Решение по делу № 2-857/2014 от 22.01.2014

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

                        Р”ело в„– 2-857-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 РіРѕРґР°                                                                               Рі. Пятигорск

      РџСЏС‚РёРіРѕСЂСЃРєРёР№ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Ставропольского края РІ составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё:             РћРјРµР»СЊС‡РµРЅРєРѕ Р’.Р’.,

РїСЂРё секретаре:                                          РќРµРєСЂР°СЃРѕРІРµ Рњ.Р®.,

с участием:

представителя истицы -

РЎРІРёСЂСЃРєРѕР№ Рў.Р’. :     РЇС†РµРІРёС‡ Рђ.Р’.,

представителя ответчика -

администрации Рі.Пятигорска :                 РћСЃРёРїСЏРЅ Рџ.Рђ.,           

      СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании РІ помещении Пятигорского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Свирская Рў.Р’. Рє администрации <адрес> Рѕ признании права собственности РЅР° самовольно возведенное строение, -

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

      РЎРІРёСЂСЃРєР°СЏ Рў.Р’. является собственником нежилого здания - объекта незавершенного строительства литер «Р» СЃ пристройкой литер «р», <данные изъяты> готовности, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, - РЅР° основании решения Пятигорского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°. Переход Рє Свирская Рў.Р’. права собственности РЅР° указанный объект незавершенного строительства зарегистрирован РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РІ подтверждение чего РЅР° РёРјСЏ Свирская Рў.Р’. ДД.РњРњ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии Р Р¤ РїРѕ <адрес> было выдано свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° недвижимое имущество серии <адрес>.

      РџРѕСЃС‚ановлением администрации <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– утверждены границы Рё площадь земельного участка площадью <данные изъяты>Рј РїРѕРґ незавершенными строительством нежилым зданием литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> расположенным РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, Рё указанный земельный участок был предоставлен Свирская Рў.Р’. РІ собственность РЅР° основании постановления администрации <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли - продажи земельного участка, заключенного ДД.РњРњ.ГГГГ между администрацией <адрес> РІ лице руководителя - ФИО6 Рё Свирская Рў.Р’. Переход Рє Свирская Рў.Р’. права собственности РЅР° указанный земельный участок зарегистрирован РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РІ подтверждение чего РЅР° РёРјСЏ Свирская Рў.Р’. ДД.РњРњ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии Р Р¤ РїРѕ <адрес> было выдано свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° недвижимое имущество серии <адрес>.

      Р’ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґ, Свирская Рў.Р’., самовольно, без получения РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ разрешения РЅР° строительство, без разработки Рё согласования РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ проектно-сметной документации, завершила строительство объекта незавершенного строительства - нежилого здания литер <данные изъяты> состоящего РёР· <данные изъяты> СЃ подвалом Рё пристройкой литер <данные изъяты> расположенных РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, состоящих РёР· следующих помещений : РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј строении литер <данные изъяты>В» : <данные изъяты>

     РџРѕ окончании выполнения строительных работ, Свирская Рў.Р’. обратилась РІ администрацию <адрес> СЃ ходатайством Рѕ даче разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию оконченного строительством нежилого здания литер <данные изъяты> состоящего РёР· <данные изъяты> СЃ подвалом Рё пристройкой литер <данные изъяты>В», расположенных РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј. Однако, поскольку строительство указанного нежилого здания было осуществлено Свирская Рў.Р’. РІ отсутствие полученного РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ разрешения РЅР° строительство, С‚.Рµ. самовольно, то РІ удовлетворении ходатайства Свирская Рў.Р’. администрацией <адрес> было отказано, СЃ разъяснением, что признание прав собственности РЅР° самовольно возведенное строение находится РІ компетенции судебных инстанций.

      РЎРІРёСЂСЃРєР°СЏ Рў.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации <адрес> Рѕ признании Р·Р° ней права собственности РЅР° самовольно возведенное строение - нежилое здание - РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРµ строение литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты>В», состоящее РёР· <данные изъяты> СЃ подвалом, общей площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј, расположенное РїРѕ <адрес> РІ <адрес>.

      Р˜СЃС‚ица - Свирская Рў.Р’., будучи надлежащим образом извещенной Рѕ дате, месте Рё времени судебного заседания, РІ СЃСѓРґ РЅРµ явилась, РЅРµ известив СЃСѓРґ Рѕ наличии уважительных причин неявки, РЅРµ представив ходатайств РѕР± отложении судебного заседания. РќР° основании СЃС‚.167 Рї.3 ГПК Р Р¤, признавая причины неявки истицы РІ судебное заседание РЅРµ уважительными, СЃ учетом мнений лиц, участвующих РІ деле, СЃСѓРґ считает возможным рассмотреть дело РІ отсутствие истицы - Свирская Рў.Р’.

      РџСЂРµРґСЃС‚авитель истицы Свирская Рў.Р’. - Яцевич Рђ.Р’., действующая РЅР° основании нотариально удостоверенной доверенности, РІ судебном заседании поддержала заявленные истицей - Свирская Рў.Р’. исковые требования Рє ответчику - администрации <адрес>, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ РІ обоснование заявленных истицей исковых требований, что Свирская Рў.Р’. является собственником нежилого здания - объекта незавершенного строительства литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> готовности, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, - РЅР° основании решения Пятигорского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°. Переход Рє Свирская Рў.Р’. права собственности РЅР° указанный объект незавершенного строительства зарегистрирован РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РІ подтверждение чего РЅР° РёРјСЏ Свирская Рў.Р’. ДД.РњРњ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии Р Р¤ РїРѕ <адрес> было выдано свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° недвижимое имущество серии <адрес>.

      РџРѕСЃС‚ановлением администрации <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– утверждены границы Рё площадь земельного участка площадью <данные изъяты> РїРѕРґ незавершенными строительством нежилым зданием литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> расположенным РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, Рё указанный земельный участок был предоставлен Свирская Рў.Р’. РІ собственность РЅР° основании постановления администрации <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли - продажи земельного участка, заключенного ДД.РњРњ.ГГГГ между администрацией <адрес> РІ лице руководителя - ФИО6 Рё Свирская Рў.Р’. Переход Рє Свирская Рў.Р’. права собственности РЅР° указанный земельный участок зарегистрирован РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РІ подтверждение чего РЅР° РёРјСЏ Свирская Рў.Р’. ДД.РњРњ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии Р Р¤ РїРѕ <адрес> было выдано свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° недвижимое имущество серии <адрес>.

      Р’ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґ, Свирская Рў.Р’., самовольно, без получения РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ разрешения РЅР° строительство, без разработки Рё согласования РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ проектно-сметной документации, завершила строительство объекта незавершенного строительства - нежилого здания литер <данные изъяты> состоящего РёР· <данные изъяты> СЃ подвалом Рё пристройкой литер «р», расположенных РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, состоящих РёР· следующих помещений : РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј строении литер <данные изъяты>В» : <данные изъяты>

      РџРѕ окончании выполнения строительных работ, Свирская Рў.Р’. обратилась РІ администрацию <адрес> СЃ ходатайством Рѕ выдаче разрешения РЅР° введении РІ эксплуатацию оконченного строительством нежилого здания литер <данные изъяты> состоящего РёР· <данные изъяты> СЃ подвалом Рё пристройкой литер <данные изъяты> расположенного РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј.

Однако, поскольку строительство указанного нежилого здания было осуществлено Свирская Т.В. в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, т.е. самовольно, то в удовлетворении ходатайства Свирская Т.В. администрацией <адрес> было отказано, с разъяснением, что признание прав собственности на самовольно возведенное строение находится в компетенции судебных инстанций.

      РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ заключения, выданного специалистами РћРћРћ Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», проводившими РІ ДД.РњРњ.ГГГГ обследование нежилого здания литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер «р», расположенного РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, - основные конструктивные элементы нежилого здания литер В«<данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> - фундамент, стены, перекрытия находятся РІ хорошем состоянии, усиление конструкций РЅРµ требуется, жизни Рё безопасности людей РЅРµ угрожают, РїСЂРё строительстве нежилого здания литер <данные изъяты> пристройкой литер <данные изъяты> выполнены требования РЎРќРёРџ II-7-81* «Строительство РІ сейсмических районах», объемно-планировочное решение помещений РІ нежилом здании литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> РёС… площадь Рё высота, оснащение инженерными коммуникациями соответствует положениям РЎРџ 118.13330.2012 «Общественные здания Рё сооружения», нежилое здание литер <данные изъяты> пристройкой литер <данные изъяты> может РІ дальнейшем использоваться РІ качестве общественного здания для пребывания людей - торговое.

      Р’ соответствии СЃ РїРёСЃСЊРјРѕРј РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, выданным Отделом надзорной деятельности РїРѕ <адрес> РЈРќР” ГУ МЧС Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ <адрес>, - РћРќР” РїРѕ <адрес> РїРѕ письменному обращению Свирская Рў.Р’. было проведено пожарно - техническое обследование нежилого строения литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> расположенного РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, РІ результате чего нарушений правил Рё РЅРѕСЂРј пожарной безопасности выявлено РЅРµ было.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ сведения, содержащимся РІ плане топографической съемки земельного участка, расположенного РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, утвержденном РњРЈ «Управление архитектуры Рё градостроительства администрации <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, - нежилое здание литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> расположенное РїРѕ <адрес> РІ <адрес> возведено РІ границах существующего земельного участка, площадью <данные изъяты>.Рј, РЅРµ нарушает РёС…, линий газо-, электро- Рё водоснабжения РЅРµ нарушают.

      РћРґРЅР°РєРѕ, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ отсутствием надлежащим образом оформленного разрешения РЅР° проведение строительных работ, отсутствием Сѓ истицы разработанной Рё согласованной РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ проектно-сметной документации, оконченное строительством нежилое здание литер <данные изъяты> пристройкой литер <данные изъяты> расположенное РїРѕ <адрес> РІ

<адрес> считается самовольным, что явилось основанием для обращения истицы - Свирская Т.В. с соответствующими исковыми требованиями в суд.

      РџСЂРѕСЃРёР»Р° удовлетворить заявленные истицей - Свирская Рў.Р’. Рє ответчику - администрации <адрес> исковые требования, признать Р·Р° Свирская Рў.Р’. право собственности РЅР° самовольно возведенное строение - нежилое здание - РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРµ строение литер <данные изъяты>В» СЃ пристройкой литер <данные изъяты> состоящее РёР· <данные изъяты> СЃ подвалом, общей площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј, расположенное РїРѕ <адрес> РІ <адрес>.

       РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика - администрации <адрес> - РћСЃРёРїСЏРЅ Рџ.Рђ., действующая РЅР° основании доверенности, РІ судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных истицей - Свирская Рў.Р’. исковых требований Рѕ признании Р·Р° ней права собственности РЅР° нежилое здание литер В«<данные изъяты> состоящее РёР· <данные изъяты> СЃ подвалом Рё пристройкой литер <данные изъяты>В», расположенное РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј, поскольку РїСЂРё проведении истицей - Свирская Рў.Р’. строительных работ РїРѕ завершению строительства указанного нежилого здания истицей - Свирская Рў.Р’. РЅРµ была разработана Рё согласнована РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ проектно-сметная документация, Р° также отсутствовало выданное РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ разрешение РЅР° проведение строительных работ.

      РџСЂРѕСЃРёР»Р° РІ удовлетворении заявленных истицей - Свирская Рў.Р’. Рє ответчику - администрации <адрес> исковых требований, - отказать.

      РџСЂРµРґСЃС‚авители 3-С… лиц РЅР° стороне ответчика - РњРЈ «Управления архитектуры Рё градостроительства администрации <адрес>В» Рё ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», будучи надлежащим образом извещенными Рѕ дате, месте Рё времени судебного заседания, РІ СЃСѓРґ РЅРµ явились, РЅРµ известив СЃСѓРґ Рѕ наличии уважительных причин неявки, РЅРµ представив ходатайств РѕР± отложении судебного заседания. РќР° основании СЃС‚.167 Рї.3 ГПК Р Р¤, признавая причины неявки представителей указанных 3-С… лиц РІ судебное заседание РЅРµ уважительными, СЃ учетом мнения лиц, участвующих РІ деле, СЃСѓРґ считает возможным рассмотреть дело РІ отсутствие представителей 3-С… лиц РЅР° стороне ответчика - РњРЈ «Управления архитектуры Рё градостроительства администрации <адрес>В» Рё ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация».

      Р’ыслушав объяснения лиц, участвующих РІ деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, - СЃСѓРґ находит заявленные истицей - Свирская Рў.Р’. Рє ответчику - администрации

<адрес> исковые требования, - обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям :

      РљР°Рє следует РёР· представленных СЃСѓРґСѓ истицей документов РІ обоснование заявленных исковых требований РІ качестве письменных доказательств, материалов обозренных РІ судебном заседании : инвентарного дела в„– Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация В» РЅР° нежилое здание, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, Рё гражданского дела в„– РїРѕ РёСЃРєСѓ Свирская Рў.Р’. Рє администрации

<адрес> Рѕ признании права собственности РЅР° объект незавершенного строительства, -       РЎРІРёСЂСЃРєР°СЏ Рў.Р’. является собственником нежилого здания - объекта незавершенного строительства литер <данные изъяты>В» СЃ пристройкой литер <данные изъяты> % готовности, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, - РЅР° основании решения Пятигорского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°. Переход Рє Свирская Рў.Р’. права собственности РЅР° указанный объект незавершенного строительства зарегистрирован РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РІ подтверждение чего РЅР° РёРјСЏ Свирская Рў.Р’. ДД.РњРњ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии Р Р¤ РїРѕ <адрес> было выдано свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° недвижимое имущество серии <адрес>.

      РџРѕСЃС‚ановлением администрации <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– утверждены границы Рё площадь земельного участка площадью <данные изъяты> РїРѕРґ незавершенными строительством нежилым зданием литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> расположенным РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, Рё указанный земельный участок был предоставлен Свирская Рў.Р’. РІ собственность РЅР° основании постановления администрации <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли - продажи земельного участка, заключенного ДД.РњРњ.ГГГГ между администрацией <адрес> РІ лице руководителя - ФИО6 Рё Свирская Рў.Р’. Переход Рє Свирская Рў.Р’. права собственности РЅР° указанный земельный участок зарегистрирован РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РІ подтверждение чего РЅР° РёРјСЏ Свирская Рў.Р’. ДД.РњРњ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии Р Р¤ РїРѕ <адрес> было выдано свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° недвижимое имущество серии <адрес>.

      Р’ судебном заседании было     СѓСЃС‚ановлено, что РІ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґ, Свирская Рў.Р’., самовольно, без получения РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ разрешения РЅР° строительство, без разработки Рё согласования РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ проектно-сметной документации, завершила строительство объекта незавершенного строительства - нежилого здания литер В«<данные изъяты>

      Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.СЃС‚. 61, 62 Градостроительного кодекса Р Р¤, - строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений Рё сооружений, РёС… частей осуществляются РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ проектной документации, которая разрабатывается РІ соответствии СЃ градостроительной документацией, СЃРѕ строительными нормами Рё правилами, согласовывается СЃ соответствующими органами архитектуры Рё градостроительства, органами государственного контроля Рё надзора. Данные РІРёРґС‹ деятельности осуществляются РїСЂРё наличии разрешения РЅР° строительство. Разрешение РЅР° строительство Рё утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

      РџСЂРµРґСЃС‚авленные СЃСѓРґСѓ письменные доказательства свидетельствуют Рѕ том, что истицей - Свирская Рў.Р’. без получения РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ разрешения РЅР° проведение строительных работ Рё разработки Рё согласования РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ проектно-сметной документации, было завершено строительство принадлежащего ей РЅР° законном основании РЅР° праве собственности объекта незавершенного строительства - нежилого здания литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> готовность которого ранее составляла <данные изъяты> %, расположенного РїРѕ <адрес> РІ <адрес>.

       РћРґРЅР°РєРѕ, истицей - Свирская Рў.Р’. было получено Рё представлено СЃСѓРґСѓ РІ отношении самовольно завершенного строительством объекта недвижимого имущества,- заключение специалистов РћРћРћ Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», проводивших РІ <данные изъяты> обследование нежилого здания литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты>В», расположенного РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, РІ соответствии СЃ которым - основные конструктивные элементы нежилого здания литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер В«<данные изъяты> - фундамент, стены, перекрытия находятся РІ хорошем состоянии, усиление конструкций РЅРµ требуется, жизни Рё безопасности людей РЅРµ угрожают, РїСЂРё строительстве нежилого здания литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты>В» были выполнены требования РЎРќРёРџ II-7-81* «Строительство РІ сейсмических районах», объемно-планировочное решение помещений РІ нежилом здании литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> РёС… площадь Рё высота, оснащение инженерными коммуникациями соответствует положениям РЎРџ 118.13330.2012 «Общественные здания Рё сооружения», нежилое здание литер <данные изъяты> пристройкой литер <данные изъяты> может РІ дальнейшем использоваться РІ качестве общественного здания для пребывания людей - торговое.

      Р’ соответствии СЃ представленным СЃСѓРґСѓ РїРёСЃСЊРјРѕРј РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ

№, выданным Оотделом надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес>, - ОНД по <адрес> по письменному обращению Свирская Т.В. было проведено пожарно - техническое обследование нежилого строения литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> расположенное по <адрес> в <адрес>, в результате чего нарушений правил и норм пожарной безопасности выявлено не было.

      РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ сведениям, содержащимся РІ представленном СЃСѓРґСѓ плане топографической съемки земельного участка, расположенного РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, утвержденном РњРЈ «Управление архитектуры Рё градостроительства администрации <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, - нежилое здание литер В«<данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> расположенное РїРѕ <адрес> РІ <адрес> возведено РІ границах существующего земельного участка, площадью <данные изъяты>.Рј, РЅРµ нарушает данных границ, линий газо-, электро- Рё водоснабжения РЅРµ нарушает.

      РџСѓРЅРєС‚С‹ 1,2 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ относят Рє самовольным постройкам жилой РґРѕРј, РґСЂСѓРіРѕРµ строение, сооружение или РёРЅРѕРµ недвижимое имущество, созданное РЅР° земельном участке, РЅРµ отведенном для этих целей РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения РЅР° это необходимых разрешений или СЃ существенным нарушением градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил. Согласно Рї. 2 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° самовольную постройку может быть признано СЃСѓРґРѕРј Р·Р° лицом, осуществившим постройку РЅР° РЅРµ принадлежащем ему земельном участке, РїСЂРё условии, что данный участок будет РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ предоставлен этому лицу РїРѕРґ возведенное помещение.

      Р˜Р· представленных СЃСѓРґСѓ истицей РІ обоснование исковых требований документов РІ качестве письменных доказательств следует, что постановлением администрации <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– были утверждены границы Рё площадь земельного участка площадью <данные изъяты>.Рј РїРѕРґ незавершенными строительством нежилым зданием литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> расположенным РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, Рё указанный земельный участок был предоставлен Свирская Рў.Р’. РІ собственность РЅР° основании постановления администрации

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли - продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией

<адрес> в лице руководителя - ФИО6 и Свирская Т.В. Переход к Свирская Т.В. права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, в подтверждение чего на имя Свирская Т.В. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии <адрес>.

      Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 40 Земельного кодекса Р Р¤, - собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые Рё иные здания, строения сооружения РІ соответствии СЃ целевым назначением земельного участка Рё его разрешенным использованием СЃ соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных Рё иных РЅРѕСЂРј Рё правил.

      РџСЂРѕР°РЅР°Р»РёР·РёСЂРѕРІР°РІ представленные СЃСѓРґСѓ письменные Рё иные доказательства, исследованные РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства РїРѕ делу, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что завершенное строительством нежилое здание литер <данные изъяты> СЃ пристройкой литер <данные изъяты> собственником которого является истица - Свирская Рў.Р’., являющееся самовольным строением, расположенное РЅР°      Р·РµРјРµР»СЊРЅРѕРј участке РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, принадлежащем РЅР° законном основании РЅР° праве собственности истице - Свирская Рў.Р’., РЅРµ нарушает права Рё охраняемые законом интересы иных лиц Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан. РЎ учетом конкретного месторасположения указанного строения РЅР° территории земельного участка, который принадлежит истице - Свирская Рў.Р’. РЅР° праве собственности, приведенного РІ ситуационном плане технического паспорта, оформленного РЅР° спорный объект недвижимого имущества Пятигорским филиалом ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», Рё плане топографической съемки, удостоверенном РњРЈ «Управление архитектуры Рё градостроительства администрации <адрес>В», степени удаленности данного строения РѕС‚ межевых границ СЃ земельными участками соседних жилых РґРѕРјРѕРІ, - СЃСѓРґ полагает, что завершенный строительством объект недвижимого имущества - нежилое здание литер <данные изъяты>В» СЃ пристройкой литер <данные изъяты> РЅРµ чинит собственникам соседних жилых РґРѕРјРѕРІ РЅРё РІ пользовании жилыми домами, РЅРё РІ пользовании надворными постройками, РЅРё РІ пользовании земельными участками. Доказательств, которые Р±С‹ подтверждали обратное, представителем ответчика - администрации <адрес>, возражавшим против удовлетворения заявленных истицей исковых требований, РІ условиях состязательного процесса СЃСѓРґСѓ представлено РЅРµ было.

      РљР°Рє следует РёР· постановления Пленума Верховного СЃСѓРґР° Р Р¤ Рё Пленума Высшего Арбитражного СЃСѓРґР° Р Р¤ в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав» ( РїСѓРЅРєС‚ 26), - рассматривая РёСЃРєРё Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку, СЃСѓРґ устанавливает, допущены ли РїСЂРё ее возведении существенные нарушения градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, создает ли такая постройка СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан. Отсутствие разрешения РЅР° строительство само РїРѕ себе РЅРµ может служить основанием для отказа РІ РёСЃРєРµ Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку. РЎСѓРґСѓ необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры Рє ее легализации, РІ частности, Рє получению разрешения РЅР° строительство Рё/или акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Р° также правомерно ли оказал уполномоченный орган РІ выдаче такого разрешения или акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию. Если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом, РёСЃРє Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку подлежит удовлетворению РїСЂРё установлении СЃСѓРґРѕРј того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения РЅР° строительство Рё/или отсутствие акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Рє получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Р’ этом случае СЃСѓРґ должен также установить, РЅРµ нарушает ли сохранение самовольной постройки права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает ли СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

      РўР°РєРёРј образом, РІ судебном заседании было достоверно, РїСЂРё исследованных надлежащим образом оформленных достоверных письменных доказательств установлено, что истицей - Свирская Рў.Р’. без наличия согласованной РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РґРѕ начала ведения строительных работ проектно-сметной документации Рё оформления РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ разрешения РЅР° проведение строительных работ, было завершено строительство РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ строения - нежилого здания литер <данные изъяты>В» СЃ пристройкой литер <данные изъяты>В» РЅР° территории земельного участка РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, собственником которого РЅР° законном основании истица является. Однако, РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства РїРѕ делу РЅРµ было представлено достоверных доказательств РІ подтверждение того, что завершенное строительством нежилое здание литер «Р» СЃ пристройкой литер «р», расположенное РїРѕ <адрес> РІ <адрес> каким-либо образом оказывает негативное воздействие РЅР° окружающую среду, либо имеется СѓРіСЂРѕР·Р° разрушения данного строения, что может отрицательно сказаться РЅР° безопасности лиц, находящихся внутри данного строения либо РІ непосредственной близости РѕС‚ него, что данное строение чинит какие-либо препятствия или неудобства РІ пользовании земельными участками или имеющимися РЅР° РЅРёС… строениями собственникам соседних жилых РґРѕРјРѕРІ. Строение, возведение которого истицей Свирская Рў.Р’. было самовольно завершено, было построено РЅР° предоставленном ей РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅР° праве собственности земельном участке, СЃ соблюдением режима целевого использования земельного участка, РїСЂРё проведении строительных работ РїРѕ возведению СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ нежилого строения РЅРµ были допущены нарушения строительных, санитарных или противопожарных РЅРѕСЂРј Рё правил, что подтверждено заключениями соответствующих компетентных организаций. РџСЂРё установленных обстоятельствах, - СЃСѓРґ находит заявленные истицей - Свирская Рў.Р’. исковые требования Рѕ признании Р·Р° ней права собственности РЅР° указанное самовольно возведенное строение, - обоснованными Рё подлежащими удовлетворению.

      Р’ условиях состязательного процесса, предусмотренного СЃС‚.56 ГПК Р Р¤, представителем ответчика - администрации <адрес>, высказавшим возражения против удовлетворения заявленных истицей исковых требований, Рё иными лицами, участвующими РІ деле, РЅРµ были представлены СЃСѓРґСѓ какие-либо доказательства, которые Р±С‹ опровергали установленные СЃСѓРґРѕРј указанные фактические обстоятельства, Р° также опровергли РґРѕРІРѕРґС‹ истицы - Свирская Рў.Р’. Рё представленные РІ обоснование оснований заявленных исковых требований     РґРѕРєР°Р·Р°С‚ельства.

      РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 38, 56-59, 167, 194-199 ГПК Р Р¤, СЃС‚. СЃС‚. СЃС‚. 209, 218, 219, 222 ГК Р Р¤, СЃС‚.СЃС‚. 40 Земельного кодекса Р Р¤, СЃС‚.СЃС‚. 60, 61 Градостроительного кодекса Р Р¤, -

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

       Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Свирская Рў.Р’. Рє администрации

<адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить.

      РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Свирская Рў.Р’. право собственности РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРµ строение - нежилое здание литер <данные изъяты> состоящее РёР· <данные изъяты> СЃ подвалом, СЃ пристройкой литер <данные изъяты> расположенное РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.Рј.

      РќР°СЃС‚оящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии Р Р¤ РїРѕ <адрес> произвести РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё следок СЃ РЅРёРј регистрационную запись Рѕ регистрации Р·Р° Свирская Рў.Р’. права собственности РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРµ строение - нежилое здание литер <данные изъяты> состоящее РёР· <данные изъяты> СЃ подвалом Рё пристройкой литер <данные изъяты> расположенное РїРѕ <адрес>

в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

      Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ судебную коллегию РїРѕ гражданским делам <адрес>РІРѕРіРѕ СЃСѓРґР° путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґРѕРј РІ окончательной форме.

    РЎСѓРґСЊСЏ:                                                                                    Р’.Р’. Омельченко