Решение по делу № 2-201/2024 от 18.04.2024

УИД 16RS0015-01-2024-000155-22

    Копия Дело №2-201/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года                                с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Петряковой И.Н. к Колымагину А.М., МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенным, включении ? доли в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Петрякова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Колымагину А.М., МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенным, включении ? доли в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Колымагиным А.М. и К.Л.Н. и её несовершеннолетней на тот момент дочерью Кирпиченковой (ныне – Петряковой) И.Н. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями вышеуказанного договора доли покупателей в праве собственности являются равными.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.Н. умерла. При жизни К.Л.Н. не зарегистрировала право собственности. Истец также не обращалась за регистрацией право собственности.

После смерти матери К.Л.Н. истец Петрякова И.Н. является единственной наследницей. Вышеуказанными жилым домом и земельным участком истец владеет и пользуется с 1999 года, то есть более 23 лет.

Просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся по адресу: <адрес>, между К.Л.Н., Петряковой (Кирпиченковой) И.Н. и Колымагиным А.М.; включить в состав наследства К.Л.Н. ? доли на земельный участок с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>; установить факт принятия Петряковой И.Н. наследства после смерти матери К.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Петряковой И.Н. право собственности в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, за Петряковой И.Н.

Представитель истца по доверенности Михайлов С.В. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ изменил исковые требования, просил признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный между К.Л.Н., действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Кирпиченковой (ныне Петряковой) И.Н. и Колымагиным А.М.; определить доли К.Л.Н. и истец в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, как равные (по ? доли у каждого); включить ? доли К.Л.Н. в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> состав наследственной массы; признать в порядке наследования по закону право собственности истца на ? доли земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие умершей К.Л.Н.; признать в порядке приобретательной давности право собственности истца на принадлежащую ей ? доли в земельном участке с жилым домом по адресу: <адрес>. От требования об обязании регистрации вышеуказанного имущества на истца, отказываются.

Истец Петрякова И.Н. и представитель истца по доверенности Михайлов С.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики – Колымагин А.М., представитель МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Исполнительного комитета Большеподберезинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 1 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 настоящего кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума).

     В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Колымагиным А.М., и К.Л.Н., действующей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Кирпиченковой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по условиям которого Колымагин А.М. продал принадлежащие ему на праве собственности, а К.Л.Н., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Кирпиченковой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила в собственность: земельный участок, площадью 3000 кв.м, и жилой дом, площадью 66,61 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому, за 7000 рублей, которые выплачены покупателем продавцу до подписания договора.

Указанный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением ЗАГС при Исполнительном комитете муниципального образования города Набережные Челны.

Согласно ответу нотариуса Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан Борисова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, наследственное дело к имуществу К.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открыто.

Поскольку сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) соблюдены все условия при его заключении, а передача его для государственной регистрации перехода права собственности не состоялась по причине смерти покупателя, и отсутствие регистрации само по себе не является основанием для признания недействительным указанного договора, то требования истца о признании заключенным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колымагиным А.М., и К.Л.Н., действующей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Кирпиченковой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и определении доли К.Л.Н. и Петряковой И.Н. в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, равными (по ? доли у каждого), подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьями 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла К.Л.Н. – мать истца, после смерти которой открылось наследство в виде ? доли жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> ? доли земельного участка, площадью 4187 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается наличие по адресу: <адрес>, жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м с кадастровым номером №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается наличие по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 4187 кв.м с кадастровым номером №.

Сведений о регистрации прав на данные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве.

Согласно положениям статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах и земельных участках, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах и земельных участках.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом и земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку до 1998 года регистрация права собственности строений и земельных участков в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Согласно статье 9.1 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно статье 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из статьи 10 вышеуказанного Закона следует, что распоряжение земельными участками, которые отнесены к собственности поселений, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как усматривается из материалов дела, истец Петрякова И.Н. является родной дочерью К.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, наследником первой очереди после её смерти.

Помимо истца Петряковой И.Н., иных наследников к имуществу К.Л.Н., не установлено.

Из архивной выписки из домовой книги, выданной исполнительным комитетом Большеподберезинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан следует, что К.Л.Н. по день смерти проживала по адресу: <адрес>.

Оценивая все имеющиеся в деле доказательства, суд находит возможным включить ? доли жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> ? доли земельного участка, площадью 4187 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в состав наследства К.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> ? доли земельного участка, площадью 4187 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти её матери.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между Колымагиным А.М., и К.Л.Н., действующей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Кирпиченковой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по условиям которого Колымагин А.М. продал принадлежащие ему на праве собственности, а К.Л.Н., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Кирпиченковой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила в собственность: земельный участок, площадью 3000 кв. м, и жилой дом, площадью 66,61 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому, за 7000 рублей, которые выплачены покупателем продавцу до подписания договора.

Архивной выпиской из домовой книги, выданной исполнительным комитетом Большеподберезинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан подтверждается факт проживания с ДД.ММ.ГГГГ Петряковой И.Н. по адресу: <адрес>.

Таким образом, спорное недвижимое имущество с 2003 года находится во владении и пользовании истца. Факт владения истцом ? долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> ? долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с 2003 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Петрякова И.Н. начала владеть в 2003 году ? долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> ? долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок 16, с тех пор открыто и непрерывно пользуется данным имуществом. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данных жилого дома и земельного участка не имеется.

Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данные жилой дом и земельный участок и проявляло к ним интереса как к своему собственному, судом не установлены.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права общей долевой собственности на спорное имущество – ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> ? долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В части исковых требований Петряковой И.Н. к Колымагину А.М., МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, вынесено определение о прекращении дела в связи с отказом истца от иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

        Исковые требования Петряковой И.Н. удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, заключенный между Колымагиным А.М. и К.Л.Н., действующей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Кирпиченковой (Петряковой) И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным.

Определить доли К.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и Петряковой И.Н. в жилом доме и земельном участке, по адресу: <адрес>, равными, по 1/2 доле за каждой.

Включить в состав наследства К.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ? долю жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ? долю земельного участка, площадью 4187 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Петряковой И.Н., ДД.ММ.ГГГГм рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ? долю земельного участка, площадью 4187 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери К.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за Петряковой И.Н., ДД.ММ.ГГГГм рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ? долю земельного участка, площадью 4187 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Заявление об отмене настоящего решения может быть подано ответчиками – Колымагиным А.М., МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан»в Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.