Решение по делу № 2-300/2022 от 09.02.2022

                    Дело №

            Категория дела 2.132-Споры, связанные с землепользованием,

            Споры о праве собственности на землю,

            -иные споры о праве собственности на землю

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года                                                                         <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                                                 Тедеевой Е.А.,

при секретаре                                                                                   ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 сельскому совету ФИО4 <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельского поселения ФИО4 <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО4 <адрес> Республики Крым, Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 сельскому совету ФИО4 <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельского поселения ФИО4 <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО4 <адрес> Республики Крым, Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 0,09 га, выделенный согласно распоряжения ФИО4 <адрес>ной государственной ФИО4 АР Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ, Религиозной организации «Свидетели Иеговы», расположенного по адресу: пгт.Раздольное, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что распоряжением ФИО4 <адрес>ной государственной ФИО4 АР Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации договора купли-продажи» признано право собственности на здание мастерской в прилегающей к ней территории площадью 0,09 га за Религиозной организацией «Свидетели Иеговы» по <адрес>, пгт.Раздольное.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Религиозная организация «Свидетели Иеговы» продала ФИО2 мастерскую, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, АР Крым, которая расположена на земельном участке площадью 900 кв.м.

Согласно решения ФИО4 районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ сделка между ФИО3 и ФИО2 купли-продажи помещения мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, ФИО4 <адрес>, АР Крым, Украина, признана действительной. Признано право собственности ФИО1 на мастерскую в целом, которая расположена по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, ФИО4 <адрес>, АР Крым, Украина, что состоит из литера А помещения № общей площадью 233,1 кв.м., сооружения.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ ФИО1 владеет спорным земельным участком на протяжении 25 лет, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО1, его ФИО4 Щур М.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО4 ФИО4 сельского совета ФИО4 <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельского поселения ФИО4 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушании дела извещен в установленном законом порядке.

ФИО4 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушании дела извещен в установленном законом порядке.

ФИО4 Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, о дне, времени слушании дела извещен в установленном законом порядке, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ФИО4 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушании дела извещен в установленном законом порядке.

ФИО4 Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> в судебном заседании возражал против исковых требований, суду пояснил, что земельный участок площадью 620+-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ прямо указано на то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно же п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

Таким образом, ст. 234 ГПК РФ предусмотрена совокупность обстоятельств, которые служат основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Данные обстоятельства подлежат установлению в судебном порядке. При этом, само право собственности у давностного владельца возникает с момента государственной регистрации решения суда которым признано такое право.

Рассматривая вопрос о наличии оснований у ФИО1 для приобретения права собственности на земельный участок, судом совокупности таких оснований не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением ФИО4 <адрес>ной государственной ФИО4 АР Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации договора купли-продажи» признано право собственности на здание мастерской в прилегающей к ней территории площадью 0,09 га за Религиозной организацией «Свидетели Иеговы» по <адрес>, пгт.Раздольное (т.1 л.д.47).

Согласно решения Совета старейшин Религиозной организации «Свидетели Иеговы» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать ФИО2 объект недвижимости: домовладение № по <адрес>, в пгт.Раздольное, ФИО4 <адрес>, АР Крым (т.1 л.д.56).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Религиозная организация «Свидетели Иеговы» продала ФИО2 мастерскую, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, АР Крым, которая расположена на земельном участке площадью 900 кв.м.(л.д.203).

Согласно решения ФИО4 районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ сделка между ФИО3 и ФИО2 купли-продажи помещения мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, ФИО4 <адрес>, АР Крым, Украина, признана действительной. Признано право собственности ФИО1 на мастерскую в целом, которая расположена по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, ФИО4 <адрес>, АР Крым, Украина, что состоит из литера А помещения № общей площадью 233,1 кв.м., сооружения, которое зарегистрировано в Евпаторийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (т.1 л.д.2,100-101, 102, т.2 л.д.2-6).

Согласно реестрового дела №, распоряжения Совета Министров Республики Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок 620 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010101:79, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка-социальное обслуживание (код 3.2), расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, из муниципальной собственности муниципального образования ФИО4 сельское поселение ФИО4 <адрес> Республики Крым принят в федеральную собственность. (т.2 л.д.22-23).

Согласно постановления ФИО4 сельского поселения ФИО4 <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приема-передачи земельного участка» утвержден акт приема-передачи земельного участка из муниципальной собственности муниципального образования ФИО4 сельское поселение ФИО4 <адрес> Республики Крым в федеральную собственность площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> (т.2 л.д.26).

Согласно акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Совета Министров Республики Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сельского поселения ФИО4 <адрес> Республики Крым передала Министерству имущественных и земельных ресурсов Республики Крым в федеральную собственность земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010101:79, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка-социальное обслуживание (код 3.2), расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> (т.2 л.д.31).

Согласно приказа Министерства имущественных и земельных ресурсов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приема-передачи земельного участка» утвержден акт приема-передачи земельного участка 620 кв.м. с кадастровым номером 90:10:010101:79, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка-социальное обслуживание (код 3.2), расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, из муниципальной собственности муниципального образования ФИО4 сельское поселение ФИО4 <адрес> Республики Крым принят в федеральную собственность (т.2 л.д.24-25).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Государственному учреждению – Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на праве оперативного управления, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое здание, площадью 470,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> (т.2 л.д.55-57).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 620+-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.12-14).

ФИО1 по вопросу предоставления ему спорного земельного участка в уполномоченные органы не обращался. Спорный земельный участок истцу не предоставлялся. При этом, сам по себе факт нахождения спорного земельного участка в пользовании истца не свидетельствуют о добросовестности владения.

        Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в частную собственность граждан или юридически лиц, не признанные бесхозяйными не могут быть приобретены в собственность по основанию приобретательной давности.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положениями статей 214, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещный прав", исходит из недоказанности истцом совокупности условий - добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, при которых законодатель допускает признание права собственности в порядке приобретательной давности.

Суд приходит к выводу о том, что владеть спорным земельным участком добросовестно невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением, следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения. Требование истца фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо.

Таким образом, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 сельскому совету ФИО4 <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельского поселения ФИО4 <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО4 <адрес> Республики Крым, Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: