Решение по делу № 2-6035/2019 от 28.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6035/2019

г. Тюмень                                                                                  21 октября 2019 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Червенщук Е.С.

с участием представителя истца Самохваловой Ю.В., представителя ответчиков Коршукова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Потребительского кооператива «Народный капитал» к Гордееву А.В., Гордеевой Х.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Потребительский кооператив «Народный капитал» (далее по тексту ПК «Народный капитал») обратился в суд с иском к ответчикам Гордееву А.В., Гордеевой Х.Н. о взыскании солидарно задолженности по договору о предоставлении потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 233943,12 рублей, в том числе проценты по договору в сумме 88938,36 рублей, штрафа за нарушение срока возврата суммы зама 129850 рублей, штрафа за нарушение срока уплаты процентов в сумме 15154,76 рублей. Также просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по членским взносам в размере 116000 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м., жилой – 98,3 кв.м., баня, надворные постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий жилой дом (приусадебный земельный участок), площадь 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Народный капитал» и Гордеевым А.В., Гордеевой Х.Н. заключен договор о предоставлении потребительского займа № на сумму 350000 рублей, под 25% годовых от невозвращенной суммы, срок полного погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, сумма займа в размере 350000 рублей передана ответчикам. В соответствии с п.10 индивидуальных условий потребительского займа при нарушении сроков возврата займа созаемщики солидарно уплачивают займодавцу штраф в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности или его части за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении потребительского займа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым Гордеев А.В., Гордеева Х.Н. передали КПК «Народный капитал» в залог жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м., жилой – 98,3 кв.м., баня, надворные постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий жилой дом (приусадебный земельный участок), площадь 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Начальная продажная цена в соответствии с п.4.8 Договора залога недвижимого имущества составляет 700000 рублей. Согласно п.3.2.3 Положения о членстве в КПК «Народный капитал», при получении займа под залог недвижимости Пайщик вносит разово в резервный фонд 5% от суммы займа и ежемесячно уплачивает, установленные данным положением членские взносы в размере 1,5% от суммы займа в течение действия договора залога. Свои обязательства ответчики надлежащим образом не исполняют, требования о возврате суммы займа оставлены ответчиками без внимания.

     В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца Самохваловой Ю.В. поступило заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать солидарно с Гордеева А.В., Гордеевой Х.Н. в пользу ПК «Народный капитал» задолженность по договору о предоставлении потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 233943,12 рубля, из которых: проценты по договору в сумме 88938,36 рублей, штрафа за нарушение срока возврата суммы зама 129850 рублей, штрафа за нарушение срока уплаты процентов в сумме 15154,76 рублей; взыскать солидарно с Гордеева А.В., Гордеевой Х.Н. в пользу ПК «Народный капитал» задолженность по членским взносам в размере 63000 рублей. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без изменения.

    Ответчики Гордеев А.В., Гордеева Х.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель ответчиков Коршукова И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчики частично погашали кредит, но выплаченные денежные средства ответчиком направлялись на погашение долга по решению Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ Не согласен с расчетом членских взносов, а также просил уменьшить размер штрафов в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца Самохваловой Ю.В., представителя ответчиков Коршукова И.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Народный капитал» и Гордеевым А.В., Гордеевой Х.Н. заключен договор о предоставлении потребительского займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам займ в размере 350000 рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2), процентная ставка 25% годовых (п.4). При нарушении срока возврата займа (части займа) Созаемщики уплачивают Займодавцу штраф в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до фактического возврата суммы займа или его соответствующей части. При этом проценты на сумму займа, установленные в п.4 индивидуальных условий договора, за соответствующий период нарушения обязательств начисляются. При нарушении уплаты процентов за пользование займом Созаемщики выплачивают Займодавцу штраф в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до фактического погашения задолженности по процентам (п.10) (л.д.7-9).

Факт получения Гордеевым А.В., Гордеевой Х.Н. займа и наличия неисполненных обязательств по договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), не оспаривается стороной ответчика, а кроме того установлен решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Кредитного потребительского кооператива «Народный капитал» к Гордееву А.В., Гордеевой Х.Н. о взыскании солидарно задолженности по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2). В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (ч.4).

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обеспечение исполнения Гордеева А.В., Гордеевой Х.Н. обязательств по данному договору ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого ответчики передали истцу в залог жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м., жилой – 98,3 кв.м., баня, надворные постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий жилой дом (приусадебный земельный участок), площадь 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Начальная продажная цена в соответствии с п.4.8 Договора залога недвижимого имущества составляет 700000 рублей (л.д.10-14).

Согласно выписке из Положения о членстве в КПК «Народный капитал» при получении займа под залог недвижимости, пайщик вносит разово в резервный фонд 5% от суммы займа и ежемесячно оплачивает, установленные данным положением членские взносы в размере 2% от суммы займа в течение действия договора займа (п.3.2.3). В случае несвоевременной уплаты членских взносов Кооператив имеет право потребовать досрочного возврата займов, выданных члену кооператива или потребовать уплаты взносов в принудительном порядке (л.д.49,50).

Как следует из искового заявления, принятые на себя обязательства ответчики надлежащим образом не исполняют.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Народный капитал» удовлетворить. Взыскать солидарно с Гордеева А.В., Гордеевой Х.Н. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный капитал» задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 439920 руб 05 коп, из которых: 350 000 руб – сумма основного долга, 64186 руб 64 коп – проценты по договору; 15205 руб 55 коп – штраф за нарушение срока возврата сумы займа, 10527 руб 85 коп – штраф за нарушение срока уплаты процентов. Взыскать солидарно с Гордеева А.В., Гордеевой Х.Н. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный капитал» задолженность по членским взносам в размере 70 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м., жилой – 98,3 кв.м., баня, надворные постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий жилой дом (приусадебный земельный участок), площадь 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 700 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Взыскать солидарно с Гордеева А.В., Гордеевой Х.Н. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14300 руб.». Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца Самохваловой Ю.В. в судебном заседании, ответчик решение суда не исполнили, от них действительно поступали платежи, которые были направлены на погашение

Согласно расчету задолженности ответчиков по договору о предоставлении потребительского кредита размер задолженности составляет 223943,12 рубля, из которых: 88938,36 рублей – проценты по договору; 129850 рублей – штраф за нарушение срока возврата сумы займа, 15154,76 рубля – штраф за нарушение срока уплаты процентов (л.д.214). Как следует из расчета задолженности по членским взносам, задолженность составляет 63000 рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ и считает подлежащей взысканию проценты по договору в сумме 88938,36 рублей, задолженность по членским взносам в размере 63000 рублей.

При этом, суд считает возможным снизить размер заявленного штрафа за нарушение срока возврата суммы займа до 24500 рублей, штрафа за нарушение срока уплаты процентов до 2811,99 рублей на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку считает неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

     В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о том, что поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, задолженность, взысканная судом, не погашена, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Гордееву А.В., Гордеевой Х.Н., подлежат удовлетворению.

В связи с чем следует обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м, жилой – 98,3 кв.м, баня, надворные постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий жилой дом (приусадебный земельный участок), площадь 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. с установлением начальной продажной стоимости 3880000 рублей, что составляет 80% от установленной рыночной стоимости в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому среднерыночная стоимость по ценам г. Тюмени Тюменской области на дату проведения экспертизы, то есть ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 128,1 кв.м, жилой – 98,3 кв.м, баня, надворные постройки, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> составила 2520000 рублей; среднерыночная стоимость по ценам <адрес> на дату проведения экспертизы, то есть ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующий жилой дом (приусадебный земельный участок), площадь 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, составляет 2330000 рублей.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации способ реализации следует установить публичные торги.

В остальной части иска ПК «Народный капитал» должно быть отказано.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца солидарно с ответчиков следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 12699 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск ПК «Народный капитал» удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Гордеева А.В., Гордеевой Х.Н. в пользу Потребительского кооператива «Народный капитал» задолженность по договору о предоставлении потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115850,35 рублей, из которых: 88938,36 рублей проценты по договору займа, 24500 рублей – штраф за нарушение срока возврата суммы займа, 2811,99 рублей – штраф за нарушение срока уплаты процентов.

Взыскать солидарно с Гордеева А.В., Гордеевой Х.Н. в пользу Потребительского кооператива «Народный капитал» задолженность по членским взносам в размере 63000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м, жилой – 98,3 кв.м, баня, надворные постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий жилой дом (приусадебный земельный участок), площадь 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

     Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3880000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Гордеева А.В., Гордеевой Х.Н. в пользу Потребительского кооператива «Народный капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12699 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Решение в окончательной форме принято 28 октября 2019 г.

    Судья                                                                                Урубкова О.В.