Решение по делу № 2-486/2019 от 19.04.2019

2-486/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года                                                                      с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                     Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Курепиной Л.А. по доверенности Енгалычевой Е.М.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курепиной Ларисы Александровны к Алавердяну Арутюну Павлушовичу, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Администрация Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Курепина Лариса Александровна обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Алавердяну Арутюну Павлушовичу, указав, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена ошибочная регистрация права собственности истца на целый жилой дом кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>-а, которая нарушала права другого собственника помещений в указанном жилом доме Алавердяна А.П., препятствуя ему в регистрации за ним права собственности на принадлежащую ему в данном доме <адрес>. Данным решением за Алавердяном А.П. было признано право собственности на <адрес> площадью 54 кв. м кадастровым номером №. После вступления указанного решения в силу, в соответствии с имеющимися у истца правоустанавливающими документами, она зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. Однако ответчик свое право собственности на 1/2 долю жилого дома не зарегистрировал, и на данный момент в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на оставшуюся 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом. Находящаяся в пользовании истца изолированная часть дома, состоящая из: комнаты № площадью 17,3 кв. м, комнаты №,2 кв. м, комнаты №,4 кв. м, комнаты №,8 кв. м, комнаты №,4 кв. м, располагается на принадлежащем ей же земельном участке кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. Другая изолированная часть дома, состоящая из: комнаты № площадью 17,0 кв. м, комнаты №,6 кв. м, комнаты №,2 кв. м, комната №,8 кв. м, комнаты №,4 кв. м, общей площадью 54 кв. м, находится в пользовании Алавердяна Арутюна Павлушовича и располагается на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка является Алавердян А.П. Так как истец решила продать свою половину дома, она должна была уведомить собственника другой 1/2 доли о продаже, но выяснилось, что собственник другой доли дома по данным Росреестра неизвестен. В ЕГРН за Алавердяном А.П. зарегистрировано право собственности на помещение - <адрес> общей площадью 54 кв. м кадастровым номером №, расположенное на земельном участке кадастровым номером №. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Краснокрымское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, относятся к зоне Ж-1 (зона жилой застройки), одним из видов разрешенного использования которого является блокированная жилая застройка. На основании изложенного, Курепина Л.А. просила суд:

1. Определить вид разрешенного использования земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - блокированная жилая застройка.

2. Определить вид разрешенного использования земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - блокированная жилая застройка.

3. Признать жилой дом кадастровым номером № общей площадью 109,1 кв. м блокированным жилым домом.

4. Признать принадлежащую истцу 1/2 доли в жилом доме кадастровым номером № квартирой №.

        Впоследствии истец Курепина Л.А. уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

1. Признать в жилом доме кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>-а, находящуюся в пользовании истца изолированную часть дома, состоящую из: комнаты № площадью 17,3 кв. м, комнаты №,2 кв. м, комнаты №,4 кв. м, комнаты №,8 кв. м, комнаты №,4 кв. м, квартирой №.

2. Признать за Курепиной Л.А. право собственности на <адрес>.

3. Прекратить зарегистрированное право собственности Курепиной Л.А. на 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>-а.

        В судебное заседание истец Курепина Л.А. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Представитель истца Курепиной Л.А. по доверенности Енгалычева Е.М. (л.д.21) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

        Ответчик Алавердян А.П., представители третьи лиц: Администрации Мясниковского района, Администрации Краснокрымского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Алавердяна Арутюна Павлушовича к Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области и Курепиной Ларисе Александровне. Прекращено зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Курепиной Ларисы Александровны на жилой дом площадью 109,1 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. За Алавердяном Арутюном Павлушовичем признано право собственности на <адрес> площадью 54 кв. м, кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-а. Данное решение вступило в законную силу (л.д.9-10).

        В настоящее время за ответчиком Алавердяном Арутюном Павлушовичем зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 54 кв. м кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

        За истцом Курепиной Ларисой Александровной зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 109,1 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>-а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, находящаяся в пользовании ФИО2 изолированная часть жилого дома состоит из: комнаты № площадью 17,3 кв. м, комнаты №,2 кв. м, комнаты №,4 кв. м, комнаты №,8 кв. м, комнаты №,4 кв. м, имеет общую площадь 55,1 кв. м (л.д.12-14).

        В силу ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

        Согласно ч.ч. 3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        Поскольку за ответчиком Алавердяном А.П. зарегистрировано право собственности на часть помещений жилого <адрес>-а, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дома не может считаться находящимся в собственности двух лиц, следовательно, регистрация за истцом права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дома в ноябре 2017 года произведена незаконно, поэтому иск Курепиной Л.А. о прекращении зарегистрированного за ней права собственности на 1/2 доли спорного жилого дома подлежит удовлетворению.

        В соответствии со ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

        Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены квартиры, часть квартиры.

        Согласно ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

        Поскольку истец имеет в пользовании на законном основании часть помещений жилого <адрес>-а, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: комнату № площадью 17,3 кв. м, комнату №,2 кв. м, комнату №,4 кв. м, комнату №,8 кв. м, комнату №,4 кв. м, общей площадью 55,1 кв. м, а остальная часть помещений указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ответчику и имеет наименование - <адрес>, суд признает иск Курепиной Л.А. о признании вышеуказанных помещений квартирой № и признании за ней права собственности на <адрес> законным и подлежащим удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Курепиной Ларисы Александровны к Алавердяну Арутюну Павлушовичу удовлетворить.

        Признать часть жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, состоящую из: комнаты № площадью 17,3 кв. м, комнаты №,2 кв. м, комнаты №,4 кв. м, комнаты №,8 кв. м, комнаты №,4 кв. м, квартирой № общей площадью 55,1 кв. м.

        Признать за Курепиной Ларисой Александровной право собственности на <адрес> общей площадью 55,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>-а.

        Прекратить зарегистрированное право собственности Курепиной Ларисы Александровны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья                                                                                                           Даглдян М.Г.