Решение по делу № 2-2296/2023 (2-15834/2022;) от 26.12.2022

УИД 50RS0031-01-2022-020925-02

Дело № 2-2296/2023 (2-15834/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Дутовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Бухта Лэнд», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта в сумме 797 396,40 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы связанные с проведением обследования в размере 6 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 19 700 руб., юридические расходы в размере 60 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 300 руб., штраф. Свои требования мотивировал тем, что объект долевого строительства был ему передан с недостатками, на устранение которых необходима заявленная сумма. Поскольку застройщик не устранил недостатки, не выплатил денежные средства, ФИО1. вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1. и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» заключен договор долевого участия в строительстве №№ предметом которого являлась постройка и передача объекта долевого строительства – квартира №№, в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС

Обязательства в части оплаты цены договора №№ в размере 8 025 397,41 руб., ФИО1 исполнены в полном объеме.

ООО «СЗ «Бухта Лэнд» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО1. исполнены, о чем в материалах дела имеется акт приема-передачи, подписанный сторонами.

Пунктом 5.3 Договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет.

Во время приема объекта долевого участия истцом были выявлен ряд недостатков, сумма их устранения (убытков), по результатам досудебной экспертизы составила 797 396,40 руб.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, продавец обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Таким образом, ответчик не исполнил надлежащим образом требования договора в отношении качества работ в квартире по адресу: АДРЕС.

ФИО1. в адрес ответчика направлялись претензии, оставленные без удовлетворения.

Ответчик не согласившись с размером ущерба, заявленным истцом, ходатайствовал о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению независимой строительно-оценочной экспертизы по делу, проведенной ООО «М-ЭКСПЕРТ», строительные дефекты на объекте по адресу: АДРЕС имеются, строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов, стоимость их устранения составляет: стоимость работ – 271 414,50 руб., стоимость материалов – 187 665,07 руб., а всего 459 079,57 руб.

Суд, оценив данное заключение, считает его допустимым и признает его доказательством по делу, поскольку при проведении указанной экспертизы были соблюдены нормы процессуального права, в частности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы эксперта соответствуют поставленным вопросам, исследование было проведено последними полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний в области оценочной деятельности.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В порядке ст. 56 ГПК РФ истцом представлена совокупность достаточных, достоверных и относимых доказательств, свидетельствующих о факте ненадлежащего исполнения обязательств по договору, при этом ООО «СЗ «Бухта Лэнд» не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

Таким образом, суд, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, ст. 506 ГК РФ, исходя из того, что истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, а ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в нарушении условий договора обязательства исполнены не надлежащим образом, приходит к выводу о взыскании стоимости ремонтных работ с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в размере 459 079,57 руб., определенном судебной строительно-технической экспертизой.

Оснований для принятия выводов экспертного заключения ООО «ЭПЦ «Экспресс-Оценка» суд не усматривает, поскольку заключение составлено по заказу истца, эксперты проводившие исследование об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждались.

Суд, определяя размер компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона о защите прав потребителей, учитывая фактические обстоятельства, при которых причинён моральный вред, индивидуальных особенностей потребителя, исходя из характера причинённых потребителю физических и нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

В соответствии с п. 2 Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г. «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

Аналогично, в соответствии с п.1 Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, с учетом ч.9 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г.

Следовательно, в силу специального нормативного регулирования в отношении объектов долевого строительства, переданных участникам в период действия моратория с 25.03.2022 г. по 30.06.2023 г., не подлежат субсидиарному применению положения Закона РФ «О защите прав потребителя», а неустойки и штрафы не начисляются с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу истца взыскиваются, с учетом принципа разумности и справедливости, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., а так же судебные расходы, в пропорциональном отношении к удовлетворенным требованиям (57,57 %), связанные с проведением обследования в размере 3 454,20 руб., а также расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 11 341,29 руб.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственная пошлина в размере 7 790,80 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ОГРН № ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС.), денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 459 079 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы, связанные с оказанием услуг по обследованию квартиры в размере 3 454 рубля 20 копеек, с проведением строительной экспертизы в размере 11 341 рубль 29 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1. в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ОГРН № ИНН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 7 790 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья