ивановны удовлетворить частично.

Изъять у Лотковой Надежды Ивановны (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... дивизии, ..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 1144626 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) в пользу Лотковой Надежды Ивановны за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., 1144626 рублей.

После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» Лотковой Надежде Ивановне денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности Лотковой Надежды Ивановны на жилое помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий         Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено 30.09.2024